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• 157****2817

  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的答案便是“趨穩(wěn)中無(wú)底”。主要原因如下：
  1、政府調(diào)控層面，意在遏制過(guò)快上漲；
  2003年以來(lái)的歷次調(diào)控，皆意在遏制過(guò)快上漲，而不是降價(jià)。本次調(diào)控也一樣。這也在**經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中得到了進(jìn)一步佐證：“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落”。
  也就是說(shuō)，本次調(diào)控下，熱點(diǎn)城市樓市的調(diào)控目標(biāo)是“控房?jī)r(jià)”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)”，并不是“降房?jī)r(jià)”。
  大方向來(lái)說(shuō)，只有降價(jià)時(shí)才有更低的“底”可抄。而在“控”與“穩(wěn)”之下，哪來(lái)的“底”可抄？
  2、貨幣層面，2017年會(huì)收緊，但難改寬松的基本面；
  中國(guó)樓市的發(fā)展，中長(zhǎng)期看人口，短期看貨幣。
  2017年的貨幣政策。鑒于美元加息，存在加息壓力，但受壓于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，即使收緊，也會(huì)羞羞答答，不是大張旗鼓。因此貨幣仍會(huì)保持緊中偏松的局面。事實(shí)上，目前的利率仍是史上低點(diǎn)期。
  3、政策紅利層面，2017年是一體化落地大年；
  根據(jù)京津冀協(xié)同發(fā)展綱要的要求，2017年一體化將取得實(shí)質(zhì)性成效。也就是說(shuō)，2017年是一體化爆發(fā)年或落地年。
  現(xiàn)實(shí)層面，2017年，一大批一體化政策將落地。
  副中心圈層，副中心與北三縣一體化規(guī)劃將出臺(tái)、北京政府部分部門將東遷通州辦公。此外，徐尹路將通車，平谷線、京唐京濱等在開(kāi)工建設(shè)中。
  北京新機(jī)場(chǎng)圈層，北京新機(jī)場(chǎng)圈層中的廊坊西、永清北及固安北等區(qū)域與大興的一體化規(guī)劃將出臺(tái)，空港新區(qū)規(guī)劃待出，永清與固安的撤縣改區(qū)可能落地，動(dòng)批落地永清北等。此外，S6、廊涿、新機(jī)場(chǎng)北高速、地鐵新機(jī)場(chǎng)線等全面開(kāi)工。
  政策的背后便是房?jī)r(jià)。
  4、房企層面，土地收緊下，惜售心理較重，且不差錢；
  房企層面，鑒于環(huán)京價(jià)值區(qū)域新增土地受限、一體化政策釋放及2016年大賣而不差錢等原因下，時(shí)下環(huán)京價(jià)值區(qū)域的房企惜售心理嚴(yán)重，降價(jià)賣房的動(dòng)力不足。這在燕郊、永清、廊坊西等地皆有體現(xiàn)。
  在上述相關(guān)因素下，2017年的環(huán)京價(jià)值區(qū)域樓市以穩(wěn)為主，非核心區(qū)域及少數(shù)房企降價(jià)換現(xiàn)金的可能性有。但大方向上，“穩(wěn)中增速減緩”才是大概率。
  事實(shí)勝于雄辯：近期永清某盤放房近40套，**后跑去售樓處的買方達(dá)三四百人。**后沒(méi)有買到房的人，差點(diǎn)砸了售樓處。試想下，如此需求之下，房企降價(jià)賣房的概率有多少呢？
