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• 155****1907

  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
  
  
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:35:54
• 141****6902

  從目前來看，大多數(shù)貸款都需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)償還貸款本息的能力，且擁有良好的信用記錄，否則難以獲貸。不過，若借款人能提供抵押物作抵押，貸款機(jī)構(gòu)可以適當(dāng)放寬貸款門檻，而且與銀行相比，小額貸款公司、典當(dāng)行、擔(dān)保公司等第三方貸款機(jī)構(gòu)的貸款門檻更低，比如典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款，只要借款人能提供“房屋一切權(quán)證、國有土地使用證、購房合同/購房發(fā)票、夫妻雙方有效身份證明、婚姻證明、收入證明”即可提出申請。
  　　另外，工作也并非能否貸款的唯一評(píng)判因素，還要看借款人是否具備按時(shí)足額還款的能力，信用記錄是否良好，而且借款人找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)也不要盯著一家機(jī)構(gòu)不放，應(yīng)多找?guī)准疫M(jìn)行對(duì)比，然后找出與自身?xiàng)l件**為匹配的機(jī)構(gòu)辦理貸款，因?yàn)椴煌瑱C(jī)構(gòu)的貸款要求不一樣。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:35:50
• 155****2602

  買房賣房是當(dāng)今社會(huì)**熱門的話題之一，早在我國房市剛開始抬頭的時(shí)候，很多人都在嚷嚷著房價(jià)不合理，馬上就會(huì)跌。
  
  
  
  如今十幾年過去了，當(dāng)初下狠心咬牙買房的房奴們，現(xiàn)在過得怎么樣了呢？
  
  
  
  
  
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  @碧綠荷葉 還房貸13年
  
  職業(yè)：人民教師
  
  
  
  2005年買房，東方明珠，2005年東方明珠的房價(jià)是2200/平方，貸款20年，每個(gè)月還款774。
  
  
  
  我不是本地人，在蚌埠教書也快20年了，也就在這邊成的家，買這個(gè)房子的時(shí)候小孩都上**了。
  
  
  
  以前買房貸款利息高，一個(gè)月工資的一半就用在還房貸上，家里面兩個(gè)人工資，除去日常開支跟小孩的學(xué)習(xí)上費(fèi)用，每個(gè)月也剩余不了多少。
  
  
  
  后來不是降息了嘛，工資體系也調(diào)整了，每個(gè)月還房貸也不再構(gòu)成壓力。
  
  
  
  也沒打算提前還款，對(duì)比現(xiàn)在蚌埠市的房價(jià)，每個(gè)月幾百塊錢房貸真不算什么。
  
  
  
  
  
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  @XCKJ 還房貸6年
  
  職業(yè)：個(gè)體公司
  
  
  
  2012年買房，買在上河時(shí)代，2012年上河時(shí)代的房價(jià)是4320/平方，**付了30%，每個(gè)月還款不到2000。
  
  
  
  我老家是五河的，買這個(gè)房子的時(shí)候，我還沒自己創(chuàng)業(yè)，在廠里上班，買這個(gè)房子的時(shí)候，每個(gè)月工資被房貸占據(jù)了三分之一，剩余的僅供家里的開銷。
  
  
  
  14年的時(shí)候，開了現(xiàn)在這個(gè)公司，這兩年公司才逐步走上正規(guī)，之前沒曾想蚌埠現(xiàn)在的房價(jià)能漲這么快。
  
  
  
  之前四千多買的房子，現(xiàn)在這個(gè)房子漲了快一倍，當(dāng)時(shí)貸款的利息也就抵掉了。
  
  
  
  現(xiàn)在每個(gè)月的房貸對(duì)自己來說不構(gòu)成任何壓力，望了望蚌埠此時(shí)房價(jià)，孩子眼看眼要上**了，也在考慮買個(gè)學(xué)區(qū)房。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:35:45

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• 問 買房子的貸款可以嗎? 貸款買的房子能賣么？剛剛買了幾個(gè)月
  答

  在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

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• 問 ??貸款的房子能賣么？剛剛買了幾個(gè)月
  答

  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣家用買方的**款來付清剩余貸款賣家用買方的**款來繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。三、 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

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• 問 銀行貸款買房子可以嗎? 貸款買的房子能賣么？剛剛買了幾個(gè)月
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

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• 問 按揭房什么時(shí)候可以賣?貸款買的房子能賣么？剛剛買了幾個(gè)月
  答

  　　按揭買房后只要還清銀行貸款、到房管部門注銷抵押，之后隨時(shí)可以買賣交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；　　賣房子的方式很多；在房屋按揭期間就可以就可以把自己要出售的房屋發(fā)出出售的信息，找中介也行，自己登報(bào)紙也行，找親戚朋友也行，通過各種方式把出售房屋的信息傳播出去，等到有反饋的信息后開始看房、協(xié)商價(jià)格、還清貸款、注銷抵押。收買房定金、簽合同等。

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• 問 貸款買的房子能出售嗎? 貸款買的房子能賣么？剛剛買了幾個(gè)月
  答

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>