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• 153****8400

  買房除了要知道看房時要注意什么，驗房時要注意什么，簽訂合同時要注意什么，還要知道什么房子可以買，什么房子不能買，如果花了很多錢買到不能交易的房子或者不好的房子，這怎么也不會是件開心的事，所以還是一起來看看哪些房子不能買吧。
  
  1、小產(chǎn)權房
  
  小產(chǎn)權房雖然極其便宜，但便宜也不能輕易就購買，畢竟國家已經(jīng)出臺了相關的法律法規(guī)，嚴令禁止小產(chǎn)權房的交易。而且小產(chǎn)權房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購買可能會造成損失。所以還是謹慎些比較好。
  
  2、抵押房
  
  一些售房者因為資金問題，會將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋低價出售出去，所以購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬于你。在你購買之前，**好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢到房屋權屬、抵押情況等相關信息。
  
  3、虎頭蛇尾房
  
  虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。所以，當你看到房屋周邊那些太過美好的配套設施時，應冷靜分析這些配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。
  
  4、聯(lián)合開發(fā)房
  
  這是由有錢無地和有地無錢的企業(yè)或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會由兩個不同的企業(yè)將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖便宜而購入，可能就會遇到房地產(chǎn)權證等方面的麻煩。
  
  5、逃債房
  
  有的售房者由于身負眾多的債務便選擇出售房屋后逃離，或者是經(jīng)營公司不利就假借破產(chǎn)逃債等，這時你一定要記住，如果你不想被售房者的債主天天上門追債，攪得自己不得安寧的話，那就千萬不要購買這樣的房屋。并且，在購房之前，一定要核查售房者的身份以及債務情況，如果擔心售房者不說實話，也可以向領居打聽。
  
  6、黑房
  
  臥室、客廳、廚房等空間太過閉塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，這種黑房對人的身體健康很不利，并且居住成本也會增加。因此，你買房時千萬不要圖便宜而買下這種黑房，不然就會影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-04-05 07:21:33
• 143****1657

  一、準備階段
  　　1、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
  　　2、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。
  　　3、積累買房**款
  　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  　　5、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
  　　6、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
  　　7、看房時必須了解的買房知識
  　　(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實;
  　　(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內(nèi);
  　　(3) 進售樓處要能經(jīng)過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
  　　(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);
  　　(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質(zhì)，做工粗細，設計細節(jié));
  　　(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
  　　(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第 二是住宅使用說明書;
  　　(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
  　　二、購買階段
  　　1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。
  　　2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  　　3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  　　4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  　　5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
  　　6、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
  　　溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-04-05 07:21:26
• 157****7563

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。
  
  簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件
  
  在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。
  
  簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間
  
  在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。
  
  簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款
  
  在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預留的部分房款支付給出賣方。
  
  簽訂購房合同的注意事項：作出必要申明
  
  對于期房而言，由于建設周期長，在此期間會發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會修改、調(diào)整原有設計方案，因此，消費者在簽訂購房合同時一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動房屋的建筑設計。如果地產(chǎn)商確實需要改動，需堅持對消費者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購房者簽訂合同變更協(xié)議。
  
  簽訂購房合同的注意事項是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時間、保存好宣傳資料、預留部分房款、作出必要申明。在簽訂購房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產(chǎn)商的花言巧語迷惑，這樣才能很好地保障自己的權益。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-05 07:21:13
• 137****4570

  一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
  三、區(qū)分定金和預付款
  四、注意購房合同中的面積
  五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
  六、對開發(fā)商產(chǎn)權證辦理義務的約定。

  查看全文↓ 2019-04-05 07:20:58

相關問題

• 問 什么樣的房子不能買
  答

  首先應該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。 陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么買房子?買什么樣的房子合適?什么樣的房子不能買?
  答

  買什么樣的房子合適?第一、很多人買房子的時候往往忽略了自己居住的條件，也就是說大家買房子的時候要根據(jù)自己的實際情況，而不是聽房地產(chǎn)商的宣傳，不要盲目的買所謂的增值房子，其實這類房子不一定適合你。第二、居住的房子，需要一家人長期的生活，所以選擇房子的時候地理位置十分重要，我們不要選擇那些現(xiàn)在一切都便捷的成熟地段，因為這些地方的房價會很高，其實選擇那些正在建設的城區(qū)才是**明智的選擇。第三、建設中的城區(qū)**大的好處是發(fā)展比較快，而且我們需要注意的是，一旦到了你入住的時候，其實哪里的基礎設施已經(jīng)基本全部就位，同時大家可以發(fā)現(xiàn)，這些新的城區(qū)公共設施反而更加的便利和先進。第四、大家不要買那些面積超大的房子，因為一家人生活居住的環(huán)境適合就可以了，孩子大了以后一定會獨立，所以不必追求過大的房子，而且面積太大的話，一旦你想賣出去，往往是有價無市。第五、大家買房子的時候要注意的的你選擇的樓盤未來的潛力，比如這里的街道和交通設施未來的情況，這里小區(qū)未來的規(guī)劃，這些你都可以在政府的官方網(wǎng)站查看到，所以一定要拿出時間好好研究。買什么樣的房子合適？什么樣的房子不能買？什么樣的房子不能買?1、城市立交橋旁買房的時候，不是沒辦法只此一家必須在這，不要在立交橋下買房子;主要原因是高速公路上的車輛來來往往，噪音對我們的身心影響巨大，而且交通也不是很方便。2、十字路交叉的大路旁像這樣的地方做商業(yè)交易市場比較好，適合賣場商城之類的進駐。至于買房這樣的地段就不是首選啦，原因是此類地段幾乎24小時都有車和人且流量較大已發(fā)生交通事故，噪音自然無法避免3、高壓電塔與電視塔旁邊一般來說高壓電塔的發(fā)射功率都特別大，在風水和現(xiàn)實意義上對房主及家人都不好。雖然電視塔功率稍微小一點，但還是**好有個安全距離，建議買房距離300以上為了家人的健康和安全。

  全部4個回答>
• 問 什么樣的房子不能買？？？
  答

  我覺得住著舒服自己喜歡就行，沒那么多講究

  全部3個回答>
• 問 ??買房要買什么樣的房子?什么樣的房子不能買?
  答

  一、準備階段　　1、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤?！　?、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。　　3、積累買房**款　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高?！　?、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少?！　?、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出?！　?、看房時必須了解的買房知識　　(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實;　　(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內(nèi);　　(3) 進售樓處要能經(jīng)過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);　　(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);　　(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質(zhì)，做工粗細，設計細節(jié));　　(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;　　(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第 二是住宅使用說明書;　　(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)?！　《?、購買階段　　1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障?！　?、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?！　?、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。　　4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要?！　?、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款?！　?、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。　　溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  全部3個回答>
• 問 什么樣的房子不能買？
  答

  以下六種房屋是禁止買賣或?qū)I賣有嚴格限制的。（1）違法建筑或違章建筑，如北京前期處理的亞北地區(qū)十五個項目即違章建筑，現(xiàn)在北京郊區(qū)的房地產(chǎn)項目還存在不少這樣的違章建筑，其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒有銷售許可證。（2）有糾紛或產(chǎn)權不明的房屋；（3）著名建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護的建筑物；（4）神廟教堂等宗教類建筑物；（5）由于國家建設需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。（6）對國家、單位補貼后廉價購買或建造的房屋進行買賣，國家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關政策各地正在制定和實施中。