已有5個(gè)回答

• 148****4404

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額
  
  二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。
  
  三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 23:53:27
• 131****1663

  不是，還要有其他證明。具體如下。
  
  申請(qǐng)住房抵押貸款所需資料：
  
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
  
  2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
  
  4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。
  
  5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
  
  6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
  
  7、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。
  
  申請(qǐng)條件：
  
  1、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。
  
  2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。
  
  3、 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。
  
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:53:21
• 132****1801

  在民間借貸中，以房產(chǎn)證抵押借款很常見(jiàn)。有人趁機(jī)以假房產(chǎn)證行騙。雖然房產(chǎn)證抵押可解決貸款問(wèn)題，是經(jīng)營(yíng)資金臨時(shí)周轉(zhuǎn)的好幫手。但是房產(chǎn)證抵押方式有哪些？怎樣草錯(cuò)房產(chǎn)抵押才不會(huì)被騙？
  
  房產(chǎn)證抵押定義：
  
  借款人將自己或親友名下的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用途可用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、購(gòu)房、購(gòu)車、裝修、出國(guó)、留學(xué)等。 也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。
  
  房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)條件：
  
  1、中華人民共和國(guó)公民（港、澳，臺(tái)）
  
  2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力
  
  3、收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力
  
  4、貸款銀行規(guī)定的其他條件
  
  房產(chǎn)證抵押貸款額度：
  
  {1}住宅類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%
  
  {2}公寓類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%
  
  {3}別墅類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%
  
  {4}商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%
  
  {5}經(jīng)濟(jì)適用房：貸款額**高不超過(guò)當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格的70%
  
  房產(chǎn)證抵押貸款期限：
  
  貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過(guò)60 ！
  
  貸款利率：
  
  按人民銀行規(guī)定的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  還款方式：
  
  等額本金、等額本息；
  
  所需材料：
  
  委托方申請(qǐng)人需提交的材料：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房協(xié)議書、發(fā)票
  
  2、借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）
  
  3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方） 注：外地人須提交暫住證
  
  4、收入證明（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）
  
  5、婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）
  
  6、非本地戶口另要暫住證；房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件或復(fù)印件；；所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。
  
  7、其它財(cái)產(chǎn)證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報(bào)告。
  
  具體的房產(chǎn)證抵押方式有以下兩種：
  
  一、現(xiàn)房抵押
  
  (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);
  
  (2)房屋所有權(quán)證;
  
  (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  
  (4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
  
  (5)銀行借款合同;
  
  (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  
  二、期房抵押
  
  (1)購(gòu)房預(yù)售合同;
  
  (2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;
  
  (3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  
  (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:53:12
• 143****6387

  用不動(dòng)產(chǎn)證不能辦理貸款；銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來(lái)源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等；
  　　銀行貸款需要的條件：
  　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  　?。?）有良好的征信；
  　?。?）貸款銀行要求的其他條件。
  　　辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
  　　1.有效身份證件；
  　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  　　3.婚姻狀況證明；
  　　4.銀行流水；
  　　5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  　　6.征信報(bào)告；
  　　7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  　　8.銀行要求提供的其他資料。
  　　無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：
  　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  　　(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。
  　　(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:53:02
• 155****1064

  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?br/>3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:52:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證可以貸款嗎，要怎么操作呢？
  答

  1、有些地方對(duì)土地的管理沒(méi)有發(fā)放《土地證》，雖然沒(méi)有《土地證》但是合法使用，如果是這種情況就可以。例如:北京市區(qū)大部分都是這樣的，土地合法使用權(quán)人可以去辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。2、一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)的管理及《房產(chǎn)證》的辦理是需要合法使用土地證明文件的。也就是說(shuō)，只要是有《房產(chǎn)證》的房子就應(yīng)該是合法使用土地的。3、只要是這樣的房產(chǎn)，就可以憑《房產(chǎn)證》抵押貸款，當(dāng)然貸款還要具備其他條件。4、也許貸款銀行會(huì)要求你先去申辦《土地證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證怎么貸款要如何操作呢？
  答

  具體流程：準(zhǔn)備資料-面簽-評(píng)估-批貸-抵押登記-房款 抵押貸款一般是評(píng)估價(jià)的7成，利率大多是基準(zhǔn)利率5.94%上浮10%，能到10到20年，還要看你年齡貸款年限+年齡< 70年，可以按等額本金也可以按等額本金月還，可以提前還款，從你材料準(zhǔn)備期20天之內(nèi)就可辦好

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證查詢要如何操作？
  答

  一般是去地方房管局查詢，現(xiàn)在只能本人查詢自家房產(chǎn)證，不能查詢他人房產(chǎn)證的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??可以自己辦理房產(chǎn)證嗎？具體如何操作呢？
  答

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣可以的話要如何操作呢？
  答

  簽合同避免不了多少風(fēng)險(xiǎn)，主要還是看能否過(guò)戶到你的名下，房管局顯示房子不是你的名字，到任何地方也證明不了它就是你的房子。讓二手房東找原房東去辦理公證委托書，二手房東拿著公正好的委托書去給你過(guò)戶。不過(guò)你只能全款買，銀行不支持這類的貸款按揭。除非原房東直接配合你過(guò)戶，配合你貸款。如果房子真的落不了宗（如：沒(méi)有土地信息、越界等，不過(guò)一般都能落宗），那就別費(fèi)事了，直接找別的房子就行了，根本過(guò)不了戶。沒(méi)必要花冤枉錢。望采納！

  全部5個(gè)回答>