  如果大方向上不降價(jià)，又何來(lái)“底”可言、可抄？
  如果有底，抄得到嗎？
  退一步做一個(gè)假設(shè)命題：如果會(huì)降價(jià)，以目前環(huán)京價(jià)值區(qū)域的政策紅包力度，只會(huì)小降，不可能大降。
  如果小降，那便有底可抄。但這里有兩個(gè)問(wèn)題待解：
  A，何處是底？
  購(gòu)房者先得有能力判斷，何處是底，否則一切都是白談。
  B，看到底時(shí)，買得到房嗎？
  理論上說(shuō)，所謂的底便是V型的**低點(diǎn)，上漲的前夜。
  殊不知，目前市場(chǎng)層面多少人待幣而搶。如果真到“底”了，你會(huì)入場(chǎng)，其余很多人也會(huì)入場(chǎng)，屆時(shí)一旦開(kāi)戶上漲行情，你還能買到房嗎？
  這不是紙上騙人：2016年國(guó)慶前有錢搶不到房的事還少嗎？多少人在6月底永清某盤8500左右時(shí)排卡入場(chǎng)準(zhǔn)備搶房，直到現(xiàn)在房?jī)r(jià)都翻倍了，還未買到房。
  如果看到“底”時(shí)，但搶不到房，且房?jī)r(jià)慢降幾個(gè)月了后，一夜?jié)q回調(diào)控前，甚至一夜?jié)q超調(diào)控前。那么這種“底”對(duì)你又有何價(jià)值？
  事實(shí)上，在此前的文章《長(zhǎng)效機(jī)制導(dǎo)演樓市變天？“有錢買不到房”將成大北京樓市下一個(gè)危機(jī)》中，警告，在土地受限、政策紅包猛、區(qū)域品牌價(jià)值已廣泛被認(rèn)可的情況下，下一波上漲后，環(huán)京價(jià)值區(qū)域，“有錢買不到房”將成常態(tài)。
  因此說(shuō)，對(duì)于明年十九大前調(diào)控期內(nèi)的購(gòu)房策略，還是一貫的觀點(diǎn)：大方向上，調(diào)控期內(nèi)恰恰是買房的**好時(shí)機(jī)。原因在于：
  A，房?jī)r(jià)偏穩(wěn)，因此可以慢選；
  B，有錢可以買得到；
  購(gòu)房策略上，可采取三種策略：
  A，未看到好的樓盤時(shí)，一定時(shí)期內(nèi)可持幣待購(gòu)；
  B，堅(jiān)持在價(jià)值區(qū)域購(gòu)房，以對(duì)抗調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)；
  C，價(jià)值區(qū)域內(nèi)，看到合適的樓盤，可以下單。
  1：房地產(chǎn)調(diào)控從來(lái)都是有效的，歷史上，只要調(diào)控房?jī)r(jià)肯定是跌的，但總是小跌就開(kāi)始放松調(diào)控，大跌就出臺(tái)刺激政策，所以對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)不要抱著調(diào)整到2018年的預(yù)期。
  2：動(dòng)不動(dòng)預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)一年漲跌如何的都是騙子，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)并非完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化。而且從全國(guó)看，實(shí)際分化非常明顯。一個(gè)字漲或者跌，也不代表全國(guó)。
  3：房地產(chǎn)沒(méi)有一直漲，當(dāng)然也沒(méi)有一直跌，漲是主流，但2-3年必然會(huì)出現(xiàn)一次調(diào)整，有樓市調(diào)控導(dǎo)致的也有市場(chǎng)自發(fā)導(dǎo)致的，但的確是跌過(guò)。

