已有5個(gè)回答

• 136****0393

  對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。
  (一)買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
  (二)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的“一房二賣(mài)”行為加以防范。
  (三)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣(mài)”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:24:53
• 143****6591

  一、防止一房多賣(mài)的方法：
  1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢(xún)房產(chǎn)的所有權(quán)人。　
  一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶(hù)前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢(xún)。買(mǎi)家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣(mài)家所有。
  如果你要求查詢(xún)房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣(mài)”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。
  2、及時(shí)網(wǎng)簽。
  通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段。
  二、一房多賣(mài)的處理原則
  一房多賣(mài)會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶(hù)。另外，如果辦理過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣(mài)房人惡意勾結(jié)過(guò)戶(hù)，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。
  第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣(mài)房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶(hù)。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:24:48
• 142****2478

  一，通過(guò)簽訂網(wǎng)簽合同就能解決這個(gè)問(wèn)題。
  二，網(wǎng)簽合同：指由于無(wú)法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。
  房地產(chǎn)的網(wǎng)簽是出讓方和買(mǎi)受方簽訂合同后，要到房管局備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。
  三，網(wǎng)簽合同是辦理貸款必須提供的手續(xù)之一，有了網(wǎng)簽合同，就能有效防止一房多賣(mài)了。如果開(kāi)發(fā)商單方面撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同，房管局會(huì)知道并且質(zhì)詢(xún)的。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:24:45
• 153****5248

  
  1、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就很容易遇到一房多賣(mài)的情況，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這種情況下，賣(mài)家就很有可能收了你的錢(qián)之后，再聯(lián)系其他的買(mǎi)家。雖然沒(méi)有房產(chǎn)證的房子價(jià)格很便宜，但購(gòu)房者可千萬(wàn)不能貪這點(diǎn)便宜，購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，隨時(shí)都要擔(dān)心房子下一秒就不是自己的了。
  
  
  
  2、房子還沒(méi)過(guò)戶(hù)
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)帶有房產(chǎn)證的房子也可能會(huì)遇到一房多賣(mài)的情況，只要房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)就不是屬于你的，賣(mài)家還是可以將房子再出售給別人。所以在辦理購(gòu)房手續(xù)的過(guò)程中，購(gòu)房者一定要積極督促賣(mài)家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并且利用購(gòu)房合同對(duì)其進(jìn)行約束，如果對(duì)方明顯在拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間，則購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同索賠。
  
  
  
  如何避免遇到一房多賣(mài)的情況？
  
  
  
  1、進(jìn)行預(yù)告登記
  
  
  
  房屋預(yù)告登記的作用有很多，其中一種就是可以有效地防止一房多賣(mài)的情況發(fā)生。如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，在等待房屋交接的這段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商很有可能也會(huì)將你購(gòu)買(mǎi)的房子賣(mài)給其他人，但如果你辦理了房屋預(yù)告登記，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有得到你的書(shū)面同意的話，就沒(méi)有權(quán)利處分該房屋，并且房屋登記機(jī)構(gòu)也不予辦理，從而達(dá)到限制開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的目的。
  
  
  
  2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽
  
  
  
  在房屋買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程中還有一種方式可以有效的預(yù)防房子被賣(mài)給多個(gè)購(gòu)房者，那就是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益。由于網(wǎng)簽這種方式是公開(kāi)透明化的，辦理了網(wǎng)簽手續(xù)的房屋，購(gòu)房者就可以在網(wǎng)上查詢(xún)到該房屋的交易狀況，另外購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以加重一房多賣(mài)的違約責(zé)任。
  
  
  
  3、先辦手續(xù)再付款
  
  
  
  房產(chǎn)交易過(guò)程中需要大家特別關(guān)注的兩項(xiàng)，一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)，另一個(gè)就是交易資金了。如果購(gòu)房者擔(dān)心自己交了錢(qián)之后，賣(mài)家再將房子賣(mài)給其他人，雙方可以約定先辦手續(xù)再付款，或者是留一部分尾款在辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)之后再支付。這樣安排可以避免部分賣(mài)家通過(guò)一房多賣(mài)的方式騙取購(gòu)房者的房款，讓購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。
  
