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• 154****3249

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進行交易的。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  
  另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  
  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項地皮的使用要就是屬于原戶主。
  
  人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。
  
  因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 17:54:04
• 132****3143

  就現(xiàn)行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？不過在今年全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。
  國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗、試點。
  雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據(jù)以前案例來看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進行的。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:54:00
• 132****9319

  沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。
  
  1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。
  
  第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  2、買賣也是有條件的：
  
  申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  
  如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
  
  3、可以進行出租，但要依法辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。
  
  4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權(quán)利，但并不是所有權(quán)。
  
  遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財產(chǎn)，對這些財產(chǎn)具有所有權(quán)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 17:53:56

相關(guān)問題

• 問 ??買自建房好嗎？自建房的買賣，可以嗎？
  答

  就現(xiàn)行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？不過在今年全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗、試點。雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據(jù)以前案例來看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進行的。

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• 問 哪些不屬農(nóng)民自建房?農(nóng)民自建房可以買賣嗎
  答

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)證的土地買來建房是違法的。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。擴展資料：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記

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• 問 ??農(nóng)民自建房可以買賣嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  農(nóng)民宅基地屬村集體財產(chǎn)，僅限于本村人員之間買賣。農(nóng)民自建房買賣沒什么不可以的，民不告，官不究。作為賣方，賣了就賣了，反正錢已經(jīng)到手了，國家政策時常變動，村兩委也常變動，打官司的可能性不大。作為買方（特別是非本村戶籍人員），一定要完善購買程序，認(rèn)真制定購買合同，盡可能多的寫有利于自己的條款，以便以后發(fā)生糾紛。

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• 問 城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  按照目前的國家法律或者政策，城市戶口不可以在農(nóng)村購買集體土地上的房屋或者購買農(nóng)民的宅基地建房。除非，原來是某村村民戶口，經(jīng)過批準(zhǔn)將戶口遷回原籍（村民戶口），作為村民，可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)（購買或者申請自建）?！　∽约航丝赡苻k不到房產(chǎn)證，因為土地屬于集體用地，要本村的村民建的房子才能辦房產(chǎn)證。不過也可以找熟人問問農(nóng)村的國土所的工作人員。實在不行，再想別的辦法，比如用別人的名字（有農(nóng)業(yè)戶口的）辦房產(chǎn)證。

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• 問 ??農(nóng)民自建房可以買賣嗎？農(nóng)村 自建房 可以出售嗎？
  答

  不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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