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• 132****7486

  雙方進(jìn)行友好協(xié)商，看合同中是否有規(guī)定違約責(zé)任。
  可以要求賠償，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:31:03
• 157****4787

  如果在合同中對(duì)移門(mén)這塊有約定就可以依照合同來(lái)履行雙方的義務(wù)。如果對(duì)方違約可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。律師建議，其實(shí)就是延期交房違約金的問(wèn)題，只要合同中約定的有違約金，那么可以要求對(duì)方按照合同約定進(jìn)行賠付違約金。另外雖然房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶，但是物業(yè)還沒(méi)有交接，房屋里可能還有原房主的物品，如果擅自找開(kāi)鎖公司開(kāi)鎖，如造成原房主物品丟失，可能會(huì)構(gòu)成侵權(quán)。
  　　建議先和房東協(xié)商，提前交房時(shí)間。但房東若強(qiáng)制拒絕，這種情況屬房東違約，應(yīng)該賠償給你相應(yīng)的違約金。違約金數(shù)額以同片區(qū)小區(qū)租金作為參考。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:30:59
• 153****6129

  如想退房,一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同都有約定,延期交房是可以退房并收取違約金的.如不退房可按合同約定要求對(duì)方支付延期交付違約金.
  如想退房,一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同都有約定,延期交房是可以退房并收取違約金的.如不退房可按合同約定要求對(duì)方支付延期交付違約金.
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:30:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子延遲交房怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有把房屋交給購(gòu)房者入住的行為。對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同中什么時(shí)候算是出賣(mài)人履行了交付義務(wù)，《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。只要出賣(mài)人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買(mǎi)受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人占有、使用，就視為出賣(mài)人履行了房屋交付使用的義務(wù)，反之，就是逾期交付使用房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對(duì)預(yù)售合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。合同中沒(méi)有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。

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• 問(wèn) ??二手房有租客無(wú)法交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你可以找中介,他們拿了你的傭金就應(yīng)該為你辦事.你可以把你的意思和中介公司說(shuō).你現(xiàn)在產(chǎn)證已經(jīng)拿到手了.沒(méi)必要怕他違約了!中介可以幫房東找短租的房子........

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)延遲交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、買(mǎi)受人的合同解除權(quán)出賣(mài)人延期交房，屬于《》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣(mài)人延期交房的，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。2、出賣(mài)人支付或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房中介不專業(yè)怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房辦理住房公積金貸款需要準(zhǔn)備材料及流程：①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書(shū)面證明原件3份。④交易房屋的權(quán)屬證書(shū)，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。⑤預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。⑥涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書(shū)面證明原件3份。以所購(gòu)住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)交易房產(chǎn)或其他抵押物的評(píng)估報(bào)告原件3份。⑦涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份。

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• 問(wèn) 二手房延遲交房怎么辦？其中能如何維權(quán)呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。如果原來(lái)的房東已經(jīng)向租客提前告知房屋將要出售，并且該租客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，那么租客在租賃合同未結(jié)束之前不搬離是合法的。解決方式有二：第一，原房東與租客協(xié)商提前中止租賃合同，賠付合同規(guī)定的違約金，租客搬離，新房東入??；第二，原房東與租客協(xié)商失敗，租客可以繼續(xù)租賃該房屋直至租賃合同到期解除。

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