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• 136****6383

  《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
  
  如果原來的房東已經(jīng)向租客提前告知房屋將要出售，并且該租客放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么租客在租賃合同未結(jié)束之前不搬離是合法的。
  
  解決方式有二：第一，原房東與租客協(xié)商提前中止租賃合同，賠付合同規(guī)定的違約金，租客搬離，新房東入住；
  第二，原房東與租客協(xié)商失敗，租客可以繼續(xù)租賃該房屋直至租賃合同到期解除。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:32:38
• 131****5298

  當(dāng)時你跟房主簽的合同如果是正式合同，上面會有體現(xiàn)延期交房需要支付的違約金。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:32:22
• 152****1370

  1、合同簽約完成，已經(jīng)過戶之后，你與房主之間具體細(xì)微的事宜已經(jīng)與中介方?jīng)]有關(guān)系，但中介方應(yīng)承擔(dān)中間人的作用。
  2、承租人也沒有理由和權(quán)利要求買賣無效。
  3、房主與你簽訂的合同上有詳細(xì)的約定——“逾期一天應(yīng)付已付房款的千分之一為違約金”，房主給你一個月的房租也是合理的，但是如果你覺得少的話，那就拿出合同，嚴(yán)格按照合同上的條款處理

  查看全文↓ 2019-03-20 15:32:16
• 147****8496

  既然房東和原租客沒有租賃合同的話，可以讓房東隨時解約，不用承擔(dān)違約金的，然后立即交房，如果不按時交房，要房東按照合同的違約條款賠償違約金，跟房東好好協(xié)商
  

  查看全文↓ 2019-03-20 15:32:10
• 152****2008

  你可以跟房東協(xié)商，按照每日萬分之五主張即可。逾期多少日主張多少錢的賠償金，如果逾期超過合同約定，可以主張解除合同，讓對方賠償你違約金。

  查看全文↓ 2019-03-20 15:32:04

相關(guān)問題

• 問 北京二手房交易房東延遲交房 怎么維權(quán)
  答

  這個問題是這樣的，你要滯后金的話那么就是你不在為買房子了而是要求對方賠償你因?yàn)楹繙髱淼膿p失，而你得到賠付后以前的合同就作廢了！違約金一般情況下是在合同里規(guī)定，如果合同里沒有你需要咨詢你們當(dāng)?shù)芈蓭?，看看按照房屋價值比例多少給你比較合適（因?yàn)槟銈儺?dāng)?shù)剡`約情況處理案件的數(shù)字很有價值，打贏官司的面大一些）。然后你可以現(xiàn)要求中介找房主，如果中介不作為直接可以起訴了！希望對你有幫助，別忘記給個**佳答案??！

• 問 ??二手房延遲交房怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  雙方進(jìn)行友好協(xié)商，看合同中是否有規(guī)定違約責(zé)任?？梢砸筚r償，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)二手房無法按期過戶怎么辦？能怎么維權(quán)**好？
  答

  建議先不要買，等能過戶再買。流程如下：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。 2. 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 5. 核價：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。6. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后8. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 小區(qū)二手房房貸違約怎么辦才好？我們要如何維權(quán)呢？
  答

  不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。

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• 問 二手房買賣維權(quán)要怎么辦？如何才能做好？
  答

  針對你的問題補(bǔ)充：委托人是其他中介公司，有幾種情況：1、中介公司出錢壓的房子，業(yè)主跟他們做完公證就什么都不管了，也就是說他們根本就聯(lián)系不上業(yè)主了；2、中介公司想吃差價，不希望你跟業(yè)主直接見面（個人認(rèn)為這種情況幾率較大）；3、這種情況就是向你說的他們想讓你主動提出毀約從中牟利，但個人認(rèn)為這種情況幾率較小。另：你可以攜購房合同及公證書復(fù)印件去當(dāng)?shù)亟ㄎ樵兇朔康漠a(chǎn)權(quán)人情況，或攜兩項(xiàng)資料去他說的貸款銀行查詢是否屬實(shí)。

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