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• 154****1352

  如果是按規(guī)定來的話,賣方要繳納一個點的個稅,如果未滿五年還要繳納5.6個點的營業(yè)稅。但是賣方給出的價格一般都是盡收價格,稅費的話一般都是買方出。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:24:59
• 132****4860

  二手房交易需要交納的稅費主要有:
  1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
  2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
  5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:24:46
• 155****9906

  支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20% 免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。
  2、契稅
  支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)： ①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無
  3、營業(yè)稅
  支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)： ①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。 ②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。 免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
  4、印花稅
  支付方：買賣雙方。計算方法：印花稅=計稅價格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  5、土地增值稅
  計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。 征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異) 免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  6、登記費
  征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:24:33
• 143****3988

  第二套房需要繳納如下稅款：
  1、營業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權(quán)年限滿了5年，叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%。
  
  2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。
  
  3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:24:22

相關(guān)問題

• 問 出售第二套房交多少稅? 第二套房出售該交多少稅
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 第二套房出售交什么稅
  答

  1、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)*3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)*0. 05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)*1%4、解困房:成交價或評估價(高者)*1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價*3%*未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M用:成交價/總面積*分?jǐn)偯娣e*10%(10樓以下)成交價/總面積*分?jǐn)偯娣e*20%(10樓以上)7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)*1%(房改房自用滿五年,且是生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)*5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

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• 問 出售第二套房交多少稅? 我想把第二套房賣了，請問賣第二套房交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 第二套房出售該交多少稅
  答

  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免

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• 問 二套房出售怎樣交稅? 第二套房出售該交多少稅
  答

  普通住宅140平以下,首套房契稅1.5%，二套房房契稅是3%。非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。拓展閱讀：一、契稅分類是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。二、計算方法根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。《廣東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。

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