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• 138****3559

  普通住宅140平以下,首套房契稅1.5%，二套房房契稅是3%。
  
  非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。
  
  拓展閱讀：
  
  一、契稅分類
  
  是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  
  是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
  
  是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  
  是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
  
  二、計算方法
  
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
  
  《廣東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:06:00
• 148****5723

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
  　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
  　　一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算就會比較簡單。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:05:55
• 149****7936

  五一后，增值稅成功上位。相比較之前的營業(yè)稅，增值稅稅額略有減少但差別不大，而真正對稅費產(chǎn)生較大影響的是繳稅基數(shù)的計算方式。營改增后稅費到底該交多少？
  
  
  
  繳稅基數(shù)如何確定？
  
  首先需確認與繳稅基數(shù)相關(guān)的3個數(shù)值，分別是上手價、網(wǎng)簽價和地稅指導(dǎo)價。
  
  【注】上手價：房屋上一次交易的網(wǎng)簽價；網(wǎng)簽價：網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格；地稅指導(dǎo)價：區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價。
  
  1、房子滿兩年的情況，需要對比上手價、過戶指導(dǎo)價、網(wǎng)簽價及經(jīng)過計算的上手價和過戶指導(dǎo)價，**高者即為繳稅基數(shù)：
  
  1）上手價高，繳稅基數(shù)為：上手價÷（1+5%）
  
  2）過戶指導(dǎo)價高，繳稅基數(shù)為：過戶價÷（1+5%）
  
  3）網(wǎng)簽價高，繳稅基數(shù)為：網(wǎng)簽價
  
  注：嶗山區(qū)無變化，繳稅基數(shù)仍為上手價、網(wǎng)簽價、地稅指導(dǎo)價中**高者為準(zhǔn)；房子不滿兩年的情況，需對比上手價、過戶指導(dǎo)價、網(wǎng)簽價，**高者經(jīng)過計算為繳稅基數(shù)
  
  例如：
  
  1）上手價高，繳稅基數(shù)為：上手價÷（1+5%）
  
  2）過戶指導(dǎo)價高，繳稅基數(shù)為：過戶價÷（1+5%）
  
  3）網(wǎng)簽價高，繳稅基數(shù)為：網(wǎng)簽價÷（1+5%）
  
  營改增后究竟要交多少稅？
  
  1、增值稅
  
  增值稅稅率為 5%，附加稅稅率為0.6%，在實際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6%。
  
  若房屋滿兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計算），則免征增值稅。
  
  2、個稅
  
  若房屋滿五年唯一，則免征個稅；另外個稅稅率因房屋性質(zhì)不同會出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1）屋性質(zhì)為商品房，個稅稅率為2%。
  
  2）房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房、解困房，個稅征收1%，同時需征收1%土地收益金。
  
  3）房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個稅征收1%，無需繳納土地收益金。
  
  4）拆遷返還的經(jīng)濟適用房出售后再次交易：個稅征收2%，土地收益金征收1%。
  
  3、契稅
  
  契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢購房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。
  
  1）個人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為1%，90平以上契稅稅率為1.5%。
  
  2）個人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為1%，90平以上契稅稅率為2%。
  
  3）個人三套房：統(tǒng)一征收3%。
  
  4、評估費
  
  如果購房者是貸款買房，需要向評估所繳納評估費，標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)貸款按照評估值的千分之二征收，公積金貸款按照評估值的萬分之四征收，封頂500元。
  
  5、手續(xù)費、工本費、印花稅
  
  在辦理房產(chǎn)證時，需要繳納手續(xù)費、工本費、印花稅。手續(xù)費6元/平方米（買賣雙方各3元）；工本費80元；印花稅住宅為5元，商用稅率1％。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:05:50
• 131****5895

  土地轉(zhuǎn)讓稅
  
  如果你想在多倫多市內(nèi)買房，那么就必須同時繳納安省土地轉(zhuǎn)讓稅及多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅。
  
