已有5個(gè)回答

• 156****0613

  別聽開發(fā)商瞎忽悠，只要還沒有簽正式購(gòu)房合同，定金都是有可能退回來的，但是你去和開發(fā)商協(xié)商、打官司是肯定要不回來的，所以要回定金需要技巧，需要抓住開發(fā)商的小辮子，具體怎么操作我也不太清楚，反正我一個(gè)朋友就是順利拿回了定金，你可以關(guān)注一個(gè)vxgzh “房產(chǎn)權(quán)益維護(hù)站”，他們是專門做這類權(quán)益維護(hù)的，聽說口碑還不錯(cuò)，你試試看有用不

  查看全文↓ 2019-09-24 23:41:17
• 149****2431

  如果因?yàn)槟膫€(gè)人原因而導(dǎo)致貸款辦不下來，您需要及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商，與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，可以選擇退房，但有可能會(huì)支付一定的違約金，具體的操作辦法還要看您跟開發(fā)商是如何進(jìn)行約定的。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:41:08
• 138****6812

  不能，原因如下：
  1、《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  2、根據(jù)以上規(guī)定，定金是合同履行的一種擔(dān)保方式，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這就是所說的定金罰則。訂金一般沒有懲罰功能，雙方履行合同時(shí)，充作價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:41:03
• 152****1576

  就你所述，你處于不利地位。因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中約定了由于你不符合銀行發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的條款，若確因你不符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，那和你要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
  如果不是因?yàn)槟悴环香y行貸款條件，那么你可以要求退方和退款。
  如果是前種的情況下，你可以考慮與開發(fā)商方面協(xié)商要求部分退款，看是否可行。
  如果是前述你的原因造成不能貸款，無論是你們哪方向法院起訴，結(jié)果或者是你損失定金，或者是你繼續(xù)一次性付清房款。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:40:56
• 134****0345

  簽訂購(gòu)房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：
  
  合同對(duì)此有約定的，按約定處理。
  
  合同沒有約定的，如果是因購(gòu)房人的責(zé)任造成的，無權(quán)要求返還定金；如果是因賣房人責(zé)任的，賣房人要雙倍返還定金。
  
  擔(dān)保法
  
  第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:40:48

相關(guān)問題

• 問 ??買方貸款不成可以要求退房嗎?買房按揭辦不下來能不能退定金?
  答

  如果無法辦理銀行貸款，要退房就一定是買房人違約。買房人可以與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。定金是一定不能退還了。如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅(jiān)持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因?yàn)楹贤呛戏ㄓ行У?，必須履行?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 貸款買房能退嗎? 買房按揭辦不下來能退定金嗎
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會(huì)想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房

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• 問 ??買方貸款不成可以要求退房嗎？能退房嗎？
  答

  這個(gè)要看情況，如果是買受人的個(gè)人原因的話是不退房的，不過還是要和開發(fā)商協(xié)商。一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)有一項(xiàng)，如果因?yàn)橘I受人個(gè)人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來由買受人一次性補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，如果不是這樣寫的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強(qiáng)行退房的話需要補(bǔ)償開發(fā)商的違約金。

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• 問 ??農(nóng)行貸款沒下來可以退房嗎？貸款辦不下來定金能退嗎？？
  答

  法律上來講，如果商家沒有明顯違約行為定金是不能退的。根據(jù)《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。第 90條規(guī)定：規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

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• 問 貸款辦不下來可以退房嗎？**能退嗎？
  答

  可以和開發(fā)商協(xié)商退回通常開發(fā)商都不情愿的如果是你自己的原因還會(huì)扣定金的滿意請(qǐng)采納回答！

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