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• 157****3016

  根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十七條的規(guī)定，遺囑的形式有如下五種：
  一、公證遺囑
  公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。辦理遺囑公證需要立遺囑人親自到其戶籍所在地的公證機關(guān)申請辦理，不能委托他人代理。如果遺囑人因病或其他特殊原因不能親自到公證機關(guān)辦理遺囑公證時，可要求公證機關(guān)派公證員前往遺囑人所在地辦理。值得注意的是，立遺囑人如果要變更或撤銷原公證遺囑，也必須由原公證機關(guān)辦理。
  特征：
  1、遺囑是單方法律行為，即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生
  2、遺囑預(yù)期法律后果的法律行為。
  3、遺囑人必須具備完全民事行為能力
  4、設(shè)立遺囑不能進行代理。代書遺囑，必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個以上見證人在場見證。
  準備材料：
  財產(chǎn)憑證（如涉及房產(chǎn)，指房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證）、戶口本、身份證，到公證處辦理即可。如公證人員認為老人民事行為能力存在缺陷，可能影響遺囑的效力的，會要求當(dāng)事人提供專業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)出具的健康證明。
  辦理時長：
  如果材料齊全，公證處會很快安排公證員辦理，辦理過程中公證員會對當(dāng)事人進行詢問并制作詢問筆錄，順利的話，1-2個小時就可以搞定。
  收費標準：
  遺囑公證一般收費300-500元。
  二、自書遺囑
  自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、日。自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力。
  自書遺囑可按照下列程序訂立：
  （1）遺囑人書寫遺囑內(nèi)容。遺囑人應(yīng)親自書寫遺囑全文，這樣既可以真實表達遺囑人的意志，又可防止他人偽造、篡改、添加遺囑內(nèi)容。
  （2）遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點。訂立遺囑的時間對遺囑的效力有一定的影響，如不同書面遺囑內(nèi)容相矛盾時，應(yīng)以時間在后的書面遺囑為準。同時，訂立遺囑的時間有時也可證明遺囑內(nèi)容的真?zhèn)巍?br/>（3）遺囑人親筆簽名。
  （4）自書遺囑中如需涂改、增刪，應(yīng)當(dāng)在涂改、增刪內(nèi)容的旁邊注明涂改、增刪的字數(shù)，且應(yīng)在涂改、增刪處另行簽名。**高人民法院司法解釋規(guī)定：“公民在遺書中涉及死后個人財產(chǎn)處分的內(nèi)容，確為死者真實意思表示，有人簽名并注明了年、月、日，又無相反證據(jù)的，可按自書遺囑對待?！?br/>三、代書遺囑
  代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委托他人代為書寫的遺囑。中國《繼承法》第17條第3項規(guī)定：“代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
  四、錄音遺囑
  錄音遺囑是指遺囑人用錄音的形式制作的自己口述的遺囑。為防止錄音遺囑被人篡改或錄制假遺囑弊端的發(fā)生，《繼承法》第17條第4項明確規(guī)定：“以錄音形式設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上的見證人在場見證?！币娮C的方法可以采取書面或錄音的形式，錄音遺囑制作完畢后，應(yīng)當(dāng)場將錄音遺囑封存，并由見證人簽名，注明年、月、日。
  五、口頭遺囑
  中國《繼承法》第17條第5項規(guī)定：“遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效?！庇捎诳陬^遺囑有易于被篡改和偽造，以及在遺囑人死后無法查證的缺點，所以《繼承法》對口頭遺囑作了以上限制性規(guī)定。
  《中華人民共和國繼承法》第17條還規(guī)定了公證、自書、代書3種形式；并規(guī)定，在生命垂危或者其他緊急情況下，可以口授遺囑?？谑谶z囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場并作證。危機解除后，口頭遺囑無效。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:47:01
• 156****2464

  原則上講，只要符合法律規(guī)定，自己寫的遺囑也是有效的?？墒窃诂F(xiàn)實生活中，如果沒有專業(yè)人士給予輔導(dǎo)，沒有權(quán)威機構(gòu)做好登記，無法證明這份遺囑是本人在精神正常、沒有脅迫的情況下親筆書寫的，遺囑被有效認定的難度非常大。
  而且根據(jù)《繼承法》規(guī)定，公民在立遺囑時需要邀請一定的人員在場進行見證，但繼承人、受遺贈人、與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人都不能作為見證人，如果疏忽這些類似問題，也會導(dǎo)致遺囑無效。
  而寫好遺囑以后，如果無法妥善保管和傳遞遺囑，很可能被別有用心的人隱匿、損毀或篡改。
  另外，遺囑往往交由繼承人保管，這使得遺囑不具有隱秘性，而過早暴露出財產(chǎn)的安排在繼承人之間造成兄弟反目，兒女成仇的例子不勝枚舉。
  因此，在遺囑庫這樣的機構(gòu)由專業(yè)的法律人士幫助辦理遺囑是相當(dāng)有必要的。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:46:51
• 134****8671

