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• 141****5734

  房子貸款沒還完可以賣。
  
  具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:17:09
• 148****9380

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。
  
  利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:16:58
• 145****4990

  負(fù)責(zé)任的講，當(dāng)然可以賣，要承擔(dān)的費(fèi)用可就多去了，種類多，但金額不一定多！首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  一、轉(zhuǎn)按揭
  在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  二、用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
  這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:16:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒還完貸款的房子能賣嗎？該怎么去賣呢？
  答

  　可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　1、轉(zhuǎn)按揭：　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問(wèn) ??貸款沒還完房子能賣嗎？貸款還沒還完要怎么賣？
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問(wèn) 如果我的貸款沒還完房子能賣嗎
  答

  買房后想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。　　轉(zhuǎn)按揭的流程：　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；　　3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；　　5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；　　6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；　　8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；　　9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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• 問(wèn) ??房子沒還完貸款可以賣嗎?想賣該如何操作?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問(wèn) 房子沒還完貸款能賣嗎
  答

  買賣未還清貸款的房子和購(gòu)買一般的房子，并沒有太大的區(qū)別。 要了解想要買的二手房貸款還清了沒?**簡(jiǎn)單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調(diào)查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說(shuō)明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購(gòu)買二手房的話，中介公司的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向您說(shuō)明房屋是否清償了貸款。因?yàn)?，在中介公司向您提供的服?wù)中，就包括了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的內(nèi)容。但是，一些資質(zhì)不夠的小型中介公司，可能不會(huì)告訴您這點(diǎn)。因?yàn)樘峁┊a(chǎn)權(quán)調(diào)查．會(huì)耗費(fèi)中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務(wù)項(xiàng)目，您也就無(wú)法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣房。但實(shí)際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購(gòu)買這類房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購(gòu)買。 您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉(zhuǎn)按揭、墊資公司墊資。 自籌資金。您可以讓業(yè)主籌錢還清貸款，也可以將您的**款交給業(yè)主．讓他幫您還。但是，如果您將**款交給業(yè)主，就可能要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椋茈y保證業(yè)主把您的**款用于還清貸款而不是挪做他用。為了避免您承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)，您可以先將**款交給中介公司暫存，由中介公司督促業(yè)主還清貸款。 轉(zhuǎn)按揭。一些商業(yè)銀行往往提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。所謂轉(zhuǎn)按揭，是指業(yè)主向貸款銀行要求將抵押給銀行的個(gè)人住房出售或給賣房人，而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。采用轉(zhuǎn)按揭的方法需要注意以下幾點(diǎn)： 1、您和業(yè)主只有在同一個(gè)商業(yè)銀行貸款，才可以獲準(zhǔn)辦理轉(zhuǎn)按揭。 3、轉(zhuǎn)按揭會(huì)限制貸款成數(shù)(銀行有可能將和業(yè)主一樣的貸款金額、貸款年限提供給您)，您有可能因此申請(qǐng)不到足額的貸款。 墊資公司墊資。如果，您和業(yè)主靠自籌資金不能還清貸款時(shí)．可以找墊資公司“借錢”，償還尚未還清的貸款，不過(guò)需要負(fù)擔(dān)墊資公司收取的較高借款利息。墊資公司一般提供兩種墊資方式：純墊資和一般墊資。純墊資是由墊資公司提取現(xiàn)金直接替賣方還貸。通常在您貸款買房時(shí)．會(huì)使用一般墊資方式。銀行審核您的貸款請(qǐng)求后，墊資公司負(fù)責(zé)向業(yè)主貸款的銀行借取他項(xiàng)權(quán)證，取得注銷抵押的材料．并支付相關(guān)費(fèi)用。

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