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• 147****4963

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。
  
  另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類(lèi)型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類(lèi)多樣。
  
  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過(guò)戶(hù)手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶(hù)主。
  
  人們所說(shuō)的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。
  
  因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過(guò)戶(hù)或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門(mén)檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門(mén)檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來(lái)將會(huì)減少。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:28:21
• 152****9185

  一、農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)是否合法
  現(xiàn)行關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專(zhuān)門(mén)針對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒(méi)有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1 日開(kāi)始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)和出租。
  同時(shí)，由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強(qiáng)調(diào)國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個(gè)人（包括農(nóng)民在內(nèi)）對(duì)于其房屋既然有受法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，自然有依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中的處分，包括出賣(mài)、互易、贈(zèng)與等方式?！睆闹形覀兛梢钥闯?，農(nóng)村村民有權(quán)利出賣(mài)自己在農(nóng)村的房產(chǎn)。
  二、農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)有效的條件
  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件：
  1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。
  2、售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。
  3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。
  4、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
  很多農(nóng)民開(kāi)始走出村莊，到外面的世界開(kāi)創(chuàng)事業(yè)，為了農(nóng)村的自己空置，很多農(nóng)民選擇將該自建房賣(mài)給他人。但是農(nóng)村的自建房有其特殊屬性，不知道農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)是否合法，農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同有效的條件是什么，如果這些不清楚的話不妨直接咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，他們會(huì)告訴您已便于您決定是否購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房

  查看全文↓ 2019-03-14 22:28:16
• 135****4380

  自建房屋，如果手續(xù)齊全，證照齊全?？梢宰杂少I(mǎi)賣(mài)。但農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋除外。
  如果自建房屋沒(méi)有手續(xù)。房屋也可以買(mǎi)賣(mài)。只是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，只能以買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的方式轉(zhuǎn)讓。房屋不合法，但買(mǎi)賣(mài)過(guò)程是合規(guī)的。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 22:28:09
• 144****3784

  就現(xiàn)行法律來(lái)說(shuō)是不允許的，集體土地建房住戶(hù)只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？不過(guò)在今年全國(guó)“兩會(huì)”上，溫家寶總理在其政府工作報(bào)告中提出對(duì)于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤(pán)活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。
  國(guó)家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)土資源部從1999年開(kāi)始，就在全國(guó)不同地方，開(kāi)展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗(yàn)、試點(diǎn)。
  雖然這是個(gè)趨勢(shì)，但是尚未形成條例或者法令出臺(tái)。根據(jù)以前案例來(lái)看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進(jìn)行的。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:28:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有哪位能告知下自建房一樓怎么防潮?
  答

  農(nóng)村蓋房 防潮和注意事項(xiàng)一 防潮首先在要在墻身中設(shè)置防潮層的目的是防止土壤中的水分或潮氣沿基礎(chǔ)墻中微小毛細(xì)管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導(dǎo)致墻身受潮。設(shè)置防潮層的作用是提高建筑物的耐久性，保持室內(nèi)干燥衛(wèi)生。所以，必須在內(nèi)、外墻勒腳部值連續(xù)設(shè)置防潮層。1 防水砂漿防水砂漿防潮層因?yàn)檎w性較好，抗震能力強(qiáng)，所以適用于抗震地區(qū)、獨(dú)立磚柱和振動(dòng)較大的磚砌體中。在設(shè)置防潮層的位置抹一層20~25mm厚、摻有3%~50/0防水劑的1：2水泥砂漿或用防水砂漿砌筑4—6皮磚。但由于砂漿是脆性、易開(kāi)裂的材料，因此在地基發(fā)生不均勻沉降而導(dǎo)致墻體開(kāi)裂或因砂漿鋪貼不飽滿(mǎn)時(shí)會(huì)影響防潮效果。2 垂直防潮層當(dāng)相鄰室內(nèi)地面存在高差或室內(nèi)地面低于室外地坪時(shí)，為了防止地表水和土中的潮氣侵害，除了設(shè)置水平防潮層外，還要對(duì)高差部位的垂直墻面進(jìn)行防潮處理。其方法是在高、低地面之間或地面與室外地坪之間，即迎水和潮氣的垂直墻面上先用防水水泥砂漿抹面，然后再涂?jī)傻栏呔畚锔男詾r青防水涂料，防止地下的潮氣上升或者流竄。二 防火夏季氣溫高熱，室內(nèi)施工時(shí)會(huì)堆積內(nèi)門(mén)、地板等大量木質(zhì)建材，因此防火是夏季施工的重中之重。在施工時(shí)，墻漆、油料等易燃物品應(yīng)存放在陰涼、通風(fēng)的地方，切忌放在陽(yáng)光直射的位置。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該監(jiān)督工人定時(shí)清理，清除木屑、漆垢等可燃易燃物品。盡量避免在室內(nèi)放置大量木材制品，防止電動(dòng)工具使用時(shí)，產(chǎn)生電火花引起建材燃燒。工人在施工現(xiàn)場(chǎng)吃住是常有的現(xiàn)象，雖然現(xiàn)在正規(guī)的建筑公司已經(jīng)盡量杜絕這種情況的發(fā)生，但是夏季施工時(shí)，業(yè)主也需要注意工人是否有在現(xiàn)場(chǎng)吃住的情況，尤其是搭伙做飯更要避免。夏季施工中，防爆問(wèn)題不能忽視，蓋房中使用的油漆、涂料及稀釋劑等材料易于揮發(fā)，如果室內(nèi)通風(fēng)不良，油漆揮發(fā)出的氣體不易排出，聚集于室內(nèi)，遇到明火就會(huì)爆炸，因此施工時(shí)室內(nèi)要保持通風(fēng)，使易燃?xì)怏w自由向室外擴(kuò)散。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)自建房好嗎？自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類(lèi)型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類(lèi)多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過(guò)戶(hù)手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶(hù)主。人們所說(shuō)的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過(guò)戶(hù)或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門(mén)檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門(mén)檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來(lái)將會(huì)減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  村集體范圍內(nèi)可以買(mǎi)賣(mài)，但須經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意才行?？梢?，但買(mǎi)賣(mài)受到限制，因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬村集體在本村村集體范圍內(nèi)經(jīng)村集體同意的，可以轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)民自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？農(nóng)村 自建房 可以出售嗎？
  答

  不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

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• 問(wèn) ??單位自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  農(nóng)民宅基地屬村集體財(cái)產(chǎn)，僅限于本村人員之間買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)民自建房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)什么不可以的，民不告，官不究。作為賣(mài)方，賣(mài)了就賣(mài)了，反正錢(qián)已經(jīng)到手了，國(guó)家政策時(shí)常變動(dòng)，村兩委也常變動(dòng)，打官司的可能性不大。作為買(mǎi)方（特別是非本村戶(hù)籍人員），一定要完善購(gòu)買(mǎi)程序，認(rèn)真制定購(gòu)買(mǎi)合同，盡可能多的寫(xiě)有利于自己的條款，以便以后發(fā)生糾紛。

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