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• 137****7141

  目前形勢不會跌，只會漲

  查看全文↓ 2014-01-10 11:34:54
• 137****1248

  目前上市的樓盤“根本不夠賣”。供不應(yīng)求的狀況明顯

  查看全文↓ 2013-12-16 17:41:01
• 136****5144

  這年頭，房價沒見跌過

  查看全文↓ 2013-12-16 17:39:56
• 152****5936

  個人覺得會漲

  查看全文↓ 2013-12-16 17:39:38

相關(guān)問題

• 問 如何看房價是漲還是跌呢？要怎么看呢？
  答

  對于這個問題的答案便是“趨穩(wěn)中無底”。主要原因如下：1、政府調(diào)控層面，意在遏制過快上漲；2003年以來的歷次調(diào)控，皆意在遏制過快上漲，而不是降價。本次調(diào)控也一樣。這也在**經(jīng)濟(jì)工作會議中得到了進(jìn)一步佐證：“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落”。也就是說，本次調(diào)控下，熱點城市樓市的調(diào)控目標(biāo)是“控房價”和“穩(wěn)房價”，并不是“降房價”。大方向來說，只有降價時才有更低的“底”可抄。而在“控”與“穩(wěn)”之下，哪來的“底”可抄？2、貨幣層面，2017年會收緊，但難改寬松的基本面；中國樓市的發(fā)展，中長期看人口，短期看貨幣。2017年的貨幣政策。鑒于美元加息，存在加息壓力，但受壓于實體經(jīng)濟(jì)不振，即使收緊，也會羞羞答答，不是大張旗鼓。因此貨幣仍會保持緊中偏松的局面。事實上，目前的利率仍是史上低點期。3、政策紅利層面，2017年是一體化落地大年；根據(jù)京津冀協(xié)同發(fā)展綱要的要求，2017年一體化將取得實質(zhì)性成效。也就是說，2017年是一體化爆發(fā)年或落地年。現(xiàn)實層面，2017年，一大批一體化政策將落地。副中心圈層，副中心與北三縣一體化規(guī)劃將出臺、北京政府部分部門將東遷通州辦公。此外，徐尹路將通車，平谷線、京唐京濱等在開工建設(shè)中。北京新機(jī)場圈層，北京新機(jī)場圈層中的廊坊西、永清北及固安北等區(qū)域與大興的一體化規(guī)劃將出臺，空港新區(qū)規(guī)劃待出，永清與固安的撤縣改區(qū)可能落地，動批落地永清北等。此外，S6、廊涿、新機(jī)場北高速、地鐵新機(jī)場線等全面開工。政策的背后便是房價。4、房企層面，土地收緊下，惜售心理較重，且不差錢；房企層面，鑒于環(huán)京價值區(qū)域新增土地受限、一體化政策釋放及2016年大賣而不差錢等原因下，時下環(huán)京價值區(qū)域的房企惜售心理嚴(yán)重，降價賣房的動力不足。這在燕郊、永清、廊坊西等地皆有體現(xiàn)。在上述相關(guān)因素下，2017年的環(huán)京價值區(qū)域樓市以穩(wěn)為主，非核心區(qū)域及少數(shù)房企降價換現(xiàn)金的可能性有。但大方向上，“穩(wěn)中增速減緩”才是大概率。事實勝于雄辯：近期永清某盤放房近40套，**后跑去售樓處的買方達(dá)三四百人。**后沒有買到房的人，差點砸了售樓處。試想下，如此需求之下，房企降價賣房的概率有多少呢？如果大方向上不降價，又何來“底”可言、可抄？如果有底，抄得到嗎？退一步做一個假設(shè)命題：如果會降價，以目前環(huán)京價值區(qū)域的政策紅包力度，只會小降，不可能大降。如果小降，那便有底可抄。但這里有兩個問題待解：A，何處是底？購房者先得有能力判斷，何處是底，否則一切都是白談。B，看到底時，買得到房嗎？理論上說，所謂的底便是V型的**低點，上漲的前夜。殊不知，目前市場層面多少人待幣而搶。如果真到“底”了，你會入場，其余很多人也會入場，屆時一旦開戶上漲行情，你還能買到房嗎？這不是紙上騙人：2016年國慶前有錢搶不到房的事還少嗎？多少人在6月底永清某盤8500左右時排卡入場準(zhǔn)備搶房，直到現(xiàn)在房價都翻倍了，還未買到房。如果看到“底”時，但搶不到房，且房價慢降幾個月了后，一夜?jié)q回調(diào)控前，甚至一夜?jié)q超調(diào)控前。那么這種“底”對你又有何價值？事實上，在此前的文章《長效機(jī)制導(dǎo)演樓市變天？“有錢買不到房”將成大北京樓市下一個危機(jī)》中，警告，在土地受限、政策紅包猛、區(qū)域品牌價值已廣泛被認(rèn)可的情況下，下一波上漲后，環(huán)京價值區(qū)域，“有錢買不到房”將成常態(tài)。因此說，對于明年十九大前調(diào)控期內(nèi)的購房策略，還是一貫的觀點：大方向上，調(diào)控期內(nèi)恰恰是買房的**好時機(jī)。原因在于：A，房價偏穩(wěn)，因此可以慢選；B，有錢可以買得到；購房策略上，可采取三種策略：A，未看到好的樓盤時，一定時期內(nèi)可持幣待購；B，堅持在價值區(qū)域購房，以對抗調(diào)控風(fēng)險；C，價值區(qū)域內(nèi)，看到合適的樓盤，可以下單。1：房地產(chǎn)調(diào)控從來都是有效的，歷史上，只要調(diào)控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調(diào)控，大跌就出臺刺激政策，所以對于未來房價不要抱著調(diào)整到2018年的預(yù)期。2：動不動預(yù)測中國房地產(chǎn)未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產(chǎn)并非完全市場經(jīng)濟(jì)，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。3：房地產(chǎn)沒有一直漲，當(dāng)然也沒有一直跌，漲是主流，但2-3年必然會出現(xiàn)一次調(diào)整，有樓市調(diào)控導(dǎo)致的也有市場自發(fā)導(dǎo)致的，但的確是跌過。

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• 問 2017寧波房價怎么走？你怎么看
  答

  全國樓市頻頻傳出限購政策，寧波會限購嗎，限購了房價是漲，還是跌？

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• 問 2013年，房價是漲還是跌
  答

  想跌腦殼進(jìn)水了

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• 問 2010年深圳房價是漲還是跌
  答

  我覺得寶安好，火車站1號地鐵線將延長到那邊，機(jī)場又在那邊，到東莞、廣州又那個方向，覺得比龍崗好。如果承受的起買地鐵站附近的2手房（5年內(nèi)次新房）。

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• 問 昨天看新聞?wù)f房價漲，今天新聞又說房價跌………… 話說2013年房價走勢到底是跌還是漲？
  答

  新聞還是2013年房價向“合理價格”什么價格是房價合理化咯~ 坑爹

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