已有4個回答

• 146****4002

  首先，表面的直接的原因你已經(jīng)自問自答了，而且回答正確。
  其次，深層次原因在于經(jīng)濟(jì)適用房制度設(shè)計上的悖論。
  既然是針對窮人購房，則貸款應(yīng)是順理成章的事。但面臨房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系上購買者只部分擁有，造成抵押關(guān)系復(fù)雜化了。還有就是銀行是商業(yè)行為，不會輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次貸危機(jī)原因，中國的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)吸取教訓(xùn)了。
  所以解決該問題的出路，在于政府進(jìn)一步完善制度，協(xié)調(diào)各方或出面指定擔(dān)保方，使政府行為與商業(yè)行為暢通對接。樓上朋友的方法屬于只在目前法則下打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，行不通的。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:50:38
• 154****3846

  經(jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同，貸款對象和貸款條件對象：具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。
  
  申請條件：
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：
  
  一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用的70%;
  
  貸款期限：1-20年。
  
  貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始?xì)w還借款本息。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:50:33
• 154****8156

  
  話不多說，一起來看
  
  
  
  
  
  
  1.哪些人可以申請經(jīng)適房
  申請人須同時具備以下條件：
  (1)家庭成員至少有一人具有城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口(不包括學(xué)生戶口);
  
  
  
  (2)申購家庭(人)屬無房戶或家庭人均住房建筑面積低于23.4平方米;
  
  
  
  (3)家庭人均年收入低于32331元。
  
  
  
  (4)未婚及婚后離異、喪偶申請經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人年齡應(yīng)當(dāng)在25周歲以上。
  
  
  
  (5)正在或已經(jīng)申請廉租房、公租房或已經(jīng)申請單位集資房和認(rèn)購限價商品房的家庭，不得再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  
  
  （申請材料，回復(fù)經(jīng)適房查看詳情）
  
  
  
  2.農(nóng)村戶口可以申請嗎？外地戶口可以申請嗎？
  
  
  
  不可以，若你的家庭成員至少有一人具有城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口(不包括學(xué)生戶口)，那可以申請。
  
  
  
  外地人可申請公租房，搜索關(guān)注蘭州本地寶，后臺回復(fù)公租房，獲取更多信息。
  
  
  
  
  
  
  
  3.自己沒房，爸媽有房可以申請嗎？
  
  
  
  如果自己家庭人均住房建筑面積低于23.4平方米，可以申請，超過者不可以。
  
  
  
  4.沒房，有戶口，年齡24歲無工作，可以申請嗎？
  
  
  
  年齡不符合，無法申請，要在25周歲以上喲
  
  
  
  5.在申請公租房，感覺經(jīng)適房也很好，想申請可以嗎？
  
  
  
  只能選一樣的，正在或已經(jīng)申請廉租房、公租房或已經(jīng)申請單位集資房和認(rèn)購限價商品房的家庭，不得再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  
  
  
  
  
  
  6.經(jīng)適房有哪些房源？
  
  
  
  此次配售的6個項目、882套經(jīng)濟(jì)適用住房包括了城關(guān)、七里河、安寧三區(qū)。
  
  
  
  城關(guān)區(qū)2個：
  
  分別是位于九州中路的蘭州奔馬集團(tuán)九州（一期）保障房項目，配售房屋324套，預(yù)計2019年6月底交房；
  
  
  
  位于九州大道的軒盛潤邸項目，配售237套，現(xiàn)房。
  
  
  
  七里河區(qū)3個：
  
  
  
  分別是位于工林路的五星花園項目，配售168套，現(xiàn)房；
  
  
  
  位于崔家大灘的天泰世紀(jì)嘉園項目，配售63套，現(xiàn)房；
  
  
  
  位于彭家坪的富潤家園項目，配售40套，預(yù)計2019年12月底交房。
  
  
  
  安寧區(qū)1個，是位于沙井驛的原內(nèi)燃機(jī)配件廠項目（第十四佳園），配售30套，現(xiàn)房。
  
  
  
  搜索關(guān)注蘭州本地寶微信公眾號，后臺回復(fù)經(jīng)適房，獲取經(jīng)適房樓盤地點，咨詢電話等信息

  查看全文↓ 2019-03-02 20:50:29
• 148****4027

  
  什么是經(jīng)適房？
  
  經(jīng)適房是國家為解決中低收入人群家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱之為經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  經(jīng)適房可以貸款嗎？
  
  根據(jù)我國法律的規(guī)定，經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)屬于個人，且個人是擁有房產(chǎn)證的，但是經(jīng)適房一般五年后才可以上市交易，因而，如果經(jīng)適房想要申請貸款的話，需要必須滿五年，且要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，政府有優(yōu)先回購權(quán)。因而，無論是購買經(jīng)適房申請貸款，還是抵押經(jīng)適房申請貸款，都是可以辦理的，尤其以找當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款平臺辦理，相比銀行來說，要方便快速許多。
  
  這里以經(jīng)適房抵押貸款為例，簡單為大家介紹下貸款要求及流程：
  
  經(jīng)適房抵押貸款要求：
  
  1、需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。
  
  2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。但一定要記住5年的時效性。
  
  經(jīng)適房抵押貸款流程：
  
  1、提出貸款申請，準(zhǔn)備相關(guān)材料;
  
  2、貸款機(jī)構(gòu)審核材料，做出審批;
  
  3、審批通過，雙方簽訂貸款協(xié)議;
  
  4、借款人辦理抵押登記;
  
  5、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。
  
  安置房在拿到房產(chǎn)證以后跟一般的房屋是沒什么區(qū)別的，在貸款方面只要符合條件也是可以進(jìn)行的，不過每個地方政府以及銀行對安置房貸款的條件規(guī)定也是不一樣的，要以當(dāng)?shù)氐臑闇?zhǔn)，**好咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:50:19

相關(guān)問題

• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
  答

  購房就是可以申請公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購買經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理條例》

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房貸款，如何操作？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款？
  答

  有還貸能力的銀行都會給你你貸款的，能夠提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、**款發(fā)票、銀行流水的都可以貸款。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房貸款，如何操作？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝

  全部3個回答>
• 問 如何貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房? 怎么申請貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  全部3個回答>