已有4個回答

• 133****5518

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;
  其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個人,排除一房多賣.
  正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.
  如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  查看全文↓ 2019-04-09 10:14:17
• 151****2943

  一、可以到房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢該套房子備案情況，可查詢所買房屋權(quán)屬情況，是否已經(jīng)被過戶給第三人。如果沒有實現(xiàn)網(wǎng)簽的城市就到當?shù)胤抗芫秩ゲ樵儌浒盖闆r，可以較為詳細了解房屋權(quán)屬的資料。
  
  二、如果沒有查詢到你即將要買的房的相關(guān)信息，但是后面才發(fā)現(xiàn)其實也是被一房多賣了，那么賣家就是在違約，可以找他承擔(dān)違約責(zé)任。采用下面的方式解決：
  
  1、可以先和賣方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購房合同。買家簽好購房合同，又交上**的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購房合同、返還**、賠償沒有房屋的損失等。其實在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。
  
  2、如購房方**后無法取得房屋，可以通過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。要注意，一房二賣嚴重損害到購房者的利益，所以，在要求對方按要求交付房子不能的話，可以在要求返還**之外，在按照一定范圍給予賠償。
  
  3、如果購房方發(fā)現(xiàn)賣方還有其它合適的樓盤，亦可以與賣方進行協(xié)商換房，并要求適當?shù)难a償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買房者的需求。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:14:13
• 155****2960

  
  和新房比起來，二手房的購買風(fēng)險就要大多了，特別是在二手房的產(chǎn)權(quán)問題上。因為二手房的賣家大多都是房屋的業(yè)主，有些不良業(yè)主為了賺錢可能將該房屋“一房多賣”，面對這樣的情況，很多購房者都是不知情的，那么二手房如何防止一房多賣的情況？
  
  
  
  1、對房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  購房者在買房之前應(yīng)該先對該房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能就是一房二賣。
  
  2、從多方面查探虛實
  
  購買二手房時，購房者可以通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當確認承租人是否是已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項，如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人**好別再購買該房。
  
  3、謹慎簽訂購房合同
  
  在簽訂二手房購房合同時，購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  
  4、購房時要及時網(wǎng)簽
  
  二手房網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。之后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案可以有效防止一房多賣。
  
  二手房網(wǎng)簽可以使交易過程中的資金更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確盡量“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時可以網(wǎng)上實時查詢，得知房子的信息。
  
  5、提存房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  購買二手房的購房者如果在簽訂買賣合同后，未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時，再從中介或者第三人處取出。
  
  6、可先行占有房屋
  
  如果該二手房既未辦理預(yù)告登記，又未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購房人應(yīng)盡可能先行合法占有房屋。雖然根據(jù)我國《物權(quán)法》第14條規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶為發(fā)生法律效力的標準，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的作用，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實作用。
  
  7、視情況約定（高額）違約金
  
  二手房出現(xiàn)“一房多賣”情況，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預(yù)謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益**大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
  
  8、通過中介公司進行交易
  
  購房者和賣家進行交易的時候，如果實在不放心，可以去尋找當?shù)刂闹薪檫M行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，“一房多賣”的情況，賣家要負全部的責(zé)任”。雖然中介一般會收取一定的費用，但是這樣的話保障會更強，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:14:09
• 152****5308

  現(xiàn)在二手房市場熱度明顯超過新房市場，這也意味著在現(xiàn)在，有很多人轉(zhuǎn)變觀念更愿意購買二手房。有些人看到別人有多套房，抓住這個機會賺得盆滿缽滿，自己也想要賣房賺錢，但是可以賣的只有一套房子。于是，他們便打起了不道德也不合法的一房多賣主意，害苦了辛辛苦苦想要買房的購房者。那么，在二手房交易中，購房者應(yīng)該如何防止賣家一房多賣呢？
  
  
  
