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• 145****2369

  沒有滿五年的經(jīng)濟適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經(jīng)濟適用房可以辦理抵押貸款。
  1、經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。所以，沒有滿5年的經(jīng)濟適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會辦理抵押登記。
  2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒有辦法處理你的房產(chǎn)用于歸還債務。
  3、超過五年且允許上市自由交易的經(jīng)濟適用房是可以辦理抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:56:52
• 157****4374

  根據(jù)相關規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有"房屋所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的。
  　　而5年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構的認可。因此，經(jīng)濟適用房需要轉成完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款。
  
  　　如何辦理產(chǎn)權登記手續(xù)？
  
  需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。
  
  在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
  
  房產(chǎn)完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:56:49
• 159****6578

  
  對于很多有貸款需求的人來說，用房產(chǎn)做抵押貸款是借款人選擇**多的貸款方式。然而并不是只要是房產(chǎn)就能申請抵押貸款，那么經(jīng)濟適用房能不能申請抵押貸款呢?如果能，經(jīng)濟適用房如何辦理抵押貸款呢?相信這也是很多貸款用戶迫切需要了解的問題。
  
  
  
  
  經(jīng)適房能辦理抵押貸款嗎?
  
  
  依據(jù)目前的情況來看，經(jīng)濟適用房是可以申請辦理抵押貸款的，但是有前提條件的。經(jīng)濟適用房在五年之內是不可以用來辦理抵押貸款的，而五年以后可以上市交易，到那時才可以用于抵押。由于經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有的產(chǎn)權是有限的，所以經(jīng)濟適用房在五年以內，國家不給辦理產(chǎn)權證，沒有產(chǎn)權證，則不能申請經(jīng)濟適用房抵押貸款。
  
  
  
  當然，凡事無絕對。如果可以的話，用自己的親朋好友的房產(chǎn)做抵押，不過要有他們的簽字;或是如果有車輛也可以做抵押貸款。
  
  
  
  經(jīng)適房如何辦理抵押貸款?
  
  
  
  根據(jù)有關規(guī)定，經(jīng)濟適用房在滿足5年以上的條件后，貸款者能提供有關房產(chǎn)證明，否則不能辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，沒有手續(xù)則不能進行交易上市，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。
  
  
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  需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。
  
  
  
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  在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
  
  
  
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  房產(chǎn)完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后，就可以按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:56:45

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房如何貸款? 經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?
  答

  　根據(jù)相關規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有"房屋所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的。　　而5年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構的認可。因此，經(jīng)濟適用房需要轉成完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?經(jīng)濟適用房如何申請抵押貸款?
  答

  　　根據(jù)相關規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有"房屋所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的?！　《?年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構的認可。因此，經(jīng)濟適用房需要轉成完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 如何貸款購買經(jīng)濟適用房? 經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同，貸款對象和貸款條件對象：具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。申請條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

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• 問 經(jīng)濟適用房不能貸款? 經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質押貸款3、保證貸款4、抵押質押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；

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• 問 經(jīng)濟適用房怎么貸款? 想買經(jīng)濟適用房 如何貸款
  答

  首先，表面的直接的原因你已經(jīng)自問自答了，而且回答正確。其次，深層次原因在于經(jīng)濟適用房制度設計上的悖論。既然是針對窮人購房，則貸款應是順理成章的事。但面臨房屋產(chǎn)權關系上購買者只部分擁有，造成抵押關系復雜化了。還有就是銀行是商業(yè)行為，不會輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次貸危機原因，中國的金融機構已經(jīng)吸取教訓了。所以解決該問題的出路，在于政府進一步完善制度，協(xié)調各方或出面指定擔保方，使政府行為與商業(yè)行為暢通對接。樓上朋友的方法屬于只在目前法則下打轉轉，行不通的。

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