  1.首部。
  (1)標題。寫明“遺囑”或者“××××遺囑”。
  (2)訂立遺囑人基本情況，寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。
  2.正文。
  (1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。
  (2)寫明訂立遺囑人所有的財產(chǎn)名稱、數(shù)額及所在地。
  (3)寫明遺囑人對遺產(chǎn)的處理意見。
  (4)寫明所訂立遺囑的份數(shù)。
  (5)寫明訂立遺囑的時間和地點。
  3.尾部。分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。因為是房屋繼承，所以**好就去公證一下。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:46:42

相關(guān)問題

• 問 ??父母房產(chǎn)遺囑怎么寫?誰能給我一份范本?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十七條的規(guī)定，遺囑的形式有如下五種：一、公證遺囑公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。辦理遺囑公證需要立遺囑人親自到其戶籍所在地的公證機關(guān)申請辦理，不能委托他人代理。如果遺囑人因病或其他特殊原因不能親自到公證機關(guān)辦理遺囑公證時，可要求公證機關(guān)派公證員前往遺囑人所在地辦理。值得注意的是，立遺囑人如果要變更或撤銷原公證遺囑，也必須由原公證機關(guān)辦理。特征：1、遺囑是單方法律行為，即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生2、遺囑預(yù)期法律后果的法律行為。3、遺囑人必須具備完全民事行為能力4、設(shè)立遺囑不能進行代理。代書遺囑，必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個以上見證人在場見證。準備材料：財產(chǎn)憑證（如涉及房產(chǎn)，指房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證）、戶口本、身份證，到公證處辦理即可。如公證人員認為老人民事行為能力存在缺陷，可能影響遺囑的效力的，會要求當(dāng)事人提供專業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)出具的健康證明。辦理時長：如果材料齊全，公證處會很快安排公證員辦理，辦理過程中公證員會對當(dāng)事人進行詢問并制作詢問筆錄，順利的話，1-2個小時就可以搞定。收費標準：遺囑公證一般收費300-500元。二、自書遺囑自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、日。自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力。自書遺囑可按照下列程序訂立：（1）遺囑人書寫遺囑內(nèi)容。遺囑人應(yīng)親自書寫遺囑全文，這樣既可以真實表達遺囑人的意志，又可防止他人偽造、篡改、添加遺囑內(nèi)容。（2）遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點。訂立遺囑的時間對遺囑的效力有一定的影響，如不同書面遺囑內(nèi)容相矛盾時，應(yīng)以時間在后的書面遺囑為準。同時，訂立遺囑的時間有時也可證明遺囑內(nèi)容的真?zhèn)巍＃?）遺囑人親筆簽名。（4）自書遺囑中如需涂改、增刪，應(yīng)當(dāng)在涂改、增刪內(nèi)容的旁邊注明涂改、增刪的字數(shù)，且應(yīng)在涂改、增刪處另行簽名。**高人民法院司法解釋規(guī)定：“公民在遺書中涉及死后個人財產(chǎn)處分的內(nèi)容，確為死者真實意思表示，有人簽名并注明了年、月、日，又無相反證據(jù)的，可按自書遺囑對待?！比?、代書遺囑代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委托他人代為書寫的遺囑。中國《繼承法》第17條第3項規(guī)定：“代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。四、錄音遺囑錄音遺囑是指遺囑人用錄音的形式制作的自己口述的遺囑。為防止錄音遺囑被人篡改或錄制假遺囑弊端的發(fā)生，《繼承法》第17條第4項明確規(guī)定：“以錄音形式設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上的見證人在場見證?！币娮C的方法可以采取書面或錄音的形式，錄音遺囑制作完畢后，應(yīng)當(dāng)場將錄音遺囑封存，并由見證人簽名，注明年、月、日。五、口頭遺囑中國《繼承法》第17條第5項規(guī)定：“遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。”由于口頭遺囑有易于被篡改和偽造，以及在遺囑人死后無法查證的缺點，所以《繼承法》對口頭遺囑作了以上限制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國繼承法》第17條還規(guī)定了公證、自書、代書3種形式；并規(guī)定，在生命垂?；蛘咂渌o急情況下，可以口授遺囑?？谑谶z囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場并作證。危機解除后，口頭遺囑無效。

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• 問 ??危房申請書怎么寫?誰能給我份范本？
  答

  一、申請書XX村民委員會：XX鎮(zhèn)人民政府：我系XX鎮(zhèn)XX村XX組村民，全家(幾）人，現(xiàn)有泥磚房X間，約XX平方米，其中一間廚房，一間房間。自建房至今，已有X年，加上年久失修及連續(xù)幾年遭遇風(fēng)雨災(zāi)害。自(年份）年起，房屋出現(xiàn)了許多裂縫，房頂上的瓦片經(jīng)常出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。目前房屋已經(jīng)搖搖欲墜，險象環(huán)生，危及全家生命安全。我全家X人屬低保戶，由于經(jīng)濟困難，暫時無法重新建房；現(xiàn)欣聞?wù)挠嘘P(guān)惠民政策，及保護人民群眾的生命財產(chǎn)安全；懇請有關(guān)部門核查災(zāi)情，以便及時給予危房的經(jīng)濟救助為盼。特此申請。此致呈：XX村民委員會 XX鎮(zhèn)人民政府申請人：XXX XXXX年XX月XX日