  查看全文↓ 2019-03-21 02:08:38
• 154****8317

  一、2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？
  
  其實(shí)，2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌主要看這個(gè)信號(hào)，那就是國(guó)家政策。換言之，也就是說(shuō)，從政策上來(lái)看，2019年房?jī)r(jià)是平穩(wěn)的。原因有這些：
  
  自2017年全國(guó)“四限”時(shí)代開(kāi)啟，到2018年“限企”等一些列政策出臺(tái)，截止2018年5月，綜合各研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已超109次。
  
  故而從全國(guó)基調(diào)看，一方面是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位；另一方面是從“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”決策。但無(wú)論是定位還是決策，均充分顯示了國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)定決心和巨大力度。
  
  另外，從各地城市樓市調(diào)控政策看，力度仍在不斷增強(qiáng)。因此，預(yù)測(cè)2018年下半年乃至2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大漲趨勢(shì)。
  
  二、房?jī)r(jià)暴跌前有什么征兆？
  
  1、房產(chǎn)廣告增多
  
  在樓市火熱時(shí)，開(kāi)發(fā)商根本不用打廣告，房子就很快被搶購(gòu)一空了，但如果你看到房產(chǎn)廣告增多，那么就意味此時(shí)買房的人很少，房?jī)r(jià)很可能處于下跌通道。也就是說(shuō)，如果你此時(shí)買房，可就不是明智之舉了。
  
  2、老業(yè)主打砸售樓處
  
  在正常情況下，房?jī)r(jià)有波動(dòng)屬于正?，F(xiàn)象，業(yè)主們也不以為然。但是，如果你看到老業(yè)主打砸售樓處，那么你就要注意了，因?yàn)榇藭r(shí)房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)了大跌，如果你此時(shí)買房，那就是在白白浪費(fèi)錢。
  
  3、銀行收緊房貸
  
  銀行可是樓市的“晴雨表”，如果銀行收緊了房貸，那就意味著樓市可能存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，銀行不愿意冒著這種風(fēng)險(xiǎn)。因此，如果你此時(shí)買房，可就是逆勢(shì)而為，后果說(shuō)不定就會(huì)很慘。
  
  4、資金撤離樓市
  
  高房?jī)r(jià)往往需要大量資金來(lái)支撐，如果你看到大量資金撤離樓市，那么就意味著理財(cái)者都認(rèn)為樓市不久就會(huì)迎來(lái)巨震。也就是說(shuō)，如果你此時(shí)買房，那么注定是會(huì)血本無(wú)歸的，在此小編要提醒大家：千萬(wàn)要小心了。
  
  5、地王頻現(xiàn)
  
  每當(dāng)有地王出現(xiàn)，房?jī)r(jià)必然會(huì)迎來(lái)一波大漲，而這種上漲往往夾雜有很大的水分，一旦樓市回歸理性，房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)下跌。因此，如果你看到地王頻現(xiàn)，還是別急著買房了。
  
  以上就是關(guān)于2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌的人全部?jī)?nèi)容了。雖然我們并不知道高房?jī)r(jià)還能撐多久，可能房?jī)r(jià)會(huì)連續(xù)上漲20年，甚至更久，但也有可能到了下半年就會(huì)下跌，因此這個(gè)問(wèn)題是說(shuō)不好的，小編的預(yù)測(cè)也是說(shuō)不好的，建議大家還是根據(jù)自己的需求來(lái)買房吧，畢竟剛需買房自住，什么時(shí)間都合適。

  查看全文↓ 2019-03-21 02:08:11
• 151****2688

  跌是大部分的，一定的。
  1. 不同區(qū)域，房?jī)r(jià)跌的富度不一樣，部分區(qū)域漲，部分區(qū)域暴跌；
  2. 大家的口袋沒(méi)錢，超前消費(fèi)外債較多，產(chǎn)能過(guò)剩經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢；
  3. 全球大環(huán)境有關(guān)系，消費(fèi)升級(jí)有關(guān)，國(guó)家限購(gòu)限貸款有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-03-21 02:08:02
• 134****6916

  房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌的。會(huì)穩(wěn)定在很小的波動(dòng)區(qū)間

  查看全文↓ 2019-03-21 02:07:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看房?jī)r(jià)是漲還是跌?。窟@個(gè)要咋看呢？
  答

  看這個(gè)城市的人口變化，也即凈流入量。城市經(jīng)濟(jì)狀況，也即人們的購(gòu)買力。政府的購(gòu)房政策。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2014年，寧波的房?jī)r(jià)跌還是漲，你怎么看？
  答

  目前形勢(shì)不會(huì)跌，只會(huì)漲

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 來(lái)年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？
  答

  目前昆山市千燈鎮(zhèn)房?jī)r(jià)總體是上漲的，明年也不會(huì)下跌。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子風(fēng)水要怎么看呢？
  答

