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• 155****5476

  正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實現(xiàn)貸款的。
  
  但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:30:36
• 137****3480

  用房子做抵押貸款對房齡有要求的，對于面積大小沒有具體要求。
  
  比如以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。
  
  對于已經(jīng)購買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
  
  銀行對于房子抵押貸款還有以下幾個條件：
  
  (1)有合法的身份；
  
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  
  (3)有合法有效的購房合同；
  
  (4)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  
  (5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購住房價格的70%。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:30:31
• 136****7519

  
  房產(chǎn)抵押貸款流程
  
  選貸款機構
  
  
  辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
  
  
  
  而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。
  
  
  
  所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。??
  
  
  
  
  
  
  
  寫申請交材料
  
  
  選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
  
  
  
  1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；
  
  
  
  2、個人收入證明；
  
  
  
  3、貸款用途證明或聲明；
  
  
  
  4、抵押房產(chǎn)權屬證明；
  
  
  
  5、貸款機構要求的其他文件或資料。?
  
  
  
  初步審核
  
  
  這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
  
  
  
  
  
  
  
  評估
  
  
  一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
  
  
  
  審批貸款 簽合同
  
  
  貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。
  
  
  
  溝通好之后就可以簽合同了。
  
  
  
  合同包括貸款合同和抵押合同。
  
  
  
  合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1%左右，不會高于1%。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:30:27

相關問題

• 問 房子如何做抵押貸款? 用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎？
  答

  一、 借款人（抵押人）自然條件：　　1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民；　　2 、 在中國境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細的家庭住址和聯(lián)系電話；　　3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個人出具的具結保證書?！　《?、 借款人收入情況　　1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；　　2 、 單位提供收入證明；　　3 、 企業(yè)主須提供有效的《營業(yè)執(zhí)照》、《機構代碼證》、《稅務登記證》 ( 經(jīng)過年檢 ) 及近三個月的完稅證明；　　4 、 個體工商戶或私營企業(yè)須有固定的營業(yè)場所，生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好?！　　　∪⒌盅何飾l件　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權證》或《國有土地使用證》，且產(chǎn)權為個人私有，若為共有產(chǎn)權，須經(jīng)共有人書面同意；　　2、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時繳納水、電、暖、煤氣等費用；　　3 、 抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè)；　　4、 抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為 1990 年以后；

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• 問 ??房子做抵押貸款需要什么呢？對房齡、面積大小有要求嗎?
  答

  用房子做抵押貸款對房齡有要求的，對于面積大小沒有具體要求。比如以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。對于已經(jīng)購買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)。銀行對于房子抵押貸款還有以下幾個條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)能夠提供貸款行認可的有效擔保；(5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購住房價格的70%。

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• 問 30年房齡可以做抵押貸款嗎
  答

  30年房齡可以做抵押貸款的，但前提條件是條件比較好的房子，比如說地理位置比較好或者是還有一定的升值空間，如果銀行認為自己所承擔的風險比較大，是不會通過審批的，所以原則上超過20年的房子基本上就不能夠再做抵押貸款，但每個地方的政策不一樣，銀行對于風險的評估也不一樣，所以要到銀行做進一步的咨詢和了解。哪些房屋不可以抵押貸款1、經(jīng)濟適用房，特別是還沒有滿足5年的經(jīng)濟適用房，是不能夠上市交易的，所以也就沒有辦法做抵押貸款。2、像小產(chǎn)權房，因為沒有房屋所有產(chǎn)權證，所以也不能夠直接上市交易，因此也就無法做抵押貸款。3、無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房或者是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房同樣也不能夠做抵押貸款。4、正處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，貸款沒有還清房屋的產(chǎn)權歸屬于銀行，是不能夠再次進行抵押的。

• 問 房做抵押可以貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

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• 問 用房子做抵押貸款，可以按揭嗎？
  答

  可以再抵押，但抵押額不得超過房屋現(xiàn)在市值與原還款本利差額。

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