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• 155****1814

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。
  買(mǎi)房貸款流程：
  (1)選擇房產(chǎn)；
  (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  (3)簽訂購(gòu)房合同；
  (4)簽訂樓宇按揭合同；
  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)；
  (6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:42:54
• 151****6339

  個(gè)人二手住房系指由房屋產(chǎn)權(quán)人出售，房屋土地管理部門(mén)已頒發(fā)房屋所有權(quán)有效證件，可在房屋交易二級(jí)市場(chǎng)流通，賣(mài)房人具有完全處置權(quán)利的住房。 中國(guó)銀行的個(gè)人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住房的商業(yè)性貸款。貸款的期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，且房齡與貸款期限之和以申請(qǐng)所在地機(jī)構(gòu)具體要求為準(zhǔn)。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢(xún)中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:42:50
• 132****1310

  房齡
  房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行拒貸；而房齡較新的房產(chǎn)就比較容易申請(qǐng)貸款，且貸款的年限也比較長(zhǎng)。
  
  二手房的房齡直接影響二手房的貸款額度，一般來(lái)說(shuō)，銀行在審批二手房貸款時(shí)，會(huì)著重考察二手房的房齡，通常銀行會(huì)規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)二十年。如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)槿绻愕姆孔臃魁g過(guò)大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時(shí)的房子漲價(jià)空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂(lè)意予以高額度貸款。
  
  2
  貸款人年齡
  年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)；反之年齡越大，貸款年限則較短。
  
  不過(guò)，目前中國(guó)工商銀行已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限是30年。
  
  
  
  
  3
  土地使用年限
  首先需要明確了解，土地使用年限≠房齡。
  
  土地使用年限和房齡不同，是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。
  
  4
  貸款人還款能力
  借款人有著穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入、固定的資產(chǎn)，同時(shí)在銀行保持著良好的個(gè)人信用記錄，那么，借款人申請(qǐng)二手房貸款可獲得的貸款額度相對(duì)較高，如果相反，那么貸款難度相對(duì)較大，獲得貸款的額度較低。
  
  個(gè)人辦理房屋按揭貸款的額度相對(duì)于家庭辦理房屋按揭貸款的額度要少很多，這主要就是因?yàn)檫€款能力影響的。建議大家可以多提供一些名下的有效財(cái)力證明，比如大額存單、車(chē)輛行駛證等等。
  
  5
  二手房評(píng)估值
  二手房辦理按揭貸款跟新房有很大一點(diǎn)不同，二手房的評(píng)估價(jià)會(huì)影響到房屋貸款的額度。
  
  二手房的評(píng)估價(jià)受到房齡、戶(hù)型、樓層等各個(gè)方面的影響。二手房的貸款額度=評(píng)估價(jià)×**高可貸款比例。二手房的評(píng)估價(jià)越高，可貸款的額度就越高。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 13:42:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二十年的房子能貸款嗎? 20年以上的房子可以貸款嗎
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 二十年的房子能貸款嗎? 房子二十年以上可以貸款嗎
  答

  20年以上的房子可以貸款，經(jīng)過(guò)評(píng)估即可進(jìn)行抵押貸款。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) 二十年的房子能貸款嗎
  答

  房屋抵押貸款條件：　　房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本**低的方式之一。根據(jù)國(guó)內(nèi)首家外商獨(dú)資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)安家世行擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購(gòu)房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營(yíng)用途、購(gòu)車(chē)、留學(xué)與移民、裝修以及購(gòu)置大宗消費(fèi)品?！　€(gè)人住房抵押貸款預(yù)期年化利率：　　一年以下（含一年）預(yù)期年化利率 4.35%;　　一年至五年（含五年）預(yù)期年化利率 4.75%;　　五年以上為 4.90%

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)三十年的房子能貸款嗎?
  答

  ①同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。②不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；③已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；④具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。⑥原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物；

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)20年的房子可以貸款嗎?
  答

  你找評(píng)估公司，讓評(píng)估公司把房齡評(píng)低了，本來(lái)20年的評(píng)估到15年，評(píng)估公司和銀行一溝通就哦了，得找到能辦這事的人。

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