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• 148****2993

  買(mǎi)房后想把房子賣(mài)掉，但是銀行貸款沒(méi)還清，可辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  　　轉(zhuǎn)按揭的流程：
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  　　2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  　　3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；
  　　4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  　　5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  　　6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；
  　　8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  　　9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:51
• 153****8848

  方法一、轉(zhuǎn)按揭
  這是**簡(jiǎn)單以及**直接的一種方法。那什么是轉(zhuǎn)按揭呢？其實(shí)就是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。
  由于這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，這種方法能夠使用的人很少。
  方法二、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30％至40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  方法三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），以結(jié)清按揭貸款。
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
  這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷(xiāo)售易的成功。之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:10
• 145****7891

  可以賣(mài)掉的,買(mǎi)你房子的人先把**款給你,你去把貸款還掉,然后再去過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:38:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還完房子能賣(mài)嗎?如果可以該怎么賣(mài)?
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問(wèn) ??沒(méi)還完貸款的房子能賣(mài)嗎？
  答

  未還完貸款的房子可以賣(mài)嗎1、轉(zhuǎn)按揭：簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。未還完貸款的房子可以賣(mài)嗎 賣(mài)房子有哪些注意事項(xiàng)賣(mài)房子有哪些注意事項(xiàng)1、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間,給買(mǎi)方去發(fā)揮。2、付訂金：若雙方?jīng)Q定房子了,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，具有契約上的效力。3、簽約：下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款4、用印，買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子5、完稅，買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U6、過(guò)戶和付尾款，將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)還完貸款能賣(mài)嗎
  答

  買(mǎi)賣(mài)未還清貸款的房子和購(gòu)買(mǎi)一般的房子，并沒(méi)有太大的區(qū)別。 要了解想要買(mǎi)的二手房貸款還清了沒(méi)?**簡(jiǎn)單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調(diào)查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說(shuō)明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房的話，中介公司的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向您說(shuō)明房屋是否清償了貸款。因?yàn)?，在中介公司向您提供的服?wù)中，就包括了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的內(nèi)容。但是，一些資質(zhì)不夠的小型中介公司，可能不會(huì)告訴您這點(diǎn)。因?yàn)樘峁┊a(chǎn)權(quán)調(diào)查．會(huì)耗費(fèi)中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務(wù)項(xiàng)目，您也就無(wú)法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買(mǎi)房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣(mài)房。但實(shí)際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購(gòu)買(mǎi)這類房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購(gòu)買(mǎi)。 您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉(zhuǎn)按揭、墊資公司墊資。 自籌資金。您可以讓業(yè)主籌錢(qián)還清貸款，也可以將您的**款交給業(yè)主．讓他幫您還。但是，如果您將**款交給業(yè)主，就可能要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?，很難保證業(yè)主把您的**款用于還清貸款而不是挪做他用。為了避免您承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)，您可以先將**款交給中介公司暫存，由中介公司督促業(yè)主還清貸款。 轉(zhuǎn)按揭。一些商業(yè)銀行往往提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。所謂轉(zhuǎn)按揭，是指業(yè)主向貸款銀行要求將抵押給銀行的個(gè)人住房出售或給賣(mài)房人，而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。采用轉(zhuǎn)按揭的方法需要注意以下幾點(diǎn)： 1、您和業(yè)主只有在同一個(gè)商業(yè)銀行貸款，才可以獲準(zhǔn)辦理轉(zhuǎn)按揭。 3、轉(zhuǎn)按揭會(huì)限制貸款成數(shù)(銀行有可能將和業(yè)主一樣的貸款金額、貸款年限提供給您)，您有可能因此申請(qǐng)不到足額的貸款。 墊資公司墊資。如果，您和業(yè)主靠自籌資金不能還清貸款時(shí)．可以找墊資公司“借錢(qián)”，償還尚未還清的貸款，不過(guò)需要負(fù)擔(dān)墊資公司收取的較高借款利息。墊資公司一般提供兩種墊資方式：純墊資和一般墊資。純墊資是由墊資公司提取現(xiàn)金直接替賣(mài)方還貸。通常在您貸款買(mǎi)房時(shí)．會(huì)使用一般墊資方式。銀行審核您的貸款請(qǐng)求后，墊資公司負(fù)責(zé)向業(yè)主貸款的銀行借取他項(xiàng)權(quán)證，取得注銷(xiāo)抵押的材料．并支付相關(guān)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完的房子能賣(mài)嗎
  答

  房子有貸款正常情況下是不能賣(mài)的，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候你的房產(chǎn)實(shí)際上是抵押在貸給你款的那家銀行了。房屋所有權(quán)不歸你支配。你的房產(chǎn)證上面蓋有抵押字樣的章，你沒(méi)有看到嗎？只有先還清貸款解除了銀行的抵押。房屋的所有權(quán)才歸你。才能賣(mài)房，.因此才建議你用買(mǎi)房人交給你的**款也就是通常所說(shuō)的定金。拿來(lái)還清你在銀行剩余的貸款，然后先去辦理你的還貸手續(xù)，等你還清貸款，你的房子才可以過(guò)戶給賣(mài)房人，不知道我這么解釋你明白了嗎？其實(shí)就是你的想要的意愿，就是用買(mǎi)你房子的人的錢(qián)一次性還清你在銀行的欠款，然后你賣(mài)房給他，不存在以后還銀行錢(qián)的事了，因?yàn)橹挥邢冗€清貸款才可以賣(mài)房的。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)還完貸款能賣(mài)嗎
  答

  　　可以， 買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　1、轉(zhuǎn)按揭：　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：　　如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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