已有3個(gè)回答

• 135****6672

  當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競爭，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點(diǎn)對比如下四要素。
  一看房貸利率。利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實(shí)行了差別利率。從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會導(dǎo)致在整個(gè)還款期間，后者比前者多支出9.71萬元利息。
  二看還款方式。這是房貸者必須面對的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統(tǒng)的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金” 等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開支。
  三看調(diào)息方式。目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。這其中，事實(shí)隱藏著很大的節(jié)支技巧。特別是在當(dāng)前銀行貸款利率處于不穩(wěn)定的形勢下，調(diào)息方式的選擇對于節(jié)約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢下，宜選擇按月調(diào)整，使銀行與貸款者兩不吃虧。
  四看罰息水平。自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業(yè)性房貸利率5.51%、罰息加收50%計(jì)算，年罰息達(dá)8.265%，日罰息為0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計(jì)算復(fù)利。若長時(shí)間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。
  

  查看全文↓ 2019-03-06 07:48:39
• 136****0760

  貸款買房還要選銀行？很多人都有點(diǎn)懵，難道不是由開發(fā)商指定的么？不。其實(shí)你可以自己選銀行，當(dāng)然，肯定是為了更省錢，你才需要自己選銀行。
  
  
  
  那么，應(yīng)該怎么選銀行才合適呢？今天小編就給大家總結(jié)下申請貸款時(shí)選擇銀行的幾個(gè)重要指標(biāo)。
  
  首先是貸款利率折扣
  
  申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)**低利率和**高利率。
  
  低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。以北京地區(qū)為例，據(jù)了解，目前首套房利率**低的是浦發(fā)銀行的8折，**高為渣打銀行、大華銀行的9折。
  
  當(dāng)然，如此優(yōu)惠的利率并不是所有人都能拿到的，浦發(fā)銀行對利率優(yōu)惠獲得條件的規(guī)定是：私人銀行客戶（在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)800萬以上）首套**低8折，鉆石客戶（在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)100萬以上）或貸款金額200萬以上首套**低8.3折，正常普通客戶只能享受8.5折。
  
  其次是貸款工作效率
  
  這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當(dāng)然是時(shí)間越短，對貸款人越有利。
  
  這是兩項(xiàng)硬指標(biāo)，還有一些根據(jù)購房者本身不同的情況，需要選擇不同的銀行的標(biāo)準(zhǔn)，比如還款方式、調(diào)息方式等。
  
  先說下貸款要求
  
  就跟剛才談到浦發(fā)銀行在給低折扣時(shí)的要求一樣，不同的銀行對于貸款時(shí)的要求也不一樣的。
  
  不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，同樣也不是所有人都可以申請到貸款。比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年的。
  
  因此，申請房貸時(shí)也要看銀行貸款門檻高低，要不然明明有利率優(yōu)惠卻因?yàn)椴粷M足條件而享受不到，也是空歡喜一場。
  
  再說下還款方式
  
  房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。
  
  等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
  
  總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時(shí)候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。所以，如果你不介意前期還款壓力過大，而且希望等額本金還款，**好是提前問一下貸款的銀行是不是允許，否則也省不了利息了。
  
  接著說下提前還款
  
  每個(gè)銀行對房貸提前還款的規(guī)定都不太一樣，甚至同一家銀行的不同分行也不太一樣。比如有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。
  
  如果考慮到未來有可能提前還款，肯定要更多的關(guān)注那些對提前還貸時(shí)間和違約金沒有硬性限制的銀行。
  
  **后說一下調(diào)息辦法
  
  房貸的時(shí)間那么久，中間難免會遇到央行升息、降息等情況，房貸利息也會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。比如央行降息之后，房奴們能不能馬上享受到好處，還取決于銀行的調(diào)息方式。
  
  目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是按年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
  
  當(dāng)然，也有貸款銀行執(zhí)行固定利率不變的還款方式，即簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，需要買房貸款的朋友都考慮清楚了，再選擇有相應(yīng)調(diào)息方式的銀行，如此會對以后的房奴生活帶來很多便利。

  查看全文↓ 2019-03-06 07:48:30
• 138****7930

  在各個(gè)商業(yè)銀行貸房貸都是差不多。行業(yè)競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個(gè)要素可以參考一下：
  1.如果是買新房，一般開發(fā)商會和某個(gè)或某幾個(gè)銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡單；
  2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時(shí)候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細(xì)賬。
  3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時(shí)還可能在保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)等等費(fèi)用上省一小筆。

  查看全文↓ 2019-03-06 07:48:21

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款哪家銀行好?貸款買房怎么選銀行?
  答

  申請貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??貸款買房哪家銀行好?買房貸款怎么選銀行?
  答

  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款選哪家銀行好？
  答

  1、貸款利率目前各銀行住房貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均不一致，有些銀行進(jìn)行了上浮，也有個(gè)別銀行仍有折扣優(yōu)惠，借款人需要多找?guī)准毅y行進(jìn)行對比。2、放款速度申請房貸的客戶都想早點(diǎn)拿到貸款，所以放款速度是必須要考慮的。3、貸款門檻不同銀行，貸款門檻肯定不一樣，借款人要根據(jù)自己的實(shí)際情況作出合理的選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房按揭哪個(gè)銀行好? 買房貸款選哪家銀行好
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子貸款哪家銀行好?買房貸款怎么選銀行?
  答

  買房貸款哪家銀行好1、匯豐銀行除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。不僅是在二城市有著8．5折的低利率，在一線城市購房者更是可以享受到8．2折的超低折扣。2、建設(shè)銀行，貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，對不起～狗帶吧。申請房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。3、平安銀行，就在各大銀行紛紛通過打低價(jià)牌來加大對房貸市場布局力度的同時(shí)，有這么一家銀行卻反倒而行之，對于房貸業(yè)務(wù)表示出態(tài)度上的“不屑”。買房貸款哪家銀行好 買房貸款怎么選銀行買房貸款怎么選銀行1、對客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保障。購房者**好選擇知名度高、資金安全有保障。2、看銀行利率雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率為5年以上4．9％，但由于不同城市房地長的熱度及政策不同，購房者在選購商業(yè)性質(zhì)房屋或二套房屋的時(shí)候都要面臨利率上調(diào)的問題。3、有些些銀行不僅對違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對顧客的部分提前還款也會收取違約金，這對于想要以部分提前還款來節(jié)省利息的顧客來說壓力較大。4、貸款成本除了每個(gè)月要交的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其他雜項(xiàng)費(fèi)用也是購房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等，5、每個(gè)銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。，銀行對想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受**低利率折扣。

  全部3個(gè)回答>