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• 141****7150

  若貸款本金：20萬(wàn)，期限：15年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1571.19；還款總額：282813.92；利息總額：82813.92，采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：1927.78，隨后每期逐筆遞減金額：4.54，還款總額：273908.33，利息總額：73908.33。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:56:41
• 139****9471

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。
  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:56:37
• 133****2984

  買房辦按揭，繳交**款，這是目前買賣雙方**常見的購(gòu)房付款方式?？稍谇安痪茫忌绞忻耥n女士付了**卻辦不了貸款，聯(lián)系開發(fā)商退房時(shí)，開發(fā)商卻說(shuō)韓女士違約了，要繳納近20萬(wàn)元的違約金才可退。律師提醒購(gòu)房者，簽訂購(gòu)房合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，避免非購(gòu)房者自身原因造成貸款未審批而出現(xiàn)糾紛。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  交了** 卻被告知辦不了貸款
  
  
  
  韓女士告訴記者，她想購(gòu)買的房子位于眉山市東坡區(qū)東坡大道上，總房款97余萬(wàn)元。今年9月，銷售人員了解韓女士的個(gè)人情況后，表示可以申請(qǐng)銀行按揭。隨后，韓女士繳納了**款39余萬(wàn)元，剩余的58余萬(wàn)元房款則申請(qǐng)辦理銀行貸款。讓韓女士沒想到的是，貸款申請(qǐng)沒有獲得批準(zhǔn)，“由于我是單身，名下還有車貸沒有償還，銀行這邊貸款政策有變，需要**50%?！?br/>
  
  
  11月26日，韓女士聯(lián)系開發(fā)商想退房，卻告知貸款辦不下來(lái)，她需要按照合同約定增加**或者選擇全款購(gòu)房，否則開發(fā)商將解除與她訂立的《商品房買賣合同》，并且韓女士需繳納總房款的20%違約金。
  
  
  
  辦不了貸款，退房還要繳納違約金，為何會(huì)是這樣的結(jié)果呢？開發(fā)商工作人員告訴韓小姐，在她的購(gòu)房合同中，有相應(yīng)的購(gòu)房條款。其中注明：因出買方原因不能辦理貸款，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買方按照總房款的20%向賣方支付違約金。
  
  
  
  對(duì)于開發(fā)商的說(shuō)法，韓女士很委屈，“購(gòu)房之前，我已經(jīng)告知銷售人員我的基本情況，銷售人員表示**30%既可辦理按揭，為了保證萬(wàn)無(wú)一失，我**40%，怎么會(huì)是我的原因？”韓女士表示，購(gòu)房合同都是開發(fā)商的格式條款，辦不了貸款，自己也不愿看到，現(xiàn)在卻要依據(jù)合同收取違約金，這讓自己很委屈。目前，韓女士正在與開發(fā)商就解除房屋買賣合同和違約金事宜進(jìn)行協(xié)商。韓女士也希望，其他消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)一定要更加謹(jǐn)慎，避免像自己這樣的情況再次發(fā)生。
  
  
  
  就韓女士的反映，記者隨即聯(lián)系了與韓女士對(duì)接的銷售顧問和開發(fā)商，但并未得到回復(fù)。
  
  
  
  
  
  律師說(shuō)法：是否交違約金取決于合同約定
  
  
  
  隨后，記者咨詢了法律人士。四川驕羽律師事務(wù)所伍律師表示，韓女士所簽的這份合同是一份有效的合同。買方貸款不成，能否解除房屋買賣合同，主要看合同有無(wú)約定，有約定的，按照約定處理，如果合同對(duì)貸款不足之情形的處理沒有約定的，則要看雙方對(duì)付款方式的約定。
  
  
  
  伍律師解釋道，“如果以貸款支付一定比例的房款是買賣合同唯一確定的支付方式，那么一旦購(gòu)房者無(wú)法辦出貸款，或辦出的貸款明顯未達(dá)到合同約定比例，購(gòu)房者原先設(shè)想的以貸款方式購(gòu)買房屋的合同目的將無(wú)法達(dá)到。如果雙方無(wú)法就差額房款的支付重新協(xié)商達(dá)成一致，這將導(dǎo)致買賣合同無(wú)法履行。那么，從這個(gè)方面來(lái)講，購(gòu)房者在這種情況下可以解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買方。”
  
  
  
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:56:32

相關(guān)問題

• 問 買房****低多少錢? 貸款買房**要交多少錢，房子20萬(wàn)的
  答

  買房**規(guī)定：1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為30%；2、在二套房的情況下，貸款買房****低為70%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房貸款20萬(wàn)可以嗎? 已經(jīng)貸款20萬(wàn)買房還可以貸款嗎
  答

  不是 利息是每月產(chǎn)生的 你提前還的是本金 不是利息但現(xiàn)在很多銀行提前還款要收違約金的

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款20萬(wàn)可以嗎? 已經(jīng)貸款20萬(wàn)買房還可以貸款嗎
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請(qǐng)條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請(qǐng)資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無(wú)中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房貸款100萬(wàn)20年可以嗎? 買房子100萬(wàn)的房子貸款20年，實(shí)際要支付多少？
  答

  您在中國(guó)銀行辦理了個(gè)人商業(yè)貸款，計(jì)算方法如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動(dòng)。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過(guò)騰訊微信客戶端，在公眾賬號(hào)中搜索“中國(guó)銀行微銀行”或搜索微信號(hào)“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置 信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算。 通過(guò)點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 貸款20萬(wàn)買房可以嗎？ 有貸款20萬(wàn)還能用住房公積金貸款買房嗎?
  答

  等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

  全部3個(gè)回答>