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• 158****3378

  具體流程：準(zhǔn)備資料-面簽-評(píng)估-批貸-抵押登記-房款 抵押貸款一般是評(píng)估價(jià)的7成，利率大多是基準(zhǔn)利率5.94%上浮10%，能到10到20年，還要看你年齡貸款年限+年齡< 70年，可以按等額本金也可以按等額本金月還，可以提前還款，從你材料準(zhǔn)備期20天之內(nèi)就可辦好

  查看全文↓ 2019-04-03 02:01:01
• 152****7414

  辦理交房手續(xù)即可。
  
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-04-03 02:00:49
• 144****0732

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-04-03 02:00:44
• 148****2636

  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?br/>3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-04-03 02:00:38
• 131****1858

  在民間借貸中，以房產(chǎn)證抵押借款很常見。有人趁機(jī)以假房產(chǎn)證行騙。雖然房產(chǎn)證抵押可解決貸款問題，是經(jīng)營(yíng)資金臨時(shí)周轉(zhuǎn)的好幫手。但是房產(chǎn)證抵押方式有哪些？怎樣草錯(cuò)房產(chǎn)抵押才不會(huì)被騙？
  房產(chǎn)證抵押定義：
  借款人將自己或親友名下的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用途可用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、購房、購車、裝修、出國(guó)、留學(xué)等。 也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。
  房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)條件：
  1、中華人民共和國(guó)公民（港、澳，臺(tái)）
  2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力
  3、收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力
  4、貸款銀行規(guī)定的其他條件
  房產(chǎn)證抵押貸款額度：
  {1}住宅類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的70%
  {2}公寓類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的50-55%
  {3}別墅類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的50-55%
  {4}商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的50-55%
  {5}經(jīng)濟(jì)適用房：貸款額**高不超過當(dāng)時(shí)購房?jī)r(jià)格的70%
  房產(chǎn)證抵押貸款期限：
  貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 ！
  貸款利率：
  按人民銀行規(guī)定的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  還款方式：
  等額本金、等額本息；
  所需材料：
  委托方申請(qǐng)人需提交的材料：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房協(xié)議書、發(fā)票
  2、借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）
  3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方） 注：外地人須提交暫住證
  4、收入證明（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）
  5、婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）
  6、非本地戶口另要暫住證；房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件或復(fù)印件；；所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。
  7、其它財(cái)產(chǎn)證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報(bào)告。
  具體的房產(chǎn)證抵押方式有以下兩種：
  一、現(xiàn)房抵押
  (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);
  (2)房屋所有權(quán)證;
  (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  (4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
  (5)銀行借款合同;
  (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  二、期房抵押
  (1)購房預(yù)售合同;
  (2)與銀行簽訂購房借款合同;
  (3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明

  查看全文↓ 2019-04-03 02:00:32

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證可以貸款嗎，要怎么操作呢？
  答

  1、有些地方對(duì)土地的管理沒有發(fā)放《土地證》，雖然沒有《土地證》但是合法使用，如果是這種情況就可以。例如:北京市區(qū)大部分都是這樣的，土地合法使用權(quán)人可以去辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。2、一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)的管理及《房產(chǎn)證》的辦理是需要合法使用土地證明文件的。也就是說，只要是有《房產(chǎn)證》的房子就應(yīng)該是合法使用土地的。3、只要是這樣的房產(chǎn)，就可以憑《房產(chǎn)證》抵押貸款，當(dāng)然貸款還要具備其他條件。4、也許貸款銀行會(huì)要求你先去申辦《土地證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以貸款嗎？要如何操作呢？
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣可以的話要怎么操作呢？
  答

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認(rèn)購單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進(jìn)行交易。1，首先你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）如果可以，怎么辦，有沒有費(fèi)用。2，如沒有貸款，上面1點(diǎn)也都可以，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**（個(gè)人建議是成交價(jià)的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的）。4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣可以的話要如何操作呢？
  答

  簽合同避免不了多少風(fēng)險(xiǎn)，主要還是看能否過戶到你的名下，房管局顯示房子不是你的名字，到任何地方也證明不了它就是你的房子。讓二手房東找原房東去辦理公證委托書，二手房東拿著公正好的委托書去給你過戶。不過你只能全款買，銀行不支持這類的貸款按揭。除非原房東直接配合你過戶，配合你貸款。如果房子真的落不了宗（如：沒有土地信息、越界等，不過一般都能落宗），那就別費(fèi)事了，直接找別的房子就行了，根本過不了戶。沒必要花冤枉錢。望采納！

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證查詢要如何操作？
  答

  一般是去地方房管局查詢，現(xiàn)在只能本人查詢自家房產(chǎn)證，不能查詢他人房產(chǎn)證的。

  全部2個(gè)回答>