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• 138****3191

  方法：
  
  申請人需要拿房產證復印件和業(yè)主身份證復印件到檔案局查檔。
  
  如何防止一房多賣情況：
  
  一、購房者要進行產權調查。
  
  交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發(fā)
  
  現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。
  
  二、提存房屋產權證。
  
  簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。
  
  三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。
  
  這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:33:53
• 156****2546

  1、銀行沒有義務。但銀行審核時，出于對自身利益的考慮，會把關的，已批貸了第一戶就不批貸第二戶，如未放款，還會與開發(fā)商核實。
  2、查詢首套房只查你原來的購房記錄，不涉及現在購買的房屋。
  3、房屋預售備案的話，房管部門對一女嫁二夫是不批的。
  4、開發(fā)商不一致有問題。
  5、查不到備案信息不正常。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:33:28
• 136****3723

  　可以到當地建委網站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網上簽約預售合同登記備案查詢”里面輸入相應的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認后出現您的相關信息，就說明已經網簽過了而，
  　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產證，只要房產證到手，已經過戶到你的名下，那么這個房子就肯定沒有多賣。
  　　在買房子之前就應該多做工作，了解房子的相關情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質量、銷售、服務情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經設立了在建工程抵押；是否有他人已經在房地產管理部門辦理了商品房預售備案登記等等

  查看全文↓ 2019-03-14 19:33:24

相關問題

• 問 怎樣防止一房多賣? 如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  首先要看房證或復印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產權人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產權無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

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• 問 怎么證明樓不是一房多賣?如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  可以去法院起訴物業(yè)公司。拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產證，賣出的價格比較，這一點吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風險。1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，在缺乏房產證這一直觀的權屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的人，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。2、變數較大，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護。買房人亦無法依據雙方間的買賣協議而強制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往終僅能依據合同追回已付購房款項和違約金。3、賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，當然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據《城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應按照規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據新的土地用途經市人民政府批準；依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

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• 問 怎么樣防止一房多賣？如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  對于購房者而言，應重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。(二)購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

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• 問 怎樣辨別一房兩賣?如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續(xù)的情形。 　在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是該房屋所有權上產生的物權請求權。

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• 問 ??一房多賣怎么查?可以查詢所買房屋是否存在一房多賣情況嗎?
  答

  一、可以到房管所網上交易系統(tǒng)查詢該套房子備案情況，可查詢所買房屋權屬情況，是否已經被過戶給第三人。如果沒有實現網簽的城市就到當地房管局去查詢備案情況，可以較為詳細了解房屋權屬的資料。二、如果沒有查詢到你即將要買的房的相關信息，但是后面才發(fā)現其實也是被一房多賣了，那么賣家就是在違約，可以找他承擔違約責任。采用下面的方式解決：1、可以先和賣方協商，要求繼續(xù)履行購房合同。買家簽好購房合同，又交上**的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購房合同、返還**、賠償沒有房屋的損失等。其實在找他協商不成的話，還可直接通過至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。2、如購房方**后無法取得房屋，可以通過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。要注意，一房二賣嚴重損害到購房者的利益，所以，在要求對方按要求交付房子不能的話，可以在要求返還**之外，在按照一定范圍給予賠償。3、如果購房方發(fā)現賣方還有其它合適的樓盤，亦可以與賣方進行協商換房，并要求適當的補償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買房，所以即使能要求現金賠償，選擇其他房產也是賠償的一種，且更容易足買房者的需求。

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