  樓房風(fēng)水的好壞，首先要這棟樓房周圍的環(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對(duì)整棟樓房的風(fēng)水休戚相關(guān)。 1 如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來(lái)是為箭煞，不吉。 2 后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過(guò)于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開(kāi)曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。 3 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 4 看周圍有沒(méi)有寺廟、軍警部門、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽(yáng)宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類建筑物。 總體來(lái)說(shuō)，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒(méi)有明顯的形煞，采光通風(fēng)良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就的風(fēng)水寶地了。 關(guān)系樓房風(fēng)水好壞的第二個(gè)問(wèn)題，是樓房的立向是否合理。 周圍有優(yōu)質(zhì)的外部環(huán)境，是營(yíng)造陽(yáng)宅好風(fēng)水的基礎(chǔ)條件條件。這些條件是否得到合理的利用，需要通過(guò)立向來(lái)實(shí)現(xiàn)。 舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧。假如某一的地方，外部環(huán)境很好，非常符合風(fēng)水學(xué)山環(huán)水抱的原則，又景色秀美。東北方開(kāi)闊，能有一條小河經(jīng)東方、東南方、南方彎環(huán)抱來(lái)，**后流倒西北方向出去，水出的位置關(guān)鎖非常好。周圍的山或建筑物也符合后高前低，左高右低的要求，南方又比較開(kāi)闊，這就具備了建造一處好風(fēng)水的基本條件了。但是同是這個(gè)地方，如果不會(huì)立向，也會(huì)做成兇宅。 按照贛南楊公風(fēng)水術(shù)的理論，這樣的地方應(yīng)該立坐正北、朝正南（即坐子山正針向午山正針）的坐向，才是合理的。才能實(shí)現(xiàn)丁財(cái)貴三全。如果立向的時(shí)候，錯(cuò)立了子山兼癸或子山兼壬的座度，就叫出卦了，就變成了病死墓絕水上堂，住進(jìn)去就會(huì)藥罐不斷，破財(cái)損人口，還會(huì)出現(xiàn)“成材之子早歸陰”的后果。如果是一家之宅，住久了難免絕嗣。 用直觀的方法看房子的立向是否合理，可以通過(guò)看后山頂和看前方堂局的方法來(lái)鑒別。特別是靠山面水的房子，如果房子的建筑縱向中軸線明顯偏離了后山的山頂，前方的堂局明顯歪斜而偏向一邊，此房的立向肯定不合理。 要精確地確定房子的立向是否合理，要使用羅盤格定來(lái)龍入首、格定水口，測(cè)準(zhǔn)坐向，才能真正確定。這需要系統(tǒng)學(xué)習(xí)過(guò)風(fēng)水術(shù)的基本原理，會(huì)使用羅盤，才能作到。 與樓房風(fēng)水有關(guān)的第三個(gè)因素就是房屋的立體和平面造型。 1 房子的造型千奇百怪，用風(fēng)水術(shù)的理論來(lái)概括之，卻只有五種：金形、木形、火形、水形和土形。金圓、木長(zhǎng)、火尖、水曲、土方。 其中，以方形的土形**為穩(wěn)重，土者萬(wàn)物之母也；其次是圓形的金形房子，此二者為吉利的造型。所以，中國(guó)古代建筑主要是土形的房子居多，也有圓形與方形結(jié)合的成功例子，例如客家圍屋，不但有方形的，也有圓形的，還有馬蹄形的，根據(jù)地形地貌的特點(diǎn)采用不同平面造型，與周圍環(huán)境融為一體，無(wú)論從景觀的角度還是風(fēng)水學(xué)的角度，都無(wú)可挑剔。 火形帶煞，水形不穩(wěn)定，木形也不太恰當(dāng)。屬于不吉的造型。扇形或梯形的房子，前窄后寬為吉，前寬后窄為兇。 