  1、調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  購房者買房之前首先要對房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心會有房屋的原始記錄，其中包括房屋的基本信息，比如說房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)共有人，建筑面積，位置，房屋土地狀況等信息。如果發(fā)現(xiàn)信息有不相符的地方，購房者就要注意了，賣房者很有可能進行了一房多賣。
  
  
  
  2、謹慎簽訂購房合同。
  
  在簽訂購房合同的時候，購房者就該在合同中寫明禁止一房多賣等規(guī)定，并且約定一房多賣的違約責(zé)任。之所以會產(chǎn)生一房多賣的情況，無非是利益作祟，賣家想要謀求更大的利益。所以購房者在簽合同時，約定違約責(zé)任一定要訂一個比較高數(shù)額的違約金以防止賣家輕易違約。同時要注意合同上是否有加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  
  
  
  3、及時進行網(wǎng)簽備案。
  
  通過網(wǎng)簽備案鎖定房源是防止一房多賣的重要手段。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，二手房進行網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，然后通過規(guī)范合同文本，保障雙方的合法權(quán)益和應(yīng)付責(zé)任。網(wǎng)簽還可以保障交易中的資金更加安全。即便是網(wǎng)簽，買房者在簽訂購房合同時，也要寫明禁止一房多賣等條款，約定違約責(zé)任。不過只要簽訂了網(wǎng)簽之后，就可以隨時在網(wǎng)上實時查詢，確認房屋信息，所以也不必太過擔(dān)心一房多賣。
  
  
  
  以上就是二手房交易中，購房者如何防止賣家一房多賣的方法。很多時候買房前沒有想到有這種情況出現(xiàn)，買房之后才發(fā)現(xiàn)自己遇到了一房多賣，這個時候又該如何補救呢？
  
  1、如果賣方是開發(fā)商。開發(fā)商如果一房多賣了，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商就要承擔(dān)填補性賠償責(zé)任和法律規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任。所以購房者就可以要求開發(fā)商返還購房款，并承擔(dān)賠償責(zé)任，支付相當于已支付的房款一倍的懲罰性賠償金，也就是所謂的雙倍賠償。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:14:04

相關(guān)問題

• 問 怎么樣防止一房多賣？如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

  全部5個回答>
• 問 ??一房多賣怎么查?如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  方法：申請人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

  全部3個回答>
• 問 怎樣辨別一房兩賣?如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  對一房二賣糾紛，實務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。 　在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 怎么證明樓不是一房多賣?如何查看所買房屋是否存在一房多賣情況?
  答

  可以去法院起訴物業(yè)公司。拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產(chǎn)證，賣出的價格比較，這一點吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風(fēng)險。1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，在缺乏房產(chǎn)證這一直觀的權(quán)屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的人，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。2、變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護。買房人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項和違約金。3、賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準；依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  全部5個回答>
• 問 ??一房多賣怎么查?可以查詢所買房屋是否存在一房多賣情況嗎?
  答

  一、可以到房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢該套房子備案情況，可查詢所買房屋權(quán)屬情況，是否已經(jīng)被過戶給第三人。如果沒有實現(xiàn)網(wǎng)簽的城市就到當?shù)胤抗芫秩ゲ樵儌浒盖闆r，可以較為詳細了解房屋權(quán)屬的資料。二、如果沒有查詢到你即將要買的房的相關(guān)信息，但是后面才發(fā)現(xiàn)其實也是被一房多賣了，那么賣家就是在違約，可以找他承擔(dān)違約責(zé)任。采用下面的方式解決：1、可以先和賣方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購房合同。買家簽好購房合同，又交上**的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購房合同、返還**、賠償沒有房屋的損失等。其實在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。2、如購房方**后無法取得房屋，可以通過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。要注意，一房二賣嚴重損害到購房者的利益，所以，在要求對方按要求交付房子不能的話，可以在要求返還**之外，在按照一定范圍給予賠償。3、如果購房方發(fā)現(xiàn)賣方還有其它合適的樓盤，亦可以與賣方進行協(xié)商換房，并要求適當?shù)难a償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買房者的需求。

  全部3個回答>