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• 158****4671

  一、 借款人（抵押人）自然條件：
  　　1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民；
  　　2 、 在中國境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細的家庭住址和聯(lián)系電話；
  　　3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個人出具的具結(jié)保證書。
  　　二、 借款人收入情況
  　　1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；
  　　2 、 單位提供收入證明；
  　　3 、 企業(yè)主須提供有效的《營業(yè)執(zhí)照》、《機構(gòu)代碼證》、《稅務登記證》 ( 經(jīng)過年檢 ) 及近三個月的完稅證明；
  　　4 、 個體工商戶或私營企業(yè)須有固定的營業(yè)場所，生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好。
  　　　　三、抵押物條件
  　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權(quán)證》或《國有土地使用證》，且產(chǎn)權(quán)為個人私有，若為共有產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)共有人書面同意；
  　　2、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時繳納水、電、暖、煤氣等費用；
  　　3 、 抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè)；
  　　4、 抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為 1990 年以后；

  查看全文↓ 2019-03-12 12:36:27
• 135****8807

  我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質(zhì)押貸款。若您當?shù)赜虚_辦我行網(wǎng)點，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請。
  房產(chǎn)抵押要求，必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認

  查看全文↓ 2019-03-12 12:36:22
• 135****9996

  用房子做抵押貸款對房齡有要求的，對于面積大小沒有具體要求。
  
  比如以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。
  
  對于已經(jīng)購買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
  
  銀行對于房子抵押貸款還有以下幾個條件：
  
  (1)有合法的身份；
  
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  
  (3)有合法有效的購房合同；
  
  (4)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  
  (5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購住房價格的70%。

  查看全文↓ 2019-03-12 12:36:15
• 158****5958

  房產(chǎn)抵押貸款的比例一般是多少，能貸多少？
  
  
  
  一般來說，在銀行辦理的話，住宅7成，商業(yè)（商鋪、寫字樓等）5成，商住兩用5.5成，別墅各家銀行不同，一般是5-7成。
  
  比如：房子抵押貸款的比例一般是70%，而貸款的具體額度則是以評估的價值為準的。
  
  
  
  2住房抵押貸款需要準備什么資料？
  
  
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  
  權(quán)利人及配偶的身份證（原件及復印件，反正兩面復印在一張紙上)如已婚，夫妻雙方均需提供；
  
  權(quán)利人及配偶的戶口本（原件及復印件，戶主頁和有購房人信息復印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。）；
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  
  
  
  3三、房產(chǎn)抵押貸款都需要什么費用？
  
  
  
  個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費。
  
  1.評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構(gòu)會根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價格來判定貸款的額度。
  
  建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標準為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟適用住房評估費為500元。
  
  工行要求：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。
  
  
  
  2.律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
  
  
  
  3.保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。
  
  
  
  4.抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
  
  
  
  5.公證費：用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。
  
  注意：因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。
  
  
  
  4用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎？
  
  
  
  房子抵押貸款，對面積大小沒有要求，主要看房產(chǎn)的評估價值，抵押貸款一般貸總房價的70%，大多數(shù)銀行要求10萬起貸，所以評估房價需在14.3萬以上，因此，如果面積*單價在此評估值以下，也是不能貸的。
  
  
  
  房子抵押貸款對房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。
  
  
  
  5按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  
  
  
  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  
  
  但如果急需用錢周轉(zhuǎn)，可以找比較靠譜的金融貸款機構(gòu)來做二次抵押貸款，比如北京的惠承金融，有針對按揭沒還完的房子，來做抵押貸款的業(yè)務。具體額度根據(jù)房屋所剩余的價值以及個人資質(zhì)綜合評估。

  查看全文↓ 2019-03-12 12:36:11
• 132****9877

  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房，又叫自建房，是通過私人之間買賣土地建設(shè)起來的房產(chǎn)，因為土地不是通過拍賣所得，因此小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主只能擁有土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。而且我國的國土資源部也明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產(chǎn)權(quán)房是不能作抵押貸款。
  
