已有5個回答

• 152****5636

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的
  第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責任那就大了。
  第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調退房

  查看全文↓ 2019-03-20 16:31:41
• 137****0805

  貸款已經下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
  　　根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。
  　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。
  　　(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同
  　　(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
  　　(五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
  　 (六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
  　　(七)逾期辦理房產證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。
  　　(八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:31:36
• 137****1066

  簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進行處理：
  
  合同對此有約定的，按約定處理。
  
  合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權要求返還定金；如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金。
  
  擔保法
  
  第八十九條　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:31:32
• 148****7574

  按揭貸款是房產交易過程中，購房者經常選用的貸款方式。下面小編來為大家介紹按揭貸款的相關知識，幫助大家買房辦按揭沒有麻煩事。
  
  1、學會查看兩證是否齊全
  
  購買時，一定要多加留心，仔細查看清楚，尤其是購買二手房的時候，畢竟二手房之前的業(yè)主你也不是很了解，因此要仔細檢查每一個細節(jié)上的問題。
  
  2、辦按揭要選擇好貸款銀行
  
  二手房按揭買房流程中應注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  
  
  
  3、申請貸款額度要量力而行
  
  在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。
  
  4、網(wǎng)簽：**好在正規(guī)中介公司進行
  
  通常正規(guī)的大中型中介都會對交易進行網(wǎng)簽，但一些小中介因不具備中介網(wǎng)簽的條件或是出于規(guī)避政府監(jiān)管的目的，也要求買賣雙方自行網(wǎng)簽，買賣雙方需了解有關風險。
  
  5、二手房按揭買房流程中應注意還款方式的選擇
  
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
  
  6、貸款結清后不要忘記辦理撤銷抵押登記
  
  借款人結清房貸后，一定不要忘了攜帶銀行出具的貸款結清證明、貸款合同等材料，到房地產交易中心辦理撤銷抵押登記手續(xù)。
  
  7、保管好貸款合同
  
  申請房貸的客戶一定要保管好貸款合同，因為該合同具有法律效力，為了避免差生不必要的糾紛，一定要妥善保管。
  
  按揭貸款，借款人還需注意的問題包括：
  
  1、個人信用對貸款的影響非常大。信用越差，個人貸款越困難;
  
  2、按揭貸款需要支付**款;
  
  3、二套房的**款金額比首套房的**款金額高許多;
  
  4、按揭貸款利率并不固定，具體要看貸款機構的規(guī)定;
  
  5、借款人一定要即時還款，否則逾期將會對個人信用造成嚴重的影響的同時，還會有罰息的產生。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:31:26
• 139****3884

  小編**近買了房，過程中遇到了很多事情，也學到了很多東西，今天小編就給大家分享一種情況
  
  
  
  首先：房地產開發(fā)商早已充分的研究了相關法律條款。貸款購房發(fā)生時，開發(fā)商一方面收取購房者不低于20%的**，另外80%是由銀行給的，如果銀行不放貸給購房者，開發(fā)商會替你想辦法的，比如通過更換銀行或者其他辦法，**壞的情況就是把房產轉嫁給第三方，給您退款，正常情況下開發(fā)商不會因為貸不下來款，購房者的**不給退的。
  
  
  
  其次：如果貸款下不來，因為你與開放商已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商敢于給您簽了一份購房合同再去給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責任就會很大。
  
  
  
  **后：交過**款的當天，一般都會簽訂購房合同，推遲幾天的情況都很少。您手里面有了購房合同，貸款是開發(fā)商著急的事，你安心的在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成，不用著急，開發(fā)商會想方設法給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調退房。
  
  
  
  綜上所述，購房者如果簽了購房合同，卻貸不下來款，一定不要慌了神，讓開發(fā)商替你想辦法解決，一定不能主動去跟開發(fā)商去提退**款的事。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:31:22

相關問題

• 問 貸款辦不下來，定金能退嗎
  答

  銀行征信是一樣的，中國銀行的辦不下來，其它的銀行一般也是一樣的結果。既然辦不下來，就應該咨詢另外的銀行的工作人員，看有沒有補救的辦法或寬松的政策。過了當初和開發(fā)商約定的日期，應該享受不了付款的優(yōu)惠活動了，而且根據(jù)約定定金也不會返還了。

  全部2個回答>
• 問 買方貸款不成可以要求退房嗎?買房按揭辦不下來能退定金嗎?
  答

  別聽開發(fā)商瞎忽悠，只要還沒有簽正式購房合同，定金都是有可能退回來的，但是你去和開發(fā)商協(xié)商、打官司是肯定要不回來的，所以要回定金需要技巧，需要抓住開發(fā)商的小辮子，具體怎么操作我也不太清楚，反正我一個朋友就是順利拿回了定金，你可以關注一個vxgzh “房產權益維護站”，他們是專門做這類權益維護的，聽說口碑還不錯，你試試看有用不

  全部5個回答>
• 問 買房交了**能退嗎? 買房付了**按揭辦不下來可以退款嗎
  答

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  全部4個回答>
• 問 貸款辦不下來首付能退嗎？
  答

  貸款辦不下來首付能退。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

• 問 ??買方貸款不成可以要求退房嗎?買房按揭辦不下來能不能退定金?
  答

  如果無法辦理銀行貸款，要退房就一定是買房人違約。買房人可以與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發(fā)商的損失。定金是一定不能退還了。如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  全部5個回答>