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• 136****8935

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認(rèn)購單名字換掉，或者對房子進(jìn)行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進(jìn)行交易。
  
  1，首先你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）如果可以，怎么辦，有沒有費(fèi)用。
  
  2，如沒有貸款，上面1點(diǎn)也都可以，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**（個(gè)人建議是成交價(jià)的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。
  
  3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會幫他辦理的）。
  
  4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-03-20 01:59:28
• 147****5618

  首先你要確認(rèn)是否證件齊全？如果齊全，就可以正常上市交易。所謂的五年內(nèi)不得交易的類型是經(jīng)濟(jì)適用房。如果沒證的話，需要到公證處做一份公證，但是公證是有期限的，而且可以單方面取消的，這對于買方（也就是A方）風(fēng)險(xiǎn)是**大的，因?yàn)榉孔邮遣粍赢a(chǎn)，具有抗通貨膨脹特性，所以在人民幣一再貶值的背景下，房子必然是保值的，保值無形當(dāng)中就是漲價(jià)了，那么賣方（就是B方）他可以失信于A方，**多賠點(diǎn)給你。
  所以在不確定何時(shí)能夠出證的情況，買這種類型房子風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)過高。本人作為業(yè)內(nèi)人士，希望你三思而后行哪！如果實(shí)在要賣的話，建議找個(gè)中介方或者律師作為見證，寫清法律責(zé)任的正規(guī)合同。 賣方主要是拿到錢，先公證，然后再與村委協(xié)商作更名手續(xù)。這是手續(xù)**快的，也是**為穩(wěn)妥的

  查看全文↓ 2019-03-20 01:59:24
• 142****2981

  這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆]有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。
  多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

  查看全文↓ 2019-03-20 01:59:18

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣可以的話要如何操作呢？
  答

  簽合同避免不了多少風(fēng)險(xiǎn)，主要還是看能否過戶到你的名下，房管局顯示房子不是你的名字，到任何地方也證明不了它就是你的房子。讓二手房東找原房東去辦理公證委托書，二手房東拿著公正好的委托書去給你過戶。不過你只能全款買，銀行不支持這類的貸款按揭。除非原房東直接配合你過戶，配合你貸款。如果房子真的落不了宗（如：沒有土地信息、越界等，不過一般都能落宗），那就別費(fèi)事了，直接找別的房子就行了，根本過不了戶。沒必要花冤枉錢。望采納！

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  不能，抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于抵押的，因此無法貸款。我看你的描述你的房子不是沒有產(chǎn)權(quán)證，只是產(chǎn)權(quán)證還在辦理中，你可以拿著你的買賣合同去貸款。

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• 問 有房產(chǎn)證怎么貸款要如何操作呢？
  答

  具體流程：準(zhǔn)備資料-面簽-評估-批貸-抵押登記-房款 抵押貸款一般是評估價(jià)的7成，利率大多是基準(zhǔn)利率5.94%上浮10%，能到10到20年，還要看你年齡貸款年限+年齡< 70年，可以按等額本金也可以按等額本金月還，可以提前還款，從你材料準(zhǔn)備期20天之內(nèi)就可辦好

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何交易?沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  **近小編的朋友被一個(gè)問題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買了套房，已經(jīng)交了**，這會兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn)，但是手里沒有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會遇到這類問題，今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問題。首先，我們先說說小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  暫時(shí)不可以辦貸款，等新房本下來可以正常貸款，買的話可以，可以先辦理一個(gè)買賣合同 的公證，然后等房本下來再辦理貸款，過戶。

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