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• 141****3508

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)證的土地買來建房是違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記

  查看全文↓ 2019-07-21 11:51:24
• 141****9946

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　?br/>農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。
  （十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交

  查看全文↓ 2019-07-21 11:51:20
• 146****3416

  農(nóng)民宅基地屬村集體財產(chǎn)，僅限于本村人員之間買賣。農(nóng)民自建房買賣沒什么不可以的，民不告，官不究。作為賣方，賣了就賣了，反正錢已經(jīng)到手了，國家政策時常變動，村兩委也常變動，打官司的可能性不大。作為買方（特別是非本村戶籍人員），一定要完善購買程序，認(rèn)真制定購買合同，盡可能多的寫有利于自己的條款，以便以后發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:51:16
• 152****0495

  農(nóng)村房屋買賣交易越來越多
  
  人們形象地稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”交易
  
  那么實務(wù)中應(yīng)如何認(rèn)定該類合同的效力呢？
  
  本期法信干貨小哥結(jié)合相關(guān)案例、觀點
  
  為你講述
  
  
  
  法信·裁判規(guī)則
  
  1.村民將在村集體所有的土地上建設(shè)的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案
  
  案例要旨：非本村村民購買集體土地上的房屋，因違反《土地管理法》的規(guī)定，侵害了村集體其他成員宅基地使用權(quán)，合同應(yīng)屬無效。
  
  案號：鄂秭歸民初字第00780號
  
  審理法院：湖北省秭歸縣人民法院
  
  來源：《人民法院案例選》總第86輯2013年第4輯
  
  
  
  2.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋的合同無效——馬海濤與李玉蘭房屋買賣合同糾紛上訴案
  
  案例要旨：宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。根據(jù)國家政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員因購買農(nóng)村宅基地或者房屋而與農(nóng)民所訂立的買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。出賣人對合同無效負(fù)主要責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)賠償買受人的信賴?yán)鎿p失。
  
  案號：（2007）二中民終字第13692號
  
  審理法院：北京市第二中級人民法院
  
  來源：《人民司法·案例》 2008年第10期
  
  
  
  3.城市居民購買農(nóng)村房屋應(yīng)當(dāng)結(jié)合歷史背景、現(xiàn)有占有關(guān)系等考慮其效力，不宜直接認(rèn)定為無效——馬立民訴陳寶印房屋買賣合同案
  
  案例要旨：因城市居民購買農(nóng)村房屋所引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)時的歷史背景及有利于維護(hù)現(xiàn)有的房屋占有關(guān)系角度考慮，不能一概認(rèn)定為無效。
  
  案號：(2007)一中民終字第9544號
  
  審理法院：北京市第一中級人民法院
  
  來源：《中國審判案例要覽(2008年民事審判案例卷)》
  
  
  
  4.對確認(rèn)“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同無效的糾紛要綜合評定——原告訴被告房屋買賣合同糾紛案
  
  案例要旨：對確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的糾紛要根據(jù)交付時間的長短，結(jié)合房屋本身的重置成本價、土地的區(qū)位補(bǔ)償價，作出綜合的評定。一方面充分考慮房屋的翻建、擴(kuò)建帶來的添附價值，另一方面考慮土地**、房屋**帶來的拆遷安置補(bǔ)償預(yù)期的巨大經(jīng)濟(jì)利益及原購房一方因重新購置造成的巨大財產(chǎn)損失。
  
  來源：《人民法院報》 2010年9月29日第7版
  
  法信·司法觀點
  
  一、農(nóng)村房屋主要包括宅基地房屋與“小產(chǎn)權(quán)房”兩類
  
  就廣義而言，所謂農(nóng)村房屋，是建造于集體所有的土地上的房屋，系相對于在城鎮(zhèn)區(qū)域開發(fā)的建造于國有土地上的房屋而言的，主要包括宅基地房屋與“小產(chǎn)權(quán)房”兩類。宅基地房屋系村民在審批的宅基地上自建的用于居住的房屋，是典型的傳統(tǒng)意義上的農(nóng)村房屋。
  
  物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！蓖恋毓芾矸ǖ诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！钡谌钜?guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！鄙鲜龇纱_立了“一戶一處宅基地”原則，農(nóng)村村民主要通過申請并獲得批準(zhǔn)的方式取得宅基地使用權(quán)，由于法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章未對宅基地使用權(quán)及宅基地房屋所有權(quán)登記發(fā)證進(jìn)行明確規(guī)定，現(xiàn)實中大部分宅基地及地上房屋并未進(jìn)行權(quán)屬登記，近幾年這項工作正在推進(jìn)，從目前有關(guān)法律、行政法規(guī)及政策的規(guī)定及精神看，農(nóng)村村民享有宅基地使用權(quán)及宅基地房屋所有權(quán)，并不需要登記作為生效要件，故未進(jìn)行權(quán)屬登記并不影響農(nóng)村村民對于該兩項權(quán)利的取得。
  
