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• 158****1267

  一、購買法拍房流程
  （1）競買人應(yīng)當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。
  （2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。
  （3）拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關(guān)副本。
  （4）拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。
  （5）拍賣成交后買受人應(yīng)當在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。
  （6)支付拍賣機構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。
  （7）買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。
  至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:35:49
• 157****0847

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
  貸款申請條件：
  1、要有固定收入，要看工資明細；
  2、年滿18－65周歲；
  3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；
  4、征信良好。
  貸款申請資料：
  1、貸款人身份證；
  2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；
  3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
  4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；
  5、貸款人工作單位開具的收入證明；
  6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
  如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:35:44
• 134****6167

  年后拍賣房市場回暖，**近被問得**多的問題就是“我能貸幾成？” 相信這是很多購房者非常關(guān)心的問題，了解拍賣房的購房者都知道，貸款問題至關(guān)重要?。。?br/>
  新政
  
  
  2016年11月29日市住建委頒布的房貸新政開始實施——居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但全國范圍內(nèi)有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通住房的，**款比例不低于50%；購買非普通住房的，**款比例不低于70%。
  
  
  史上**嚴房貸政策
  
  很多人認為新政中**的變化就是從原來的30%提高到了35%而已，這是我們**常遇到的誤解。
  
  
  
  2016年底的這個貸款新政，可以說是史上**嚴的貸款政策，因為它“既認房又認貸”！
  
  
  
  如果您目前沒有房產(chǎn)，而且之前沒有過房貸記錄，那么恭喜您！您現(xiàn)在買房**35%就足夠了。否則，您得至少**50%或70%才行！
  
  
  那么**50%還是70%，又是怎么判斷的呢？我們要研究一個關(guān)鍵詞：“普通住房”。
  
  關(guān)鍵詞：
  
  “普通住房”
  
  
  “普通住房”和“非普通住房”是在2014年底**新界定的。時至今日，滿足“普通住房”條件的住宅在市場上已近乎絕跡，基本上只有外環(huán)外的偏遠區(qū)域能找到。
  
  
  
  如果您目前已有住房，或者之前全國范圍內(nèi)曾有房貸記錄，購買的是“普通住房”，那么**要達到50%；購買“非普通住房”，**就得達到70%。
  
  能否貸足呢？
  
  “不低于” ≠ “只要”
  
  所謂“貸足”是我們常用的術(shù)語，意思就是銀行按照政策上設(shè)定的比例足額貸款。事實上，銀行對于房貸還有另外一些補充要求，造成一部分購房者不能足額貸款。
  
  這些要求包括：
  
  房屋面積要大于50平米
  
  個人收入水平滿足償還貸款的條件 （根據(jù)銀行流水和收入證明）
  
  個人征信無重大瑕疵
  
  銀行要求補充的其他文件

  查看全文↓ 2019-03-14 10:35:41

相關(guān)問題

• 問 法拍房貸款怎么貸的? 司法拍賣房屋貸款可以嗎，司法拍賣房產(chǎn)申請貸款流程
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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• 問 法拍房貸款怎么貸的? 法拍房房貸能貸多少好
  答

  貸款，不過部分法拍房需要一次性付全款給法院。這點相信對很多人來說是有難度的，因為需要短時間內(nèi)付完，而且大部分人不是土豪啊，都是需要有其他資金做支撐的，那這點可到河南鄭拍。另外部分人可能會遇到交房的問題，這些也是可以輔助交房的。

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• 問 司法拍賣的房子可以貸款嗎
  答

  競拍法院拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競買人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時按揭貸款了，你所要競拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

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• 問 法拍房可以貸款嗎
  答

  　　法拍房通常是不可以進行貸款的，一般要求競拍者在拍賣成功之后，一周之內(nèi)支付全款，但是如果個人資金不足，那么可以先進行借款墊付，并且在規(guī)定的時間內(nèi)將拍賣款轉(zhuǎn)賬到法院指定的賬號之中，在辦理完房產(chǎn)證之后，可以拿房產(chǎn)證作為抵押，向銀行申請房屋抵押貸款，貸款批準之后，可以還清先前的借款?！　⊥ǔＧ闆r下，購買司法拍賣的房屋應(yīng)當核實清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那么盡可能的不要購買，以免引起一定的麻煩，同時購買司法拍賣的房屋還存在一定的風險性，應(yīng)當在購買之前咨詢律師，比如，委托律師調(diào)查司法拍賣房屋的詳細信息，是否存在欠繳水電費以及物業(yè)費等情況，另外，在統(tǒng)一進行看房的時候，應(yīng)當去現(xiàn)場仔細進行勘察，了解房屋的具體信息。

• 問 法拍房可以貸款買嗎
  答

  法拍房通常是不可以貸款買的，因為法拍房不是其他的普通住房，房子的產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)，而使用貸款進行購房是需要把產(chǎn)權(quán)抵押給銀行的，所以不能夠通過貸款的形式來購房，此外有很多的法院會要求競拍者在7天之內(nèi)支付全款，如果資金不足的話，也沒有辦法參與購買法拍房。但現(xiàn)在有一些幫助人們購買法拍房的公司，可以提供貸款，屬于私人貸款的性質(zhì)，這個就要自己衡量。什么是法拍房？法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，是指當債務(wù)人無力償還到期債務(wù)，債權(quán)人通過法律途徑取得生效法律文書，債務(wù)人沒有按時履行法律文書確定的義務(wù)，債權(quán)人申請法院通過強制執(zhí)行程序拍賣債務(wù)人名下的房產(chǎn)以償還債務(wù)，通過法院拍賣的房子就是法拍房。什么情況下房子會成為法拍房？1、購房者一旦出現(xiàn)斷供，再也無法還月供的時候，銀行向法院提出民事訴訟，貸款人，通過貸款購買的房屋，就會被抵押，拍賣之后變現(xiàn)來償還貸款。2、有一些民間借貸把房子抵押給了別人到期之后沒有辦法償還欠款，可以由法院來拍賣所抵押的房屋，用來還款。3、在部分刑事案件中，有沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)的判決，如果涉及不動產(chǎn)，則由法院進行拍賣，拍賣所得收歸國庫。