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• 154****8136

  買房除了要知道看房時要注意什么，驗房時要注意什么，簽訂合同時要注意什么，還要知道什么房子可以買，什么房子不能買，如果花了很多錢買到不能交易的房子或者不好的房子，這怎么也不會是件開心的事，所以還是一起來看看哪些房子不能買吧。
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房雖然極其便宜，但便宜也不能輕易就購買，畢竟國家已經(jīng)出臺了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購買可能會造成損失。所以還是謹慎些比較好。
  
  2、抵押房
  
  一些售房者因為資金問題，會將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋低價出售出去，所以購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬于你。在你購買之前，**好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。
  
  3、虎頭蛇尾房
  
  虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。所以，當你看到房屋周邊那些太過美好的配套設(shè)施時，應(yīng)冷靜分析這些配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。
  
  4、聯(lián)合開發(fā)房
  
  這是由有錢無地和有地無錢的企業(yè)或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會由兩個不同的企業(yè)將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖便宜而購入，可能就會遇到房地產(chǎn)權(quán)證等方面的麻煩。
  
  5、逃債房
  
  有的售房者由于身負眾多的債務(wù)便選擇出售房屋后逃離，或者是經(jīng)營公司不利就假借破產(chǎn)逃債等，這時你一定要記住，如果你不想被售房者的債主天天上門追債，攪得自己不得安寧的話，那就千萬不要購買這樣的房屋。并且，在購房之前，一定要核查售房者的身份以及債務(wù)情況，如果擔心售房者不說實話，也可以向領(lǐng)居打聽。
  
  6、黑房
  
  臥室、客廳、廚房等空間太過閉塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，這種黑房對人的身體健康很不利，并且居住成本也會增加。因此，你買房時千萬不要圖便宜而買下這種黑房，不然就會影響生活質(zhì)量。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-18 15:00:28
• 157****0621

  小產(chǎn)權(quán)房
  北上廣深，有一種灰色地段的房子——小產(chǎn)權(quán)房，銷量也在不斷增加
  因為便宜，加上內(nèi)心覺得“自己也有一套房子了”，銷售也提醒“房子有無期限使用權(quán)”，所以小產(chǎn)權(quán)房子賣的特別好
  我們從自住的角度來看，30萬就可以買個100平方的，住的舒服，又大又寬敞，還是自己的房子
  但是從投資的角度來看：這30萬就是打水漂了，消費掉了，對這套房子只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，就好像你跟別人借車開，幫人家維修車，加油，**后人家想要把車要回去，你還是得還
  小產(chǎn)權(quán)房和其他住房的根本區(qū)別：沒有戶口

  查看全文↓ 2019-03-18 15:00:19
• 137****6726

  二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經(jīng)濟損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房。按照成本價或者標準價購買的安居工程住房，集資合作建設(shè)的住房，按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房和按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國法律規(guī)定下，不能進行二手房買賣的房屋又有哪些呢？
  
  怎樣辨別二手房能否進行買賣？
  
  1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。
  
  方法：一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢；另一方面要到房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹防受騙。
  
  2.核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐。
  
  什么樣的二手房不能買賣？
  
  1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房；
  
  2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
  
  3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
  
  4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
  
  5.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  
  6.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；
  
  7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
  
  8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  二手房買賣中，個人權(quán)益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購房者對二手房信息的了解程度。購房者應(yīng)該謹記不能進行交易的二手房種類，在排查房源的時候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買賣和同的同時，應(yīng)該注意合同條款的附加款項，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個人難以進行辨別，購房者可以邀請正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購買不能交易的二手房，以此保障個人利益不受損失。

  查看全文↓ 2019-03-18 15:00:14

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房子?買什么樣的房子合適?什么樣的房子不能買?
  答

  買什么樣的房子合適?第一、很多人買房子的時候往往忽略了自己居住的條件，也就是說大家買房子的時候要根據(jù)自己的實際情況，而不是聽房地產(chǎn)商的宣傳，不要盲目的買所謂的增值房子，其實這類房子不一定適合你。第二、居住的房子，需要一家人長期的生活，所以選擇房子的時候地理位置十分重要，我們不要選擇那些現(xiàn)在一切都便捷的成熟地段，因為這些地方的房價會很高，其實選擇那些正在建設(shè)的城區(qū)才是**明智的選擇。第三、建設(shè)中的城區(qū)**大的好處是發(fā)展比較快，而且我們需要注意的是，一旦到了你入住的時候，其實哪里的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)基本全部就位，同時大家可以發(fā)現(xiàn)，這些新的城區(qū)公共設(shè)施反而更加的便利和先進。第四、大家不要買那些面積超大的房子，因為一家人生活居住的環(huán)境適合就可以了，孩子大了以后一定會獨立，所以不必追求過大的房子，而且面積太大的話，一旦你想賣出去，往往是有價無市。第五、大家買房子的時候要注意的的你選擇的樓盤未來的潛力，比如這里的街道和交通設(shè)施未來的情況，這里小區(qū)未來的規(guī)劃，這些你都可以在政府的官方網(wǎng)站查看到，所以一定要拿出時間好好研究。買什么樣的房子合適？什么樣的房子不能買？什么樣的房子不能買?1、城市立交橋旁買房的時候，不是沒辦法只此一家必須在這，不要在立交橋下買房子;主要原因是高速公路上的車輛來來往往，噪音對我們的身心影響巨大，而且交通也不是很方便。2、十字路交叉的大路旁像這樣的地方做商業(yè)交易市場比較好，適合賣場商城之類的進駐。至于買房這樣的地段就不是首選啦，原因是此類地段幾乎24小時都有車和人且流量較大已發(fā)生交通事故，噪音自然無法避免3、高壓電塔與電視塔旁邊一般來說高壓電塔的發(fā)射功率都特別大，在風水和現(xiàn)實意義上對房主及家人都不好。雖然電視塔功率稍微小一點，但還是**好有個安全距離，建議買房距離300以上為了家人的健康和安全。

