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• 131****9296

  貸款買房合適還是全款買房合適？貸款買房和全款買房各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  
  
  
  貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、投入較少
  
  貸款買房的第一個(gè)有點(diǎn)，就是錢少也能先買房。
  
  2、資金活
  
  從投資角度來說，貸款購(gòu)房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  
  3、風(fēng)險(xiǎn)較小
  
  按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:40:12
• 156****0814

  **佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財(cái)師的一些建議，大家可以參考一下：
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來說是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會(huì)更加無奈。
  　　第三、一次性付款的話，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來說安全很多。
  　　第四、按揭貸款買房?jī)?yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會(huì)賺錢更多的錢，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對(duì)于購(gòu)房者來說確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，按揭貸款會(huì)使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:40:07
• 146****1685

  一、全款買房還是貸款買房好，貸款多少合適?
  
  這個(gè)問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請(qǐng)隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒地兒去啦，買個(gè)房子玩玩，就不多說啦。
  
  建議：貸款買，能用公積金貸款買是**好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對(duì)買房**利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。
  
  公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。
  
  貸款，個(gè)人建議就按照**低要求付的**款來貸就ok。
  
  二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎?
  
  貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。
  
  很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。
  
  但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。
  
  建議：按**長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。
  
  提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎?自由選擇權(quán)在你們手上哦。
  
  三、等額本息or等額本金
  
  首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。
  
  等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會(huì)高出很多，上圖大家應(yīng)該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。
  
  但是，真的是這樣嗎?
  
  其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月)，計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。
  
  也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:39:59

相關(guān)問題

• 問 貸款買房劃算么? 請(qǐng)按揭買房究竟是劃算還是不劃算?
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 按揭買房不劃算嗎
  答

  按揭買房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。

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• 問 買房劃算嗎? 年底買房劃算不劃算？
  答

  我個(gè)人認(rèn)為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房?jī)r(jià)飆升！也看到當(dāng)時(shí)不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點(diǎn)晚了！一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房?jī)r(jià)！其實(shí)我覺得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會(huì)出什么政策不好說二、今年的各省兩會(huì)議題很多都是關(guān)于民生，其實(shí)民生無非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房?jī)r(jià)和我們的收入比是很高的，所以可以推測(cè)，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會(huì)打壓房?jī)r(jià)以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)是不是很好的投資了！四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會(huì)降價(jià)五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會(huì)收益，那也要等的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且收益不一定很好六、中國(guó)人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個(gè)循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的七、其實(shí)任何投資都是剛開始的時(shí)候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽說誰玩股票一夜致富的？

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• 問 ??按揭買房劃算嗎?買房貸款劃算還是全款劃算?
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會(huì)低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個(gè)利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？

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• 問 ??按揭買房怎樣劃算?買房貸款劃算還是全款劃算?
  答

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)1、一次性付清，省錢省事一次性付清，從長(zhǎng)期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無債一身輕付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手更容易從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。二、付全款的缺點(diǎn)1、資金壓力過大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會(huì)影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無法達(dá)到。

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