已有3個(gè)回答

• 158****7281

  如果戶主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
  
  1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。
  
  2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。
  
  3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  
  4、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要委托中介代理公司執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 17:01:26
• 146****6039

  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
  
  
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  
  二、賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款

  查看全文↓ 2019-02-19 17:01:22
• 156****1327

  豬年春節(jié)，大家一定過(guò)的非常圓滿舒心。相信很多人現(xiàn)在還處在假期綜合癥的焦慮當(dāng)中，看完我的文章，希望能盡快把你拉回到現(xiàn)實(shí)中來(lái)，賺錢(qián)買(mǎi)房才是人生正道，現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到安逸享樂(lè)的時(shí)候。上班首日，我還是如期給大家奉上精品原創(chuàng)。
  
  
  
  牛市中，有人賺錢(qián)，有人卻賠錢(qián)，區(qū)別就是，你抄在了谷底，還是站在了高位。跟風(fēng)的人通常會(huì)高位站崗，膽大的人能中途入場(chǎng)，只有真正懂趨勢(shì)的人才有能力成功抄底。
  
  
  
  假如有一天，你聽(tīng)到朋友同事全部都開(kāi)始討論買(mǎi)房，各大媒體天天播報(bào)房?jī)r(jià)上漲，那這時(shí)就是**危險(xiǎn)的時(shí)刻，官方調(diào)控馬上就會(huì)出場(chǎng)。你一定要知道媒體輿論的重要性，也一定要懂得調(diào)控的目的就是維護(hù)社會(huì)安定。山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，收拾你的第一步，一定是從輿論上壓倒你。
  
  
  
  暴富永遠(yuǎn)屬于懂趨勢(shì)的人，跟風(fēng)只配收拾戰(zhàn)場(chǎng)。不僅樓市，任何行業(yè)都是如此。如果你過(guò)去無(wú)數(shù)次的錯(cuò)過(guò)**佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)，那我希望你千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)即將到來(lái)的這一次。
  
  
  
  毫無(wú)疑問(wèn)，2019年樓市的確到了谷底，底有多長(zhǎng)，半年、一年，還是兩年？這不是我們凡人可以決定的，但變天的那一刻，我會(huì)及時(shí)告知大家。無(wú)論如何，2019年都是一二線城市剛需入場(chǎng)和置換的絕佳時(shí)機(jī)。
  
  
  
  以下就是我這15年來(lái)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)、看房選房的全部心得體會(huì)，如果碰到這些房子，一定要保持警惕、避而遠(yuǎn)之：
  
  
  
  1
  
  產(chǎn)權(quán)糾紛房
  
  
  
  媒體上關(guān)于房產(chǎn)的新聞，**多的就是產(chǎn)權(quán)糾紛，司法介入。這種房子，通常是由于房屋產(chǎn)權(quán)不明確存在爭(zhēng)議，而限制了房屋的買(mǎi)賣(mài)交易。一般是家庭親戚間財(cái)產(chǎn)分割，或者是公司債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致。在法院沒(méi)有**終裁決前，房子是不能過(guò)戶交易的。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，是買(mǎi)房大忌，千萬(wàn)別貪圖便宜，惹是生非。先來(lái)給大家講個(gè)我親戚的真實(shí)案例：
  
  
  
  幾年前，我的一位表親，看中一套二手房，在查驗(yàn)過(guò)上家老夫妻的產(chǎn)證后，在中介的催促下，當(dāng)天支付了5萬(wàn)定金，一周后網(wǎng)簽結(jié)束支付了30萬(wàn)**款，第二天去交易中心備案審稅時(shí)，被告知房子已被法院凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。后詢問(wèn)上家老太才得知，房屋所有權(quán)是他們夫妻不假，但是他們的親姐妹正在與他們爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)，房屋半年前已遭法院凍結(jié)，不得上市交易。但是老太辯解稱自己也不知道房子被凍結(jié)了。好在老夫妻是老知識(shí)分子，通情達(dá)理，3個(gè)月后官司打完，現(xiàn)金補(bǔ)償了姐妹，房子判給老夫妻所有，我親戚的買(mǎi)房合同才得以繼續(xù)履行。
  
  
  
  這類房屋產(chǎn)權(quán)類的糾紛案例我們經(jīng)?？梢詮碾娨曅侣勚锌吹?，感覺(jué)似乎很遙遠(yuǎn)，好像永遠(yuǎn)不會(huì)發(fā)生在我們自己身上，那你就真是太天真無(wú)邪了。現(xiàn)實(shí)中，往往這種有糾紛的房子大多數(shù)會(huì)以出售變現(xiàn)的方式來(lái)分割財(cái)產(chǎn)。不是不常見(jiàn)，而是你不常買(mǎi)。那么，現(xiàn)實(shí)中，我們?nèi)绾畏直?，碰到后如何處理呢?br/>
  

  查看全文↓ 2019-02-19 17:01:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款的房子能賣(mài)么？剛剛買(mǎi)了幾個(gè)月
  答

  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的**款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。三、 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子什么時(shí)候可以賣(mài)?貸款買(mǎi)的房子能賣(mài)么?剛剛買(mǎi)了幾個(gè)月
  答

  現(xiàn)在的這個(gè)房子是在銀行抵押期間的 房子在抵押期間 是不能進(jìn)行交易和買(mǎi)賣(mài)的 有兩種辦法 一個(gè)是 去銀行把錢(qián)還上 就可以賣(mài)了 二是 等把銀行的錢(qián)還完 也可以賣(mài)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房按揭可以嗎? 貸款買(mǎi)的房子能賣(mài)么？剛剛買(mǎi)了幾個(gè)月
  答

  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子的貸款可以嗎? 貸款買(mǎi)的房子能賣(mài)么？剛剛買(mǎi)了幾個(gè)月
  答

  在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過(guò)可能性較高。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢(qián)花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢(qián)花，2018年6月更名為“有錢(qián)花”）， 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)？剛剛買(mǎi)了幾個(gè)月？
  答

  你現(xiàn)在要賣(mài)該房子的話，先要等到房子交了才能賣(mài)房哦 ，程序就是如果有客戶看起了，一定要清楚您們那個(gè)去解壓取證，你的房子先簽三方合同，然后就是如果客戶是全款的話就是解壓取證 ，注銷抵押 ，然后過(guò)戶 ，過(guò)戶就打尾款 ，然后交樓 ，如果客戶是按揭的話， 就要先簽三方合同 ，然后預(yù)約還款， 客戶去申請(qǐng)貸款， 面簽通過(guò)后 ，取證， 注銷抵押， 過(guò)戶， 新證送銀行抵押， 然后銀行放款。

  全部3個(gè)回答>