  
  
  
  
  
  以上就是關(guān)于什么情況下會(huì)遇到一房多賣(mài)以及如何預(yù)防一房多賣(mài)的介紹了，如果一套房子賣(mài)給了多個(gè)人，肯定是會(huì)產(chǎn)生糾紛的，買(mǎi)房子本不是一件容易的事情，房產(chǎn)交易所涉及到的交易資金可不少，遇到一房多賣(mài)的情況的話，蒙受的損失也是一般家庭所不能承受的，所以大家還是又很必要學(xué)習(xí)一些預(yù)防措施的。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:24:41
• 144****2866

  房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中存在很多不確定的因素，所以發(fā)生自己意料之外的事情也是很常見(jiàn)的，作為購(gòu)房者，如果想要減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，只能自己提前多了解一些相關(guān)的內(nèi)容，做好防范措施，特別是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛就不少，今天小編就來(lái)講講，什么情況下可能會(huì)遇到一房多賣(mài)？如何避免呢？
  
  
  
  
  
  
  
  什么情況下可能遇到一房多賣(mài)？
  
  
  
  1、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就很容易遇到一房多賣(mài)的情況，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這種情況下，賣(mài)家就很有可能收了你的錢(qián)之后，再聯(lián)系其他的買(mǎi)家。雖然沒(méi)有房產(chǎn)證的房子價(jià)格很便宜，但購(gòu)房者可千萬(wàn)不能貪這點(diǎn)便宜，購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，隨時(shí)都要擔(dān)心房子下一秒就不是自己的了。
  
  
  
  2、房子還沒(méi)過(guò)戶(hù)
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)帶有房產(chǎn)證的房子也可能會(huì)遇到一房多賣(mài)的情況，只要房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)就不是屬于你的，賣(mài)家還是可以將房子再出售給別人。所以在辦理購(gòu)房手續(xù)的過(guò)程中，購(gòu)房者一定要積極督促賣(mài)家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并且利用購(gòu)房合同對(duì)其進(jìn)行約束，如果對(duì)方明顯在拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間，則購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同索賠。
  
  
  
  如何避免遇到一房多賣(mài)的情況？
  
  
  
  1、進(jìn)行預(yù)告登記
  
  
  
  房屋預(yù)告登記的作用有很多，其中一種就是可以有效地防止一房多賣(mài)的情況發(fā)生。如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，在等待房屋交接的這段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商很有可能也會(huì)將你購(gòu)買(mǎi)的房子賣(mài)給其他人，但如果你辦理了房屋預(yù)告登記，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有得到你的書(shū)面同意的話，就沒(méi)有權(quán)利處分該房屋，并且房屋登記機(jī)構(gòu)也不予辦理，從而達(dá)到限制開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的目的。
  
  
  
  2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽
  
  
  
  在房屋買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程中還有一種方式可以有效的預(yù)防房子被賣(mài)給多個(gè)購(gòu)房者，那就是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益。由于網(wǎng)簽這種方式是公開(kāi)透明化的，辦理了網(wǎng)簽手續(xù)的房屋，購(gòu)房者就可以在網(wǎng)上查詢(xún)到該房屋的交易狀況，另外購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以加重一房多賣(mài)的違約責(zé)任。
  
  
  
  3、先辦手續(xù)再付款
  
  
  
