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• 152****0629

  簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房人又將該房轉(zhuǎn)賣(mài)他人，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:51:00
• 137****3938

  賣(mài)房者只是使用權(quán)人，而無(wú)產(chǎn)權(quán)。
  對(duì)策：只要賣(mài)房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:50:53
• 145****4673

  賣(mài)房者”非房主，賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)證所有人不一致。
  對(duì)策：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢(xún)，如賣(mài)房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p。即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:50:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手門(mén)面房過(guò)戶(hù)流程有哪些？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  買(mǎi)家支付的稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅:5元/本。4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

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• 問(wèn) 二手房不限購(gòu)是真的么？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  按照北京市現(xiàn)行限購(gòu)政策.非北京戶(hù)籍購(gòu)房是有條件限制的.依你所述"中介"指的不限購(gòu)的房子土地性質(zhì)屬商業(yè)用地的非居住用房(包括商鋪.寫(xiě)字樓.商住兩用房).是不列入限購(gòu)政策.其土地使用年限為50年.其生活成本相對(duì)較高.水電及物業(yè)管理是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收取.一般居住用房規(guī)定的土地使用年限為70年.所以在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)應(yīng)慎重選擇.

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)怎么算？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年， 那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期?！　∵€要看買(mǎi)的二手房屬于那種性質(zhì)的，如果是國(guó)有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類(lèi)的,那么過(guò)房后還可以繼續(xù)使用70年。　　土地使用權(quán)是從開(kāi)發(fā)商獲得該宗土地開(kāi)發(fā)權(quán)起始算起，購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該宗土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。

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• 問(wèn) 二手房中介單店需要哪些銷(xiāo)售有關(guān)的信息？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  一些人的面孔就是被大多數(shù)人所喜歡和接受，即所謂人緣好、人氣旺，這在演藝界特別明顯，同時(shí)也是目前社會(huì)心理學(xué)家尚無(wú)法解釋清的現(xiàn)象，我們只能說(shuō)這是個(gè)人內(nèi)在素質(zhì)的外在綜合表現(xiàn)被多數(shù)人認(rèn)可。首先將這種現(xiàn)象實(shí)際應(yīng)用于人員招聘的是美國(guó)西南航空公司。成立于1971年的美國(guó)西南航空公司**突出的成功標(biāo)志是它的高效率，除**初兩年外，是近30年來(lái)唯一一直贏利的航空公司。它在招聘空姐的時(shí)候，請(qǐng)常飛乘客與普通乘客分別做評(píng)委，結(jié)果卻驚人的相似。確保乘客對(duì)空姐滿(mǎn)意，就是將用戶(hù)滿(mǎn)意放在首位。我們同樣可以把這個(gè)原理應(yīng)用于房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的招聘與評(píng)價(jià)上，即請(qǐng)入住者做評(píng)委，而入住者可以是本樓盤(pán)的入住者，也可以是周邊樓盤(pán)、甚至是其它品牌樓盤(pán)入住者。

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• 問(wèn) 二手房出售按揭流程具體是什么步驟？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿(mǎn)一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿(mǎn)一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶(hù)后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

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