房屋是供人休養(yǎng)生息的場(chǎng)所，其造型應(yīng)該以端莊穩(wěn)重、美觀大方、完整、大小高低失中為吉。歪斜、扭曲、缺角、尖突 、奇形怪狀、高低寬窄不成比例都屬不理想的宅形。 現(xiàn)代城市中，有些人奇歡獵奇，設(shè)計(jì)的房子立體造形奇形怪狀，我覺(jué)得這是對(duì)老百姓的身家性命不負(fù)責(zé)任的一種做法！ 2 距形的平面結(jié)構(gòu)，外表穩(wěn)重端莊，內(nèi)部有利于房子內(nèi)部各個(gè)功能區(qū)的合理分割，便于利用，應(yīng)列為首選。 前略窄后略寬的梯形，較利財(cái)丁，故說(shuō)：“屋作斗斛形，橫財(cái)旺人丁”。如果前寬后窄，則屬不利錢財(cái)之宅。 扇形，前寬而后窄，不聚氣，不利財(cái)丁。古人云：“屋造扇面形，痰癆必伶仃”。 圓形、馬蹄形、橢圓形、八角形等只宜用于大型的建筑群體，而且還須與的地形地貌相吻合方為合適。客家地區(qū)的圓形、半圓形、馬蹄形圍屋，外圈建筑呈圓形或半圓形，其中心主廳則是方形，象征天圓地方之義。圓形屬金，“宅相金字平，富貴人丁亨?！?房屋**好八方完整，房屋總體平面存在缺角是屬于有缺陷的結(jié)構(gòu)。一般來(lái)說(shuō)，缺角所在的方位往往對(duì)應(yīng)于家庭中相應(yīng)的人與事的不完美，缺角的程度越厲害，所表現(xiàn)出的信息也就越明顯。 尖突在五行上屬火，：“屋造火字形，痰火久閉經(jīng)?！?長(zhǎng)寬比超過(guò) 2:1 的狹長(zhǎng)形房屋，長(zhǎng)寬比小于 2:1 的扁平狀房屋，難聚財(cái)，福澤淺，如宅后無(wú)靠山依托，人財(cái)冷退，一代不如一代。此屬木形，“屋做木星長(zhǎng)，克妻主少亡。” 鋸齒形的房屋，又叫磨牙煞，家庭多爭(zhēng)執(zhí)、多是非，婚姻不順者多。鋸齒形和彎曲而矮的宅形屬水，：“宅相如水形，是非官訟頻。”“水星屋不齊，忤逆無(wú)立錐”。 古代建筑多為平房，因此在古代堪輿學(xué)中沒(méi)有任何關(guān)于樓層情性的論述。隨著城市化進(jìn)程的加快，摩天大樓越來(lái)越多。為了節(jié)省用地，許多中小城市也開(kāi)始停止分立式住宅的審批。高層住宅的堪輿是擺在我們面前的新課題。 近些年來(lái)，許多堪輿理論研究者用參照古代關(guān)于房屋“進(jìn)數(shù)”方面的理論或用先后天數(shù)來(lái)定位樓層五行屬性，取得了一些成果，但理論尚不完整，且與實(shí)際情況不盡吻合。

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• 問(wèn) ??怎么看樓市呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  雖然連續(xù)降息的直接目的絕非鼓勵(lì)房地產(chǎn)，但流動(dòng)性寬裕后，在樓市復(fù)蘇的現(xiàn)狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產(chǎn)。這是整體的利好，土地市場(chǎng)也會(huì)受到大勢(shì)影響。此次降息將整體上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)“放量”起到刺激作用。成交量的回暖會(huì)逐步傳導(dǎo)到整個(gè)房地產(chǎn)投資，開(kāi)工面積等數(shù)據(jù)出現(xiàn)增速停止下滑的現(xiàn)象，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)主動(dòng)加快開(kāi)工節(jié)奏，形成新的市場(chǎng)供應(yīng)，再到土地市場(chǎng)積極拿地。不對(duì)稱降息隱含了對(duì)剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)一步得到支持。目前來(lái)看，政策層面上，資金松動(dòng)越來(lái)越明顯，對(duì)改變開(kāi)發(fā)商的資金緊張狀況和消費(fèi)者住房的消費(fèi)預(yù)期會(huì)有幫助，應(yīng)該來(lái)講過(guò)去所說(shuō)的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房?jī)r(jià)的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。

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