  而“小產(chǎn)權(quán)房”并非法律概念，一般是指未經(jīng)法定征地和審批等程序，由村集體或鎮(zhèn)政府獨立或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，建于農(nóng)村集體建設(shè)用地、甚至于農(nóng)業(yè)用地上的農(nóng)村房屋權(quán)屬，往往取決于建造者是否獲得行政部門有關(guān)土地規(guī)劃、建設(shè)審批。未履行合法審批程序，因違反土地管理法規(guī)，建造者無法取得房屋所有權(quán)，此類房屋在性質(zhì)上應(yīng)歸屬于違法建筑，無法獲得國家法律認(rèn)可，自然也無法辦理權(quán)屬登記。紀(jì)要（《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀(jì)要》）第十九條并未涉及后者，而是僅針對宅基地房屋買賣的情形作出了規(guī)定。
  
  （摘自《民事審判指導(dǎo)與參考（2017年第1輯·總第69輯）》，**高人民法院民事審判第一庭編，人民法院出版社2017年版，第97-98頁）
  
  
  
  二、根據(jù)國家政策，人民法院不應(yīng)支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買房屋的訴訟請求
  
  我國《物權(quán)法》第153條規(guī)定“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”，而我國土地管理法及其管理條例等并未對宅基地上農(nóng)村私有房屋的轉(zhuǎn)讓作出明確的禁止性規(guī)定。**早作出明確的禁止性規(guī)定的是國務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，該通知第2條第2款規(guī)定，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。2004年11月，國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》又進(jìn)一步規(guī)定，“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。2004年12月24日，國務(wù)院在《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！?007年12月11日，國務(wù)院又專門召開會議，再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行土地用途管理制度，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、購買農(nóng)村住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。從這些政策性規(guī)定來看，國家為了維護(hù)農(nóng)村集體土地秩序，是一向嚴(yán)厲禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的。而根據(jù)我國《民法通則》第6條規(guī)定，“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策”。由此可見，農(nóng)村房屋雖然可以買賣，但城鎮(zhèn)居民卻是排除在該合同適格主體之外的。因此，應(yīng)以國務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》來認(rèn)定該通知后售予城鎮(zhèn)居民的農(nóng)村房屋買賣合同無效。
  
  （摘自《 人民法院案例選》2010年第3輯（總第73輯）， **高人民法院中國應(yīng)用法學(xué)研究所編，人民法院出版社2011年版）

  查看全文↓ 2019-07-21 11:51:12
• 143****5785

  十年前泰安的農(nóng)村戶口沒人稀罕
  
  
  
  現(xiàn)如今卻變成了“無價的寶貝”
  
  花錢都買不到
  
  今天小編來和大家說說
  
  泰安的農(nóng)村戶口有多值錢
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  
  沒錯，就是大家關(guān)心的土地問題
  
  終于有了結(jié)果！
  
  農(nóng)村戶口值錢了！農(nóng)村承包地確權(quán)?。?br/>
  
  今年3月，國家農(nóng)業(yè)部發(fā)布了《農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證工作的通知》，其中規(guī)定，各地要根據(jù)農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證工作進(jìn)展階段，抓好關(guān)鍵節(jié)點，加快工作進(jìn)度，確保2018年底前完成任務(wù)。
  
  確權(quán)是個什么鬼？
  
  可以吃嗎？
  
  
  
  小編特地找來度娘幫忙↓
  
  
  
  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和其他項權(quán)利的確認(rèn)，簡稱確權(quán)。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等程序。
  
  
  
  即：對土地所有權(quán)使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)及確定。這就意味著，土地將成為農(nóng)民的“固定資產(chǎn)”。
  
  
  
  
  
  農(nóng)村戶口的鄉(xiāng)親們，你們要發(fā)財啦！
  
  不過下面大家要看仔細(xì)了，
  
  這宅基地又是怎么回事？
  
  不注意這幾點你的宅基地
  
  很可能說沒就沒有了↓↓
  
  
  
  2017年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政（《國土資源部 財政部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 農(nóng)業(yè)部 國家林業(yè)局關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》）的確立，給農(nóng)民的利益上一層保障，確保宅基地的亂象被重點整治。但在實際操作中，由于各種因素的影響，將導(dǎo)致一部分人在宅基地確權(quán)的時候，可能會失去原本的房屋所有權(quán)，還有一部分人將無法再次申請宅基地↓↓
  
