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根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅?！ ∠硎芷醵愊抡{(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上; 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下; 3、實(shí)際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)?！ ∫话銓?shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會比較簡單。
全部3個回答>買第二套房交多少稅? 第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
157****6313 | 2019-03-13 17:04:08
已有3個回答
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152****0250
為非首次購房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：
查看全文↓ 2019-03-13 17:04:27
具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
二、營業(yè)稅：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅； -
146****8117
查看全文↓ 2019-03-13 17:04:23
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張圣濤律師
天榮律所合伙人律師
天榮房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)創(chuàng)始人
天榮房產(chǎn)案件首席律師
購房熱依舊持續(xù)，盡管國家出臺了購買二套房需要繳納比第一套房要高的稅費(fèi)，仍然有很多人購買二套房。究竟購買二套房需要交多少稅呢？下面就由天榮律師來為您介紹。
一、認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)
1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再買房的；
2、未成年的時候買房，成年后再買房的；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款買房的；
4、個人名下有貸款買房，結(jié)清貸款后再貸款買房的；
5、婚后雙方共同貸款買房，離異后一方再申請貸款買房的。
二、購買二套房要交多少稅
1
契稅
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。
140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
2
個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。
3
營業(yè)稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
無論是買二手房還是買新房都是屬于購買第二套房的情形。以上的稅費(fèi)雖然有的說是賣方需要交的，但是按照交易習(xí)慣是由買方來負(fù)擔(dān)。納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地得契稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 -
148****6636
查看全文↓ 2019-03-13 17:04:16
網(wǎng)友發(fā)帖：
我家首套130平方的房子賣了，房照是2009年的，但還沒辦過戶，2018年7月末要辦過戶，買賣雙方各承擔(dān)50%稅，買方也是首套房子。我現(xiàn)在要用公積金買100平方的第二套房子，房子今年10月份交工。請問現(xiàn)在買第二套房子交多少契稅？7月末辦首套房子過戶交多少契稅？
延吉市地稅局回復(fù)：
您好！很高興為您服務(wù)！
1、家庭房屋套數(shù)以房產(chǎn)交易中心查詢的房屋套數(shù)證明為依據(jù)。
2、購買90平方米以上的住房，第二套住房的契稅稅率是2%。
3、購買90平方米以上的住房，第一套住房的契稅稅率是1.5%。
若仍有不解，請?jiān)斣儯?119097。
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二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
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現(xiàn)在銀行對二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
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買第一套房和買第二套房稅費(fèi)差距在于契稅、其他稅費(fèi)都一樣：首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納； 參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
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除了契稅不同以外，如果兩套房都是貸款買，那么二套房的**要不低于60%，利率上浮1.1倍。后者交的錢可比契稅高多了
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