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• 146****6390

  正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個(gè)不是很死板的,一般可以浮動(dòng)5到10年。公積金貸款?？⒐げ粷M五年的房子都可以貸30年,超過五年統(tǒng)一只能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風(fēng),都不好做貸款了。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:26:08
• 134****4290

  　不可以。
  　　二手房貸款的限制要求：
  　　要求一、借款人有房屋產(chǎn)權(quán)
  　　一般來說，銀行要求的是借款人有所購房屋產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，必須有房產(chǎn)證和國有土地使用證，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通買賣的條件。那么房產(chǎn)權(quán)主要就是包括這些，不過，據(jù)小編了解，像被列入拆遷范圍內(nèi)的房子，就算自己有產(chǎn)權(quán)，也不能辦理貸款。；
  　　要求二、房齡越小越好
  　　房齡一般是銀行對(duì)于二手房貸款的**嚴(yán)格的要求了，據(jù)了解，二手房的房齡**好是在20年之內(nèi)辦理好些，不過據(jù)小編了解，房齡有20年的依然是不好辦理貸款，因此，**好是房齡越小越好，否則，辦理貸款就會(huì)比較困難。
  　　要求三、房子的現(xiàn)能力強(qiáng)
  　　據(jù)了解，房產(chǎn)位置、黃金越好，那么貸款就越有優(yōu)勢，為什么這樣說呢？一般來說，房產(chǎn)的位置好，像交通便利；社區(qū)環(huán)境好，清新優(yōu)雅，這樣的房子變現(xiàn)能力強(qiáng)，如果是借款人沒有能力還款，那么可以把房子轉(zhuǎn)賣，這樣也是可以很快變現(xiàn)的。
  　　要求四、貸款期限符合規(guī)定
  　　據(jù)小編調(diào)查，每家銀行的要求都是不一樣的，不過總結(jié)起來有以下三種情況：
  　　1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;
  　　2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
  　　3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:26:03
• 141****4880

  想買房的
  
  濟(jì)源人注意了
  
  關(guān)于二手房貸款
  
  這些注意事項(xiàng)你得清楚
  
  
  
  向下箭頭分割線GIF動(dòng)態(tài)
  **近一年內(nèi)交易且所購房屋登記年限
  
  不超23年（含23年），
  
  申請(qǐng)年限**長不超過30年。
  
  
  
  對(duì)于能抵押的二手房產(chǎn)，
  
  單方繳存公積金的，
  
  **高申貸金額為25萬，
  
  夫妻雙方繳存公積金的，
  
  **高申貸金額為40萬；
  
  對(duì)于不能抵押的二手房產(chǎn)，
  
  降低**高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，
  
  單方或夫妻雙方繳存公積金的，
  
  **高申貸金額均為25萬。
  
  
  
  
  
  全文如下
  
  
  
  
  
  
  
  
  濟(jì)源市住房公積金管理中心
  
  關(guān)于調(diào)整規(guī)范二手房貸款相關(guān)政策
  
  和辦理流程的通知
  
  
  
  
  
  貸款政策
  
  ?。ㄒ唬┥暾?qǐng)年限
  
  　　職工購買二手自住住房，**近一年內(nèi)交易且所購房屋登記年限不超23年（含23年），申請(qǐng)年限**長不超過30年。
  
  　?。ǘ┥暾?qǐng)額度
  
  　　根據(jù)住房公積金賬戶繳存余額、房屋交易價(jià)格、契稅完稅憑證、家庭房屋套數(shù)及個(gè)人征信情況等因素核定可貸金額。
  
  　　對(duì)于能抵押的二手房產(chǎn)，單方繳存公積金的，**高申貸金額為25萬，夫妻雙方繳存公積金的，**高申貸金額為40萬；對(duì)于不能抵押的二手房產(chǎn)，降低**高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，單方或夫妻雙方繳存公積金的，**高申貸金額均為25萬。
  
  　?。ㄈ┦湛钯~戶
  
  　　職工購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款金額按照借款合同約定劃入相應(yīng)賬戶，二手房貸款金額劃入出讓方收款賬戶。
  
  
  