  
  
  2、農(nóng)村自建房
  
  
  
  農(nóng)村自建房和小產(chǎn)權(quán)房一樣，房屋的主任只享有土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，農(nóng)村宅基地的土地所有權(quán)歸集體所有，因此個人是不能買賣的，更不能作抵押。
  
  
  
  再一個是農(nóng)村自建房一般地處偏僻，沒有市場，變現(xiàn)難度大，因此貸款機構(gòu)也不愿意接受農(nóng)村自建房作抵押。
  
  
  
  3.未取得房產(chǎn)證的商品房
  
  
  
  如果商品房只有購房合同協(xié)議，沒有房產(chǎn)證是不能作抵押的。因為房產(chǎn)抵押必須要進行登記，而登記的依據(jù)就是房產(chǎn)所有權(quán)，也就是房產(chǎn)證。我國《物權(quán)法》規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為準，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓的，因此不能作正常的抵押。
  
  
  
  4.房齡過老的商品房
  
  
  
  現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)對房齡的要求都是在30年之內(nèi)，如果房齡超過30年是很難抵押做貸款的。
  
  
  
  5.面積過小的商品房
  
  
  
  除了房齡，貸款機構(gòu)對房子的面積也有要求，一般都是要求房子的面積達到50平米以上（部分地區(qū)或貸款機構(gòu)可能放寬到30平米以上）。因為房子面子太小市場潛在的購房者比較少，萬一貸款還不上了變現(xiàn)比較難，所以一般貸款機構(gòu)不接受作抵押。
  
  
  
  6.產(chǎn)權(quán)人年齡過大的商品房
  
  
  
  一般來說，銀行等貸款機構(gòu)辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過60歲，男性不得超過65歲（具體會根據(jù)借款人的條件及健康情況來定），如果產(chǎn)權(quán)人的年齡過大，貸款機構(gòu)一般是不接受做抵押的，除非借款人把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產(chǎn)權(quán)人不確定風險比較大，萬一產(chǎn)權(quán)人突然去世，而貸款又不能正常還款，那房產(chǎn)就沒法處理。
  
  
  
  7.被查封的商品房
  
  
  
  這種情況可能是房屋所有人因為惹上官司，被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行正常的交易，也不能抵押做貸款。
  
  
  
  8.未滿五年的經(jīng)濟適用房
  
  
  
  經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  
  
  9.未滿5年的保障房
  
  
  
  保障房是具有政策保障性質(zhì)的房產(chǎn)，是政府以土地劃撥的方式為主，投資、管理的政策性住房，和經(jīng)濟適用類似，保障房也有一定的交易限制，5年之內(nèi)是不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，也沒法正常交易，所以未滿5年的保障房也是不能抵押貸款。
  
  
  
  10.公益房
  
  
  
  公益事業(yè)用房是指城市中為社會公共利益服務、不以牟利為目的而興建的房產(chǎn)，屬于社會公共福利，根據(jù)《擔保法》第三十七條，公有財產(chǎn)不得抵押，其中第三項規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 12:36:06

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• 問 房做抵押可以貸款嗎? 用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎？
  答

  正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實現(xiàn)貸款的。但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  全部3個回答>
• 問 ??房子做抵押貸款需要什么呢？對房齡、面積大小有要求嗎?
  答

  用房子做抵押貸款對房齡有要求的，對于面積大小沒有具體要求。比如以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。對于已經(jīng)購買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。銀行對于房子抵押貸款還有以下幾個條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)能夠提供貸款行認可的有效擔保；(5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購住房價格的70%。

  全部3個回答>
• 問 房子如何做抵押貸款? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎？答案當然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  全部3個回答>
• 問 房子如何做抵押貸款? 如何做房屋抵押貸款？
  答

  首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  全部4個回答>
• 問 房子抵押如何貸款? 房子抵押貸款如何做？
  答

  首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息)房子抵押貸款正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。

  全部4個回答>