  房產(chǎn)交易過(guò)程中需要大家特別關(guān)注的兩項(xiàng)，一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)，另一個(gè)就是交易資金了。如果購(gòu)房者擔(dān)心自己交了錢(qián)之后，賣(mài)家再將房子賣(mài)給其他人，雙方可以約定先辦手續(xù)再付款，或者是留一部分尾款在辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)之后再支付。這樣安排可以避免部分賣(mài)家通過(guò)一房多賣(mài)的方式騙取購(gòu)房者的房款，讓購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:24:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣防止一房多賣(mài)? 如何查看所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況?
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒(méi)有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣(mài)方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣(mài).正規(guī)中介會(huì)讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣(mài)方,待過(guò)戶(hù)辦完,至少拿到受理通知書(shū),銀行才放款.過(guò)戶(hù)手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押.如果不通過(guò)中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會(huì)要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一房多賣(mài)怎么查?如何查看所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況?
  答

  方法：申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣(mài)情況：一、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣(mài)房者有可能是一房二賣(mài)。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕?。三、?gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣(mài)后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么證明樓不是一房多賣(mài)?如何查看所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況?
  答

  可以去法院起訴物業(yè)公司。拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個(gè)是基本的條件。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，而只有過(guò)戶(hù)了，這個(gè)房子才能完全屬于你。合同房由于沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，賣(mài)出的價(jià)格比較，這一點(diǎn)吸引了很多的購(gòu)房者。但購(gòu)買(mǎi)合同房，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、難以確定賣(mài)方是否有權(quán)出售該套房屋，在缺乏房產(chǎn)證這一直觀的權(quán)屬證書(shū)的情況下，買(mǎi)房人很難判斷賣(mài)方是否是該套房屋的人，如果賣(mài)方無(wú)權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可能因此無(wú)效。2、變數(shù)較大，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣(mài)方可能會(huì)因多種因素而選擇解約，比如，房屋價(jià)格上漲后賣(mài)方反悔，單方面提價(jià)，不過(guò)戶(hù)。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同，一般不受法律保護(hù)。買(mǎi)房人亦無(wú)法依據(jù)雙方間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議而強(qiáng)制要求賣(mài)方履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，往往終僅能依據(jù)合同追回已付購(gòu)房款項(xiàng)和違約金。3、賣(mài)方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，造成兩個(gè)買(mǎi)家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。4、因開(kāi)發(fā)商的原因，賣(mài)方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，造成買(mǎi)房人無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。5、無(wú)法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當(dāng)然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)；依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣辨別一房?jī)少u(mài)?如何查看所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況?
  答

  對(duì)一房二賣(mài)糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。 　在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿(mǎn)足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一房多賣(mài)怎么查?可以查詢(xún)所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況嗎?
  答

  一、可以到房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢(xún)?cè)撎追孔觽浒盖闆r，可查詢(xún)所買(mǎi)房屋權(quán)屬情況，是否已經(jīng)被過(guò)戶(hù)給第三人。如果沒(méi)有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的城市就到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ樵?xún)備案情況，可以較為詳細(xì)了解房屋權(quán)屬的資料。二、如果沒(méi)有查詢(xún)到你即將要買(mǎi)的房的相關(guān)信息，但是后面才發(fā)現(xiàn)其實(shí)也是被一房多賣(mài)了，那么賣(mài)家就是在違約，可以找他承擔(dān)違約責(zé)任。采用下面的方式解決：1、可以先和賣(mài)方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同。買(mǎi)家簽好購(gòu)房合同，又交上**的，賣(mài)家還將房子賣(mài)給別人的，就是絕對(duì)違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購(gòu)房合同、返還**、賠償沒(méi)有房屋的損失等。其實(shí)在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過(guò)至人民法院提起訴訟要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。2、如購(gòu)房方**后無(wú)法取得房屋，可以通過(guò)訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。要注意，一房二賣(mài)嚴(yán)重?fù)p害到購(gòu)房者的利益，所以，在要求對(duì)方按要求交付房子不能的話，可以在要求返還**之外，在按照一定范圍給予賠償。3、如果購(gòu)房方發(fā)現(xiàn)賣(mài)方還有其它合適的樓盤(pán)，亦可以與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商換房，并要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買(mǎi)房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買(mǎi)房者的需求。

  全部3個(gè)回答>