  
  辦理流程
  
  
  　　第一步：申請(qǐng)人持房屋買賣合同、交易前出讓方不動(dòng)產(chǎn)證（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）、**款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)）和其他要件資料到中心大廳信貸窗口進(jìn)行預(yù)審。
  
  　　符合申請(qǐng)條件的，通知申請(qǐng)人到房管部門辦理過戶手續(xù)；不符合申請(qǐng)條件的告知不予辦理原因。
  
  　　第二步：申請(qǐng)人持本人不動(dòng)產(chǎn)證、契稅完稅憑證及相關(guān)要件資料，到中心大廳信貸窗口填寫貸款申請(qǐng)。
  
  　　第三步：審批通過后通知申請(qǐng)人簽訂借款合同，房產(chǎn)能抵押的，告知申請(qǐng)人持相關(guān)手續(xù)到到不動(dòng)產(chǎn)部門辦理抵押登記，不能抵押的，按照合同約定采取自然人方式擔(dān)保；審批未通過的，告知需要補(bǔ)齊資料及不予辦理原因。
  
  　　第四步：中心收到不動(dòng)產(chǎn)部門轉(zhuǎn)來的抵押證明后進(jìn)行貸款核準(zhǔn)，審核通過后，按照借款合同約定將貸款金額劃入出讓方賬戶。
  
  　　第五步：借款人按照借款合同約定，按月償還貸款本息。
  
  
  
  　　以上調(diào)整自2019年1月1日起正式執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:25:57

相關(guān)問題

• 問 二十年的房子能貸款嗎? 房子二十年以上可以貸款嗎
  答

  20年以上的房子可以貸款，經(jīng)過評(píng)估即可進(jìn)行抵押貸款。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 二手房超過20年能買嗎? 我想貸款買二手房但房子已超二十年了可以嗎
  答

  不可以。　　二手房貸款的限制要求：　　要求一、借款人有房屋產(chǎn)權(quán)　　一般來說，銀行要求的是借款人有所購房屋產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，必須有房產(chǎn)證和國有土地使用證，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通買賣的條件。那么房產(chǎn)權(quán)主要就是包括這些，不過，據(jù)小編了解，像被列入拆遷范圍內(nèi)的房子，就算自己有產(chǎn)權(quán)，也不能辦理貸款。；　　要求二、房齡越小越好　　房齡一般是銀行對(duì)于二手房貸款的**嚴(yán)格的要求了，據(jù)了解，二手房的房齡**好是在20年之內(nèi)辦理好些，不過據(jù)小編了解，房齡有20年的依然是不好辦理貸款，因此，**好是房齡越小越好，否則，辦理貸款就會(huì)比較困難?！　∫笕⒎孔拥默F(xiàn)能力強(qiáng)　　據(jù)了解，房產(chǎn)位置、黃金越好，那么貸款就越有優(yōu)勢，為什么這樣說呢？一般來說，房產(chǎn)的位置好，像交通便利；社區(qū)環(huán)境好，清新優(yōu)雅，這樣的房子變現(xiàn)能力強(qiáng)，如果是借款人沒有能力還款，那么可以把房子轉(zhuǎn)賣，這樣也是可以很快變現(xiàn)的。　　要求四、貸款期限符合規(guī)定　　據(jù)小編調(diào)查，每家銀行的要求都是不一樣的，不過總結(jié)起來有以下三種情況：　　1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;　　2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;　　3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。

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• 問 二十年的房子能貸款嗎
  答

  房屋抵押貸款條件：　　房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本**低的方式之一。根據(jù)國內(nèi)首家外商獨(dú)資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)安家世行擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營用途、購車、留學(xué)與移民、裝修以及購置大宗消費(fèi)品?！　€(gè)人住房抵押貸款預(yù)期年化利率：　　一年以下（含一年）預(yù)期年化利率 4.35%;　　一年至五年（含五年）預(yù)期年化利率 4.75%;　　五年以上為 4.90%

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• 問 二十年的房子能貸款嗎? 房齡超過20年的房子可以申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。買房貸款流程：(1)選擇房產(chǎn)；(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)；(3)簽訂購房合同；(4)簽訂樓宇按揭合同；(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)；(6)開立專門還款賬戶。

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• 問 二十年的房子能貸款嗎? 20年以上的房子可以貸款嗎
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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