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• 155****4089

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：
  
  申請(qǐng)貸款額度要量力而行。
  
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對(duì)借款人來說，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
  
  4.向銀行提供資料要真實(shí)。
  
  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:53:35
• 138****1792

  如在招行貸款，申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:53:30
• 152****4338

  申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:53:24
• 132****7233

  
  華美銀行總部位于加州，專注于美國(guó)與大中華市場(chǎng)。華美銀行以杰出的表現(xiàn)名列美國(guó)前30大銀行，并于2010至2012年連續(xù)三年獲福布斯（Forbes）評(píng)選為“全美百?gòu)?qiáng)銀行”排名前十。華美銀行在美國(guó)和大中華地區(qū)共有超過120處服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，美國(guó)市場(chǎng)主要分布于加州、紐約、喬治亞州、麻薩諸塞州、德州以及華盛頓州；在大中華地區(qū)的香港、上海和汕頭都設(shè)有全方位服務(wù)的銀行，在北京、上海、廣州、深圳和臺(tái)北亦設(shè)有辦事處。
  
  申請(qǐng)人身份
  ?美國(guó)公民、永久居民
  
  ?非美國(guó)公民、永久居民的外籍人士需提供有效的護(hù)照、簽證以及合法進(jìn)入美國(guó)的證明（F1，B1/B2等）
  
  
  
  申請(qǐng)材料
  ?不需要提供工作證明
  
  ?外籍人員， 只要證明名下有一定數(shù)額（人民幣也可）
  
  ?完整的2個(gè)月凍結(jié)賬戶 （額度必須包括**和一些一次性費(fèi)用，例如：稅，第一年本金和利息，保險(xiǎn)等）
  
  
  
  利率
  25萬以下Rate 4.5% （3年期限）；25萬以上Rate 4.375% （3年期限）；25萬以下 Rate 4.875% （5年期限）；25萬以上Rate 4.75%（5年期限）。
  
  
  
  注意
  不能出Pre-Approval letter，只能出pre-qualification letter，放貸時(shí)間65天。
  
  
  
  
  
  國(guó)泰銀行
  
  
  
  
  
  美國(guó)國(guó)泰銀行成立于1962年，是南加州地區(qū)第一家華商開辦的銀行，其創(chuàng)立的宗旨是為洛杉磯地區(qū)的華裔及亞裔提供金融服務(wù)。經(jīng)過40年的發(fā)展，國(guó)泰銀行已成為總資產(chǎn)25億美元，擁有23家分行的區(qū)域性銀行集團(tuán)。在香港、上海設(shè)有辦事處，臺(tái)灣設(shè)有子公司。
  
  申請(qǐng)人身份
  ?美國(guó)公民、永久居民
  
  ?非美國(guó)公民、永久居民的外籍人士需提供有效的護(hù)照、簽證以及合法進(jìn)入美國(guó)的證明（F1，B1/B2等）
  
  
  
  申請(qǐng)材料
  ?工作證明和收入
  
  ?2個(gè)月的凍結(jié)賬戶，里面的金額必須可以cover掉第一年的還款（本加利）和一次性的雜費(fèi)（交易完成后的服務(wù)費(fèi)等）
  
  
  
  利率
  15年，4.375%
  
  
  
  注意
  不能出Pre-Approval letter，只能出pre-qualification letter，放貸時(shí)間45-60天。
  
  
  
  Sterling Bank
  
  
  
  
  
  Sterling Bank成立于1907年，在美國(guó)的Kansas City、Sugar Creek、 Blue Springs、Carefree和 Foothill Ranch設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，可以提供存款、取款、貸款等服務(wù)。
  
  申請(qǐng)人身份
  ?美國(guó)公民、永久居民
  
  ?非美國(guó)公民、永久居民的外籍人士需提供有效的護(hù)照、簽證以及合法進(jìn)入美國(guó)的證明（F1，B1/B2等）
  
  
  
  申請(qǐng)材料
  ?收入證明
  
  ?兩個(gè)月的存款證明，能支付**和交易費(fèi)用
  
  ?可以接受從中國(guó)來的第三方資金（作為贈(zèng)與）
  
  ?要開通Sterling銀行賬戶，每月自動(dòng)還款
  
  ?提供在美國(guó)的住址和電話
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 16:53:19
• 155****0161

  買房子都有很多人來說，都是人生的一個(gè)大學(xué)，盡管說現(xiàn)在的房?jī)r(jià)去一個(gè)平凡，相比之前的火熱來說理性了不少，房?jī)r(jià)仍然是居高不下，真正的想要買一套房子，還是得花不少的心血和和金錢的。能夠全款買房的人不多，即使能夠全款付清，但是為了之后的發(fā)展和理財(cái)上面的想法，大部分的人還是會(huì)選擇貸款。那么對(duì)于我們普通老百姓來說，全款買房和貸款買房，這兩種方式到底哪一種才是更劃算的呢？聽完銀行朋友這樣說，我立馬決定了！
  