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• 問 ??買房合同書怎么寫?誰能給我一份范本？
  答

  買房合同甲方——賣方乙方——買方關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：一甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)——的房屋(房屋所有權(quán)證編號：××××××××××××，建筑面積××××平方米)以人民幣——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。二,甲方承諾:1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。3保證該出售房屋未予出租。4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。5按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。6在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。三乙方承諾:1保證按要求付清房費，予以貸款清還等。2按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。3按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項費用。4在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。

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• 問 ??哪位知道買賣房屋協(xié)議怎么寫？誰能給我份范本？
  答

  　出賣方：＿＿＿＿＿　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿　?。ㄉ矸葑C）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿　　委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿　　買受方：＿＿＿＿＿　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿　?。ㄉ矸葑C）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿　　委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿　　第一條 房屋的基本情況?！　〕鲑u方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為＿＿＿＿＿?！　〉诙l 房屋面積的特殊約定。　　本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準?！　≡摲课萁桓稌r，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，房價款保持不變。　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：　　1．買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息?！　?．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整?！　?．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　〉谌龡l 土地使用權(quán)性質(zhì)?！　≡摲课菹鄳?yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為＿＿＿＿＿；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)?！　〉谒臈l 價格。　　按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（ 幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整?！　〉谖鍡l 付款方式?！　≠I受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。　　第六條 交付期限。　　出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該房屋付給買受方?！　〉谄邨l 買受方逾期付款的違約責(zé)任?！　≠I受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第＿＿＿＿種約定，追究買受方的違約責(zé)任?！　?．終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償?！　?．買受方按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　?．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　〉诎藯l 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任?！　〕肆Σ豢煽咕艿淖匀粸?zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。　　1．終止合同，出賣方按買受方累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。　　2．出賣方按買受方累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　?．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　〉诰艞l 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?！　≡谫I受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付　　款的＿＿＿＿＿％賠償買受方損失。　　第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任?！　〉谑粭l 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納?！　〉谑l 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議?！　〉谑龡l 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　”竞贤捌涓郊脱a充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　〉谑臈l 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁?！　〉谑鍡l 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。　　第十六條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力?！　〕鲑u方（簽章）：　　出賣方代理人（簽章）：　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日　　買受方（簽章）：　　買受方代理人（簽章）：　?。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷铡　「郊唬悍课萜矫鎴D（略）　　附件二：室內(nèi)附著設(shè)施（略）　　-　　這　是第二價，你看哪份適合你用　　賣方（以下簡稱甲方）：　　姓名：＿＿＿（身份證號碼）：　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　共有人：姓名：＿＿＿（身份證號碼）：　　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　買方（以下簡稱乙方）：　　姓名：　　　　?。ㄉ矸葑C號碼）：　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　第一條　房屋的基本情況：　　甲方房屋坐落于　　　　?。晃挥诘冢撸撸邔印　?，房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，房產(chǎn)證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積　　平方，房屋權(quán)屬證書號為　　　　　。　　第二條　價格：　　以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米　　　元，該房屋售價總金額為　　　萬元整，大寫：　　　　。　　第三條　付款方式：　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大寫：　　　　　， 日內(nèi)交付　　萬元（大寫　　　?。?，余款　　　元（大寫　　　?。┰诜课葸^戶手續(xù)辦理完畢之日支付?！　〉谒臈l　房屋交付期限：　　甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起　　　日內(nèi)，將該房屋交付乙方?！　〉谖鍡l　乙方逾期付款的違約責(zé)任：　　乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的＿＿％向甲方支付違約金。逾期超過＿＿日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任?！　〉诹鶙l　甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：　　除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任?！　〉谄邨l　關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：　　甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。　　第八條　簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)?！　〉诰艞l　甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起　　日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取違約金?！　〉谑畻l　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納?！　〉谑粭l　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。　　第十二條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由＿方所在地人民法院起訴?！　〉谑龡l　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：　　年　　月　日

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• 問 ??買賣房屋合同怎么寫？誰能給我一份范本呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本出賣人（甲方）：________身份證號碼：________________買受人（乙方）：________身份證號碼：________________甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方將自愿將坐_____________________________________的房地產(chǎn)﹝房屋建筑面積________平方米﹞出售給乙方。乙方以對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解，愿意購買該房產(chǎn)。二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；五、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于________交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____ ___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___ ______元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___ ____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時， 乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。六、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。2、依法向——區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方﹝簽章﹞：聯(lián)系電話:乙方﹝簽章﹞：聯(lián)系電話：見證人：聯(lián)系電話：見證人：聯(lián)系電話：見證人：聯(lián)系電話：

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