  省和市的土地轉(zhuǎn)讓稅均采用的是累進稅率，安省土地轉(zhuǎn)讓稅的具體計算方法如下：
  
  售價在5.5萬加幣以下的部分，按0.5%征收轉(zhuǎn)讓稅，即275加幣；
  
  售價在5.5萬-25萬加幣的部分，按1%征稅，即1950加幣；
  
  售價在25萬加幣以上的部分，按1.5%征稅。
  
  假如物業(yè)是小于兩個單位的半獨立屋或獨立屋，稅費的計算略有差別：
  
  售價在25萬-40萬加幣的部分，按1.5%征稅，即2250元；
  
  售價超過40萬加幣的部分，按2%征稅。
  
  也就是說，購買一幢售價50萬加幣的獨立屋，要交繳的安省土地轉(zhuǎn)讓稅為6475元(275+1950+2250+2000)。
  
  多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅計算方法如下：
  
  售價在5.5加幣萬以下的部分，按0.5%征收轉(zhuǎn)讓稅，即275加幣；
  
  售價在5.5萬-40萬加幣的部分，按1%征稅，即3450加幣；
  
  售價在40萬-4000萬加幣的部分，按1.5%征稅，超過4000萬加幣的部分仍按1%征稅。
  
  如果物業(yè)是小于兩個單位的半獨立屋或獨立屋，超過40萬加幣以上的部分按2%征稅。
  
  價值50萬加幣的獨立屋，需要繳納的多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅為5725元(275+3450+2000)。
  
  這樣算下來，要在多倫多市買一套50萬加幣的獨立屋，單土地轉(zhuǎn)讓稅就達到了12200加幣。而如果購房者選擇在大多倫多地區(qū)（GTA，Great Toronto Area）置業(yè)，則僅需繳納安省土地轉(zhuǎn)讓稅即可，無需繳納市土地轉(zhuǎn)讓稅。因此這兩年來，呼吁多倫多市廢除土地轉(zhuǎn)讓稅的呼聲越來越高。
  
  另外需要提醒的是，首次購房者可以享受一定的土地轉(zhuǎn)讓稅優(yōu)惠，減免幅度**高可達2000加幣。
  
  
  
  非居民投機稅
  
  2017年4月20日，加拿大安大略省省長韋恩(Kathleen Wynne)與安省財政廳廳長蘇善民( Charles Sousa)共同宣布安省出臺樓市調(diào)控新政：包括征收15%非居民購房稅，禁止炒樓花，鼓勵開發(fā)商建出租屋，嚴(yán)格審查地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范等。新政將于當(dāng)?shù)貢r間4月21日起正式生效。
  
  新政**重要的一項內(nèi)容是，安省將對非加拿大國籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房購買者額外征收房款的15%轉(zhuǎn)讓稅，正式說法稱為“非居民投機稅”（NRST，Non-Resident Speculation Tax)。這一個政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華去年出臺的海外買家稅，主要針對買了房子不住、純粹投機的非居民購房者。
  
  不過，在購房后4年內(nèi)成為永久居民的，已經(jīng)成為全日制學(xué)生兩年或以上的留學(xué)生；已經(jīng)合法的工作了一年或以上的工簽人士，安省政府將會退還非居民投機稅。
  
  
  
  商品及服務(wù)稅
  
  如果是購買新屋，需要繳納商品及服務(wù)稅(Goods and Services Tax)，稅率為房屋售價的5%。
  
  如果是購買二手房，則無需繳納商品及服務(wù)稅。
  
  如果購買重新裝修翻新的面積超過85% 的二手房，也需繳納商品及服務(wù)稅。
  
  加拿大退稅截止時間為每年4月30日之前，凡是稅務(wù)居民均可向加拿大稅務(wù)總署(CRA)申請 GST 退稅。
  
  
  
  銷售稅
  
  這個大家應(yīng)該很熟悉，在加拿大進行任何消費，幾乎都要繳納銷售稅（HST），僅有個別省份例外。值得留意的是，購買和銷售二手房無須交納銷售稅。不過，買賣雙方必須為與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項服務(wù)費用繳納銷售稅。也就是說，賣方需要為律師費、經(jīng)紀(jì)人傭金、搬家費等支付銷售稅，買方則要為驗房費、律師費、評估費、按揭違約保險等支付銷售稅。
  
  新房的買家則必須繳納13%的銷售稅，不過為了安撫消費者，政府為售價在40萬加幣以下的部分提供了高達2.4萬加幣的退稅。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:05:45

相關(guān)問題

• 問 出售第二套房交多少稅? 第二套房出售該交多少稅
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 第二套房出售該交多少稅
  答

  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免

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• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  具體如下:1、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。2、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。3、稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。

  全部5個回答>
• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  　一、營業(yè)稅　　稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅?！　《?、契稅　　普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。　　三、個人所得稅　　以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅?！　∷?、印花稅　　個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

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• 問 ?? 第二套房出售交什么稅
  答

  如果是按規(guī)定來的話,賣方要繳納一個點的個稅,如果未滿五年還要繳納5.6個點的營業(yè)稅。但是賣方給出的價格一般都是盡收價格,稅費的話一般都是買方出。

  全部4個回答>