  
  
  兩者的優(yōu)點(diǎn)
  
  全款買房：銀行朋友告訴我，一次性支出，全款買房，雖說確實(shí)能夠省下一筆利息，但是這也不是一件容易的事情。相比起貸款來說，全款買房對(duì)于買房的人的心理壓力是有減輕的作用的，除了房子就是自己的，以后的收入完全可以按照自己的需要去支配，不用為了還房貸，而每個(gè)月都苦惱著。
  
  
  貸款買房：相比起全款買房，貸款買房的人雖說要一直承受著當(dāng)房奴的壓力，但是，隨著通貨膨脹的不斷增長(zhǎng)，錢在后面越來越不值錢，貸款的年限越長(zhǎng)，以后還還給銀行錢或許就會(huì)越少了；這一點(diǎn)相比全款買房來說，或許更加的劃算。
  
  
  
  兩者的缺點(diǎn)
  
  全款買房：全款買房的人，由于是一次性將錢付清的，那么在前期的時(shí)候肯定是壓力比較大的，畢竟一口氣拿出那么多錢，心里會(huì)有比較大的落差，雖然說是把錢變成另一種形式，但是手上流動(dòng)資金就會(huì)變少，生活質(zhì)量方面，一時(shí)間或許跟不上。
  
  
  
  貸款買房：前期的壓力比較小，手上也有一定的流動(dòng)資金，但是如果工資跟不上，每個(gè)月還得還房貸，這樣生活質(zhì)量也是沒有保證的，壓力會(huì)更大；萬一某一段時(shí)間收入不穩(wěn)定，或許還會(huì)來借錢還款，拆東墻補(bǔ)西墻。并且這種還錢的壓力需要持續(xù)幾十年，可是一段比較難熬的時(shí)間。
  
  
  
  銀行朋友說，如果是有能力的人，當(dāng)然全款買房是**好不多的，但是隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，很多人都有理財(cái)?shù)南敕?，完全可以借了貸款后，將這些錢重新投資，等到收益越來越高的時(shí)候再來進(jìn)行還貸。這樣合理的利用，不但能讓自己的日子越來越好，貸款也能夠輕松的環(huán)境，這樣一舉兩得的“錢生錢”，或許才是聰明人會(huì)選擇的方法。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:53:14

相關(guān)問題

• 問 買房按揭哪個(gè)銀行好? 買房貸款哪家銀行比較好
  答

  申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款哪家銀行好
  答

  買房貸款其實(shí)哪個(gè)銀行都是差不多的，主要是看自己所購(gòu)房的銀行，如果有指定銀行的話，可以先到指定的銀行去提交資料申請(qǐng)一下，如果沒有的話可以到當(dāng)?shù)卣宜拇笮谢蛘呤侵缺容^高的銀行，因?yàn)橛行┿y行的房貸利率是比較低的，但是對(duì)于申請(qǐng)人的條件要求比較高。針對(duì)一些個(gè)人資料不是特別好的購(gòu)房者，可以考慮在當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行貸款，一些小銀行對(duì)于審批不是特別的嚴(yán)格，比如存在有短時(shí)間內(nèi)的逾期或者是個(gè)人的流水不達(dá)標(biāo)，都可以找這些小銀行試一試。在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，如果自己的征信不是特別的理想，或者是一些其他的資料達(dá)不到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，可以通過增加首付款的方式來提高貸款的通過率，而且在提交資料的時(shí)候，還需要先到當(dāng)?shù)氐你y行去了解一下，一次性準(zhǔn)備齊全可以節(jié)省時(shí)間。

• 問 ??買房貸款哪家銀行好?買房貸款怎么選銀行?
  答

  當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對(duì)于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點(diǎn)對(duì)比如下四要素。一看房貸利率。利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會(huì)導(dǎo)致在整個(gè)還款期間，后者比前者多支出9.71萬元利息。二看還款方式。這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統(tǒng)的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金” 等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開支。三看調(diào)息方式。目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。這其中，事實(shí)隱藏著很大的節(jié)支技巧。特別是在當(dāng)前銀行貸款利率處于不穩(wěn)定的形勢(shì)下，調(diào)息方式的選擇對(duì)于節(jié)約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢(shì)下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢(shì)下，宜選擇按月調(diào)整，使銀行與貸款者兩不吃虧。四看罰息水平。自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業(yè)性房貸利率5.51%、罰息加收50%計(jì)算，年罰息達(dá)8.265%，日罰息為0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計(jì)算復(fù)利。若長(zhǎng)時(shí)間欠款，罰息就會(huì)如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房貸款哪家銀行好?貸款買房怎么選銀行?
  答

  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??貸款買房哪家銀行好?買房貸款怎么選銀行?
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房協(xié)議書正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>