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• 問 ??怎樣購房？買什么樣的房子合適?什么樣的房子不能買?
  答

  買房除了要知道看房時要注意什么，驗房時要注意什么，簽訂合同時要注意什么，還要知道什么房子可以買，什么房子不能買，如果花了很多錢買到不能交易的房子或者不好的房子，這怎么也不會是件開心的事，所以還是一起來看看哪些房子不能買吧。1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房雖然極其便宜，但便宜也不能輕易就購買，畢竟國家已經(jīng)出臺了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購買可能會造成損失。所以還是謹慎些比較好。2、抵押房一些售房者因為資金問題，會將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋低價出售出去，所以購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬于你。在你購買之前，**好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。3、虎頭蛇尾房虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。所以，當你看到房屋周邊那些太過美好的配套設(shè)施時，應(yīng)冷靜分析這些配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。4、聯(lián)合開發(fā)房這是由有錢無地和有地無錢的企業(yè)或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會由兩個不同的企業(yè)將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖便宜而購入，可能就會遇到房地產(chǎn)權(quán)證等方面的麻煩。5、逃債房有的售房者由于身負眾多的債務(wù)便選擇出售房屋后逃離，或者是經(jīng)營公司不利就假借破產(chǎn)逃債等，這時你一定要記住，如果你不想被售房者的債主天天上門追債，攪得自己不得安寧的話，那就千萬不要購買這樣的房屋。并且，在購房之前，一定要核查售房者的身份以及債務(wù)情況，如果擔心售房者不說實話，也可以向領(lǐng)居打聽。6、黑房臥室、客廳、廚房等空間太過閉塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，這種黑房對人的身體健康很不利，并且居住成本也會增加。因此，你買房時千萬不要圖便宜而買下這種黑房，不然就會影響生活質(zhì)量。

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• 問 ??買房要買什么樣的房子?什么樣的房子不能買?
  答

  一、準備階段　　1、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤?！　?、學(xué)習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習買房常識是必須的?！　?、積累買房**款　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高?！　?、節(jié)省出行時間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少?！　?、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。　　7、看房時必須了解的買房知識　　(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實;　　(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);　　(3) 進售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);　　(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);　　(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細，設(shè)計細節(jié));　　(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;　　(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第 二是住宅使用說明書;　　(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)?！　《?、購買階段　　1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障?！　?、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。　　3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　?、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。　　5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款?！　?、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明?！　剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 什么樣的房子不能買
  答

  首先應(yīng)該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。 陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，實在不宜居住。

  全部3個回答>
• 問 買房子買什么樣的風水好??？怎么挑選呢？
  答

  買房要多看多比較，比較不僅僅是價格，還有房子的好壞，有些房子雖然價格，但是并不適合購買，比如以下這九種房子。1. 大型立交橋旁邊的房子大型立交橋，車流量大，高速通行的車輛造成的噪音和氣流，會給居住者的生活帶來很多困擾，而且長期居住于這種環(huán)境，會對身心健康會產(chǎn)生不利影響，因此不適合居住。2. 高大煙囪、鍋爐的房子煙囪、鍋爐等形煞，對家人各方面運勢都會形成不利影響，是對財運和事業(yè)運的影響尤為明顯。3. 直沖道路、大街的房子直沖道路、大街的房子，犯直沖煞，有著不聚氣的寓意，嚴重影響居住者財運。4. 高壓電塔和電視塔的房子高壓電塔、電視塔的的電磁波，會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥，而且這些塔形建筑會形成形煞，嚴重影響居住者的運勢。5. 軍警、法院、醫(yī)院、寺廟、火葬場、公墓、監(jiān)獄等的房子軍警、法院、醫(yī)院、寺廟、火葬場、公墓、監(jiān)獄等的地方，周圍的氣場都會受到影響，不太適合居住。6. 形狀不規(guī)整的房子房屋是人們休養(yǎng)生息之所，其造型以端莊穩(wěn)重、完整大方為吉，歪斜尖突、奇形怪狀、高低寬窄不成比例都屬不理想的宅形。是三角形、刀把形、手槍形等形狀怪異的房子，寓意不吉，建議購房者好避開。7. 布局不合理的房子房子的設(shè)計本身存在嚴重缺陷，比方說出現(xiàn)門沖，穿堂煞、橫梁壓頂、衛(wèi)生間位于太極之地等問題，而且由于種種原因，這些問題還很難通過裝修來化解，所以好不要購買。8. 原址發(fā)生過瘟疫、火災(zāi)等災(zāi)難，或做過刑場、墳場的房子發(fā)生過瘟疫、火災(zāi)等災(zāi)難的環(huán)境，地氣不太好，容易有疾病發(fā)生；做過刑場、墳場的環(huán)境，陰氣較重，對居住者的健康運勢會形成嚴重影響。9. 周圍煞氣比較嚴重的房子有的房子，正對著兩大建筑物中間的空隙地帶，還有的房子，正對著玻璃幕墻，這都被稱為天斬煞、反光煞，有著不好的寓意。如果煞氣嚴重的話，會對居住者的身心健康產(chǎn)生不利的影響，甚至會有紅傷災(zāi)禍。

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