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• 141****1260

  一、這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。
  
  出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。
  
  二、拖欠租金導致合同解除
  
  當出租人認為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。
  
  根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 19:50:31
• 135****6915

  其實這樣的事情確實不好辦，房東不想得罪人，也不想為了這事情去法院起訴對吧。不要換鎖，那不是好辦法。我給你的建議是跟他談，要以軍演的方式去談，否則白搭，找?guī)讉€大漢一塊去，表現(xiàn)的威武就可以，但不要動武，也不要爭吵。
  鄭重的說明您的要求，態(tài)度要嚴謹。從心理上擊毀他們的耍賴防線。讓他們明白您方已經(jīng)仁至義盡，不要把善良當做軟弱來欺負人，羊還有發(fā)火的時候，況且是人。希望可以幫助你！等待你的事情發(fā)展情況~~~```報道一下

  查看全文↓ 2019-03-21 19:50:24
• 152****9701

  雙方之間屬于房屋買賣合同糾紛
  如果開發(fā)商沒有按照合同約定交房，作為業(yè)主可以根據(jù)雙方之間簽訂的房屋買賣合同主張權(quán)利，要求開發(fā)商承擔違約責任，甚至可以要求解除合同，賠償損失。
  遇到這種情況建議跟開發(fā)商積極協(xié)商，爭取達成新的協(xié)議，如果協(xié)商不成建議去法院訴訟解決
  

  查看全文↓ 2019-03-21 19:50:17
• 135****5157

  目前對承租人**好的辦法是：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全。
  當然也可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。
  承租人在占有、使用房屋時，**基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當支付違約金?！痹摲ǖ?4條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:50:11
• 135****4180

  如果當初房客租房時沒有簽書面合同,那么法律上這種情況可視為不定期租賃，你可以隨時解除合同，但你解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知房客。
  三、房客如果賴著不走，那只有通過打官司解決問題了，你沒打過官司沒關(guān)系，可以委托一個律師去為你辦這事，這種小官司也花不了多少錢。
  四、這個官司，你一打準贏，房客拿不出交錢的憑據(jù)，肯定官司要輸，而且如果他輸了官司，就算交了錢，你也可以叫他走人，法官肯定會支持你的。
  五、如果你想更保險些贏下官司，下次向他討房租時你可買個錄音機，把他拒交房租的情況錄下來，這樣就更有把握打贏官司了。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:50:06

相關(guān)問題

• 問 不交房租怎么辦呢？可以維權(quán)嗎？
  答

  一、這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。二、拖欠租金導致合同解除當出租人認為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。

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• 問 房客不交房租怎么辦? 租客不交房租怎么辦
  答

  先去報警 就說有一部分閑雜人員在這里聚集 或者是說她們是XX人員 （這種事jc管的很嚴的 輕則驅(qū)逐 重則就關(guān)進去了 呵呵）你在找到房客/租賃人 叫他及時繳納房屋租金 否則限期清理出去哪怕就算不要這筆房租款 也要先把人清理出去 要不也會有人找你麻煩的！你這個房東 咋就混的這么慘 太少見！

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• 問 不交房租可以怎樣處理房客東西?房客不交房租怎么辦?
  答

  租客與房東之間都應(yīng)該遵守合同的約定，那么租客不交租金可以報警嗎?可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般不會管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲稣{(diào)解工作。目前對承租人**好的辦法是：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，同時申請財產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時，**基本的義務(wù)就是按合同的義務(wù)繳納租金。同時出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)予以交付。承租人逾期不予以交付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當支付違約金。”該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償損失。所以，如果租客拖欠租金行為惡劣的，建議向人民法院提起訴訟進行處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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• 問 房租到期不交房租怎么辦
  答

  我覺得你需要注意幾個問題:1、租賃合同內(nèi)是否把長期租賃的條框文字化？2、對于違約是否有詳細的賠償標準在合同中提到？3、為什么，房子租給你使用 而房東還有鑰匙？沒換鎖？（正常情況下，房屋租賃過程中 承租方享有使用該物業(yè)的權(quán)利 出租房不應(yīng)該也不能私自進入承租方的私人領(lǐng)域 也就不會發(fā)生上述事件【特指疑惑】）4、好好商量 如果實在不行就只有按合同相關(guān)條約辦理之后看到，鎖被撬的 我覺得你可以報警處理啦

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• 問 ??房租到期不交房租怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬于違反租房合同的有關(guān)規(guī)定，房東也必須采取一定的措施來解決這樣的問題。那么，不交房租的違約行為怎么處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任并繼續(xù)履行租賃合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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