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• 132****5779

  買(mǎi)房的時(shí)候,住宅、住房、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞,讓很多人傻傻分不清。這些詞之間到底有什么區(qū)別呢?來(lái)看看下面的這些。
  
  1、住房、住宅和非住宅
  
  住房,指可以供人居住、生活或是工作的房子。
  
  住宅,指專供居住的房屋,包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。
  
  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。簡(jiǎn)單的說(shuō),寫(xiě)字樓是住房,但不是住宅。
  
  2、普通住宅與普通住房
  
  普通住宅不等同于普通住房,兩者不能混淆。
  
  普通住宅泛指整幢樓,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
  
  普通住房指單套住房,比如,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅,這里的普通住房,就是指單套的住房。
  
  3、普通住宅和非普通住宅
  
  普通住宅需要同時(shí)滿足以下條件:
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
  
  單套建筑面積在140平方米以下;
  
  房屋單價(jià)不超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的單價(jià)的**高限價(jià)。
  
  滿足以下一個(gè)條件的,則為非普通住宅:
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
  
  單套建筑面積在140平方米以上;
  
  實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。
  
  買(mǎi)房的時(shí)候,一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義,首先是它們之間的用途不一樣,其次還涉及到買(mǎi)房時(shí),稅費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:21:02
• 145****4435

  住宅房屋也有不同的分類(lèi)，根據(jù)劃分的標(biāo)準(zhǔn)不同也有非普通住宅的區(qū)別，買(mǎi)房的時(shí)候，非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清，自己家到底購(gòu)買(mǎi)的是哪一種房屋呢？下面一起來(lái)看看三者的區(qū)別吧。
  
  一、非住宅
  
  非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說(shuō)除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉(cāng)庫(kù)等。具體有以下幾類(lèi)房屋：
  
  1、主要用于商業(yè)服務(wù)的房屋：是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  
  2、用于工業(yè)制造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車(chē)間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
  
  3、用于儲(chǔ)藏的倉(cāng)庫(kù)：一般是工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷(xiāo)、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。
  
  二、普通住宅
  
  普通住宅也就是我們平常購(gòu)買(mǎi)的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個(gè)條件，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。
  
  三、非普通住宅
  
  非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會(huì)滿足普通住宅的三個(gè)條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：
  
  1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類(lèi)型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
  
  2、花園洋房：花園洋房的價(jià)格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車(chē)庫(kù)。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:20:55
• 153****7374

  不一樣
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類(lèi)，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)
  2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。
  3、10元/本，共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:20:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證住宅和門(mén)面不一樣嗎?
  答

  不一樣，契稅什么的都不一樣，具體得了解下你們當(dāng)?shù)氐恼吡?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 今天才知道住宅和非住宅稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，求具體的細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  確實(shí)是不一樣的~住宅是自住的，應(yīng)該保護(hù)。非住宅多用來(lái)投資稅費(fèi)要貴~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證住宅和門(mén)面不一樣嗎？該怎么查詢呢？
  答

  沒(méi)有太大的區(qū)別。房子的性質(zhì)會(huì)寫(xiě)住宅或者商鋪。還有土地使用年限會(huì)有區(qū)別，住宅使用年限70年，商鋪一般就是50年或者以下

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是二類(lèi)住宅?一類(lèi)住宅和二類(lèi)住宅有什么不一樣的呢?
  答

  根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版） 3.1.2 普通住宅套型分為一至四類(lèi)，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。表3.1.2 套型分類(lèi)套型居住空間數(shù)(個(gè))使用面積(ｍ) 一類(lèi) 2 34 二類(lèi) 3 45 三類(lèi) 3 56 四類(lèi) 4 68 注:表內(nèi)使用面積均未包括陽(yáng)臺(tái)面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證住宅和門(mén)面不一樣嗎？該怎么查詢呢？
  答

  辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本；印花稅；契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%；維修基金：購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存；購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存；對(duì)定銷(xiāo)商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。2016年辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)以及辦證流程辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))

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