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• 158****7161

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:36:52
• 158****1691

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
  　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
  　　一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:36:48
• 142****1783

  一套滿(mǎn)五唯一的普通住宅，相對(duì)于不滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”條件的住宅，出售時(shí)免征增值稅及附加和個(gè)稅，比不滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”條件的房子少幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元的稅費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  一、什么是滿(mǎn)五唯一？
  
  所謂“滿(mǎn)五唯一”，是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿(mǎn)5年或契稅票滿(mǎn)5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。
  
  例如：
  
  北京已婚業(yè)主老王，目前名下有兩套房子（普通住宅）A與B。至2015年，兩套房子取得房產(chǎn)證時(shí)間均已滿(mǎn)五年，老王2016年出售房子A，并未購(gòu)入其他房子。老王2017年出售房子B，緊接著購(gòu)買(mǎi)了房子C。請(qǐng)問(wèn)，出售房產(chǎn)時(shí)，房子A與房子B屬于滿(mǎn)五唯一嗎？
  
  答：出售房產(chǎn)A時(shí)，老王名下還有房產(chǎn)B，因此房產(chǎn)A屬于滿(mǎn)五年但不唯一。
  
  出售房產(chǎn)B時(shí)，老王名下沒(méi)有其他房產(chǎn)，因此B屬于滿(mǎn)五唯一房子。
  
  
  
  二、買(mǎi)賣(mài)二手住宅應(yīng)該怎么繳稅？
  
  買(mǎi)賣(mài)二手住宅需要繳納增值稅及附加、契稅、個(gè)稅，具體繳納多少可參照下圖：
  
  
  
  例如：
  
  網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元（大于核定價(jià)）、90平方米的二手住宅，原值200萬(wàn)元（賣(mài)家當(dāng)年全款購(gòu)買(mǎi)），原契稅2.17萬(wàn)元，買(mǎi)家二套，不滿(mǎn)兩年。買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)該怎么繳納多少稅？
  
  由上圖可計(jì)算得出，應(yīng)該繳納約60萬(wàn)元的稅。
  
  計(jì)算明細(xì)：
  
  增值稅及附加：400÷1.05×5.6%≈21.33萬(wàn)元
  
  契稅：（400-19.05）×3%≈11.4萬(wàn)元
  
  個(gè)稅：（400-200-2.17-21.33-400×10%）×20%=27.3萬(wàn)元
  
  總計(jì)：60.03萬(wàn)元
  
  
  
  三、滿(mǎn)五唯一的普通住宅該怎么繳稅？
  
  通過(guò)上圖可知，普通住宅“滿(mǎn)五唯一”時(shí)，可以免繳個(gè)稅、增值稅及附加。
  
  例如：
  
  購(gòu)買(mǎi)首套，50平方米，網(wǎng)簽價(jià)200萬(wàn)元（高與核定價(jià)），原值150萬(wàn)元（賣(mài)家當(dāng)年全款購(gòu)買(mǎi)），原契稅1.5萬(wàn)元的普通住宅。通過(guò)計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，如果這套房“滿(mǎn)五唯一”，比起不滿(mǎn)兩年，能少14.1萬(wàn)元的稅費(fèi)。
  
  
  
  
  由上圖可知，滿(mǎn)五唯一的房子比未滿(mǎn)兩年的房子少14.1萬(wàn)元。
  
  計(jì)算明細(xì)：
  
  1、未滿(mǎn)2年
  
  增值稅及附加：網(wǎng)簽價(jià)÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67萬(wàn)元
  
  契稅：（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%=（200-9.5）×1%=1.905萬(wàn)元
  
  個(gè)稅：（合同價(jià)格-本次增值稅-原值-原契稅-附加-合同價(jià)格×10%-貸款利息）×20%=（200-10.6667-150-1.5-200×10%）×20%≈3.5萬(wàn)元
  
  增值稅及附加+契稅+個(gè)稅=10.67+1.905+3.5≈16.1萬(wàn)元
  
  2、滿(mǎn)5年、唯一
  
  增值稅及附加：0
  
  契稅：（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%=（200-0）×1%=2萬(wàn)元
  
  個(gè)稅：0
  
  增值稅及附加+契稅+個(gè)稅=0+2+0=2萬(wàn)元
  
  綜上，滿(mǎn)五唯一的房子比未滿(mǎn)兩年的房子少了14.1萬(wàn)元的稅費(fèi)。
  
  
  
  通過(guò)計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，滿(mǎn)五唯一的普通住宅，相對(duì)于不滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一條件的房子，能免去增值稅及附加和個(gè)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:36:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房出售該交多少稅
  答

  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營(yíng)業(yè)稅：不滿(mǎn)五年的全額的5.5%，滿(mǎn)五年的免征個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免

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• 問(wèn) 二套房出售怎樣交稅? 第二套房出售該交多少稅
  答

  普通住宅140平以下,首套房契稅1.5%，二套房房契稅是3%。非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。拓展閱讀：一、契稅分類(lèi)是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。二、計(jì)算方法根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！稄V東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說(shuō)廣東省全省的契稅是按3%繳納的。

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• 問(wèn) 出售第二套房交多少稅? 我想把第二套房賣(mài)了，請(qǐng)問(wèn)賣(mài)第二套房交多少稅
  答

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿(mǎn)2年的普通住宅免征，滿(mǎn)2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 第二套房出售交什么稅
  答

  如果是按規(guī)定來(lái)的話,賣(mài)方要繳納一個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅,如果未滿(mǎn)五年還要繳納5.6個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅。但是賣(mài)方給出的價(jià)格一般都是盡收價(jià)格,稅費(fèi)的話一般都是買(mǎi)方出。

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• 問(wèn) 第二套房出售交什么稅
  答

  1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)*3元2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*0. 05%3、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1%4、解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)*3%*未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積*分?jǐn)偯娣e*10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積*分?jǐn)偯娣e*20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1%(房改房自用滿(mǎn)五年,且是生活用房的免征)8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年

  全部4個(gè)回答>