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• 146****8102

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
  　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
  　　一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:54:35
• 153****6167

  為非首次購(gòu)房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：
  具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  
  一、契稅：
  
  1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3、以下情況按照3%繳納：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  
  二、營(yíng)業(yè)稅：
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  
  三、個(gè)人所得稅：
  
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

  查看全文↓ 2019-03-15 07:54:30
• 135****0928

  在我國(guó)，貧富差距還是比較明顯的，就拿買房子這件事來(lái)說(shuō)吧。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，買房這件事比登天還難。不過(guò)在當(dāng)代社會(huì)，手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時(shí)候，需要交納多少稅呢?
  
  
  
  “房產(chǎn)稅”的風(fēng)聲離我們?cè)絹?lái)越近，誠(chéng)然很多人是不希望這一政策推行的，**典型的就是用買房用來(lái)投資的那一批人，對(duì)于剛需而言，一套房子的房產(chǎn)稅其實(shí)也不是那么大的一個(gè)壓力。一旦超過(guò)2套房子，這個(gè)稅費(fèi)就是一筆不小的開(kāi)支。
  
  因?yàn)榫唧w的房產(chǎn)稅施行條例還沒(méi)有發(fā)出來(lái)，所以具體的稅率我們還沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，只能用其他國(guó)家的稅率做一個(gè)參考。其中**典型的就是美國(guó)了，美國(guó)的房產(chǎn)稅是早就落實(shí)的政策，而且除此之外每年還會(huì)花一筆很大的費(fèi)用進(jìn)行房屋保養(yǎng)。
  
  他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下，將這個(gè)喲用作參考，一套100萬(wàn)的房子，房產(chǎn)稅就是1.5萬(wàn)。當(dāng)然很多地區(qū)的額房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不止100萬(wàn)，房子的價(jià)格越高，當(dāng)然房產(chǎn)稅越高!
  
  不過(guò)，大家也不用太過(guò)擔(dān)心。因?yàn)閲?guó)家意欲出臺(tái)這個(gè)政策，是出于對(duì)炒房團(tuán)的限制，在面對(duì)剛需的人群時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不是特別嚴(yán)苛，而且對(duì)于多套房子的情況，是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且，在實(shí)際的操作過(guò)程中，住宅面積的和地區(qū)差異可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)不同!
  
  第二套房子要交的稅如下：
  
  契稅：房款的1.5% ; (買家)
  
  印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% (買賣雙方平分);
  
  交易費(fèi)：5元/平方米(買賣雙方平分);
  
  測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米;(買家)
  
  權(quán)屬登記費(fèi)：80元;(買家)
  
  證件費(fèi)：50元;(買家)
  
  營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(超過(guò)144平米的不需要繳納);(賣家)
  
  個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。(賣家)
  
  其中：
  
  契稅：
  
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
  
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%;
  
  個(gè)人所得稅：
  
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
  
  2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;
  
  3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:54:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買第二套房交多少稅? 第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  為非首次購(gòu)房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

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• 問(wèn) 二套房多交什么稅?第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

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• 問(wèn) 第一套房全款第二套房**多少
  答

  現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒(méi)有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒(méi)有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問(wèn) 出售第二套房交多少稅? 第二套房出售該交多少稅
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 出售第二套房交多少稅? 我想把第二套房賣了，請(qǐng)問(wèn)賣第二套房交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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