  
  
  這8種情況
  
  農(nóng)民將失去房屋所有權(quán)
  
  
  
  ①農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。
  
  
  
  ②空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。
  
  
  
  ③家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。
  
  
  
  ④除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的
  
  
  
  ⑤申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。
  
  
  
  ⑥將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。
  
  
  
  ⑦因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  
  
  ⑧村集體以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購買的本村宅基地或建房，在確權(quán)時，合同當(dāng)屬無效。
  
  
  
  這6種宅基地面臨回收
  
  
  
  ①政府征用的情況
  
  
  
  在有的特殊情況下，政府會進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如修路、修建筑物的情況。這樣的宅基地在政府征用后，自然是會被回收，但政府也會給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  
  
  
  ②亂建宅基地、一戶多宅的情況
  
  
  
  宅基地是的建筑范圍是在村集體劃分的范圍內(nèi)，而不在規(guī)定范圍內(nèi)的宅基地是視為非法的，對這種亂建宅基地是會被回收的。根據(jù)土地確權(quán)的原則，一戶中能有一個宅基地，盡管有多的宅基地，但只會對其中一個宅基地進(jìn)行確權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 11:51:06

相關(guān)問題

• 問 哪些不屬農(nóng)民自建房
  答

  首先，可以肯定說LZ的自建房屬于“小產(chǎn)權(quán)”，當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房實際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的，只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，所以只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易， 而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。但是，這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)，否則也不能叫做“小產(chǎn)權(quán)”，畢竟小產(chǎn)權(quán)也是擁有產(chǎn)權(quán)的，同違法 私建房還是有著本質(zhì)的區(qū)別。關(guān)于能否辦理房產(chǎn)證，估計可能性不是很大。LZ所說的可能屬于“城中村”的情況。原先屬于農(nóng)村集體土地使用性質(zhì)，后來由于城市化進(jìn)程的加快，現(xiàn)在已經(jīng)成為名副其實的“城市”了。能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證關(guān)鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及規(guī)劃建設(shè)許可證，兩者缺一不可。土地使用證應(yīng)該是有的，因為你有早先批復(fù)的宅基地使用權(quán)。但是規(guī)劃建設(shè)許可證就不一定了，現(xiàn)在各地對于自建房的規(guī)劃非常嚴(yán)格，很難辦到這個證。現(xiàn)在城市拆遷補(bǔ)償條例中對于沒有房屋產(chǎn)權(quán)的建筑，只要是在一定時間以前，不是突擊加蓋的（其實突擊加蓋的也有補(bǔ)償，只是要低一些）房屋，在拆遷過程中都是給予等同于有房產(chǎn)證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這點LZ可以放心。

  全部3個回答>
• 問 哪些不屬農(nóng)民自建房
  答

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證這個和商品房房產(chǎn)證不一樣，像買賣都是大不一樣的，下面就關(guān)于如何申請、能否買賣、如何過戶詳細(xì)說一說：根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證呢?農(nóng)村房產(chǎn)證申請流程1、申請宅基地使用權(quán)首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋建設(shè)的報批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。2、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾埥?jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾垼⑻峤煌恋厥褂米C、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關(guān)資料，并將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記。 另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是農(nóng)民自建房？農(nóng)民自建房可以買賣嗎？
  答

  可以買賣。 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定的農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)視為對村民申請宅基地的限制。并不排除村民通過購買房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地?！斗课莸怯涋k法》第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列村料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！钡诎耸邨l規(guī)定：“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！睆摹斗课莸怯涋k法》的規(guī)定看受讓人是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，其買房能依法登記，取得房屋所有權(quán)，發(fā)生物權(quán)效力，農(nóng)村房屋買賣合同的效力應(yīng)無疑問。

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• 問 哪些不屬農(nóng)民自建房?農(nóng)村自建房需要哪些條件才能批準(zhǔn)？
  答

  在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后，方可以實施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依

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• 問 ??農(nóng)民自建房可以買賣嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  農(nóng)民宅基地屬村集體財產(chǎn)，僅限于本村人員之間買賣。農(nóng)民自建房買賣沒什么不可以的，民不告，官不究。作為賣方，賣了就賣了，反正錢已經(jīng)到手了，國家政策時常變動，村兩委也常變動，打官司的可能性不大。作為買方（特別是非本村戶籍人員），一定要完善購買程序，認(rèn)真制定購買合同，盡可能多的寫有利于自己的條款，以便以后發(fā)生糾紛。

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