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• 153****2667

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:59:20
• 138****9695

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房要注意什么
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家的一項(xiàng)保障房制度，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足一定的條件，關(guān)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題，本文會(huì)做出詳細(xì)解答。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房能貸款購(gòu)買(mǎi)嗎？對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不寬裕的家庭來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意什么？
  
  
  
  5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買(mǎi)
  
  由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  
  5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購(gòu)買(mǎi)

  查看全文↓ 2019-03-15 09:59:16
• 141****6775

  1
  案情
  2008年6月25日，吳某以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)余某所有的房屋一套。因該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，無(wú)法直接辦理過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)咨詢中介機(jī)構(gòu)，雙方商定以借款抵押擔(dān)保并通過(guò)訴訟的方法達(dá)到將涉案房屋過(guò)戶到吳某名下的目的，且約定抵押期限為5年。在余某向吳某出具了借條、協(xié)議等相關(guān)憑證后，吳某將房款全部支付給余某。余某收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，將該處房屋的鑰匙交給了吳某入住。后因余某不愿辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，吳某以余某為被告起訴至法院，要求其繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  2
  分歧
  第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雙方簽訂的協(xié)議表明余某因借吳某資金無(wú)力償還把涉案房屋抵押給吳某，并沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)房屋的意思表示，因此，雙方簽訂的是借款協(xié)議且真實(shí)有效。
  
  
  
  另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雙方簽訂的實(shí)為經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。因規(guī)避?chē)?guó)家經(jīng)濟(jì)適用房管理制度，破壞經(jīng)濟(jì)適用房管理秩序，進(jìn)而損害了國(guó)家和社會(huì)公共利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
  
  
  
  3
  評(píng)析
  筆者同意第二種意見(jiàn)。
  
  
  
  民事活動(dòng)中，經(jīng)常發(fā)生合同名稱(chēng)與合同內(nèi)容不一致從而引起合同性質(zhì)爭(zhēng)議的情形，本案即為一例。司法實(shí)踐中，確定合同性質(zhì)的通常方法是既要考察合同名稱(chēng)，又要考察合同所涉及的民事法律關(guān)系、合同訂立過(guò)程、合同內(nèi)容、簽訂合同的目的以及合同的履行情況等因素。
  
  
  
  1.雙方當(dāng)事人所簽協(xié)議的性質(zhì)實(shí)為經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
  
  
  
  第一，從合同的簽訂過(guò)程看。雙方當(dāng)事人在簽訂協(xié)議前互不相識(shí)，通過(guò)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)中介公司的中介，并在該中介公司職員幫助、見(jiàn)證下簽訂了協(xié)議，這與通常的民間借貸的中介特征明顯不符。
  
  
  
  第二，從合同履行情況看。在合同履行中，雙方從未辦理房屋抵押手續(xù)，與通常的民間借貸中用房屋抵押的處置方式不符；并且余某于當(dāng)日即將涉案房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、購(gòu)房發(fā)票、住宅質(zhì)量保證書(shū)原件及住宅使用說(shuō)明書(shū)原件等資料全部交付給了吳某，吳某亦一直入住涉案房屋。
  
  
  
  第三，從合同內(nèi)容看。協(xié)議的內(nèi)容中有借款數(shù)額、抵押物及抵押期限，卻沒(méi)有借款期限，與通常的民間借貸的約定條款不符。協(xié)議中約定抵押期限為5年，雙方當(dāng)事人及中介公司均承認(rèn)知道有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得交易的管理規(guī)定，而且吳某的陳述、證人證言均承認(rèn)簽訂協(xié)議就是為了規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得直接上市交易的相關(guān)管理規(guī)定。因此，該協(xié)議的性質(zhì)實(shí)為經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
  
  
  
  2.該經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效
  
  
  
  第一，本案所涉經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反經(jīng)濟(jì)適用房管理制度，系雙方當(dāng)事人與中介公司所明知的。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，無(wú)償劃撥建設(shè)用地，減免相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)費(fèi)，嚴(yán)格限定銷(xiāo)售價(jià)格，用于解決城市低收入家庭的住房困難，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。為了加強(qiáng)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的管理，國(guó)家和省、市政府都制定了嚴(yán)格的管理規(guī)定，其中明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)不得直接上市交易，如果5年內(nèi)因各種原因需要直接上市交易的，政府要優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。為了規(guī)避這些規(guī)定，雙方當(dāng)事人在中介公司的“幫助”下，采取了名為借款協(xié)議、實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)的方式，且約定了辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為5年之后。
  
  
  
  第二，當(dāng)事人因拆遷而獲得經(jīng)濟(jì)適用房安置資格，并選擇經(jīng)濟(jì)適用房安置的，仍應(yīng)遵守經(jīng)濟(jì)適用房的管理規(guī)定。根據(jù)南京市的有關(guān)規(guī)定，部分項(xiàng)目因拆遷需要安置的，被拆遷人可以享有選擇經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行安置的優(yōu)惠條件。無(wú)論是選擇貨幣安置、實(shí)物安置或者貨幣和實(shí)物結(jié)合的安置，按有關(guān)法律和政策規(guī)定，均要對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，并遵循等價(jià)交換或略有補(bǔ)償?shù)脑瓌t。拆遷人在對(duì)余某被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估后，余某選擇與政府嚴(yán)格限定價(jià)格的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行等價(jià)交換，這種選擇較之選擇市場(chǎng)價(jià)格的商品房或者貨幣安置，其可以獲得比一般商品房更多的住房面積；而該等價(jià)交換的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格與實(shí)際價(jià)值不同，不包括土地使用費(fèi)、減免的規(guī)費(fèi)等，亦即其取得的經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)是存在一定限制的。因此，余某對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的處置應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)制度和規(guī)定。如果其違反規(guī)定買(mǎi)賣(mài)，則不僅破壞政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的管理秩序，對(duì)于其他選擇一般商品房安置或者貨幣安置的被拆遷人而言，也是極為不公平的。
  
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎? 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
  答

  可以申請(qǐng)銀行貸款?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市，縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。拓展資料當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)適用房合算，但是你要自己去辦，只要按要求提供資料就行了，挺簡(jiǎn)單的不必要找人，不劃算，經(jīng)濟(jì)適用房**很快的，市場(chǎng)很大，**不需要擔(dān)心。在鄭州****低20%，貸款30年**長(zhǎng)期限。不過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買(mǎi)房子價(jià)錢(qián)只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素

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• 問(wèn) 如何貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房? 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)適房如何貸款？購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房要注意什么經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家的一項(xiàng)保障房制度，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足一定的條件，關(guān)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題，本文會(huì)做出詳細(xì)解答。經(jīng)濟(jì)適用房能貸款購(gòu)買(mǎi)嗎？對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不寬裕的家庭來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意什么？5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買(mǎi)由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購(gòu)買(mǎi)銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意什么？1.貸款額度不宜太少由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購(gòu)房家庭將絕大部分存款用于支付**，而申請(qǐng)很少額度的貸款，這樣一來(lái)，經(jīng)濟(jì)本來(lái)就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。因此，建議購(gòu)房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當(dāng)多申請(qǐng)一些貸款。2.貸款年限不宜過(guò)短同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會(huì)影響正常生活。因此，如果月收入有限，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，減輕還款壓力。將來(lái)如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款? 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
  答

  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問(wèn) 蘇州經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房如何貸款?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70％；經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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