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• 133****3611

  貸款20萬(wàn)分180期還款，利息應(yīng)該是6.55%，正常銀行規(guī)定是貸款以后一年之內(nèi)不能提前還款的，一年以后才可以提前還款。你一年以后還款10萬(wàn)要根據(jù)你的銀行的規(guī)定交違約金，不同銀行的規(guī)定不一樣，那么你還剩10萬(wàn)的貸款貸了14年，每月的月供是900多一點(diǎn)，我的回答你滿意就采納吧

  查看全文↓ 2019-03-14 10:18:20
• 144****7539

  提前歸還貸款本金流程和所需資料如下：
  
  先給貸款行打電話，預(yù)約提前歸還貸款本金
  
  預(yù)約時(shí)間到后主貸人帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同、貸款合同、還款卡，到銀行的指定地點(diǎn)
  
  到了銀行后在查詢(xún)窗口排號(hào)；
  
  拿到一個(gè)還款單，把錢(qián)存到銀行卡里面，然后銀行會(huì)扣除；
  
  在把結(jié)清單交給柜臺(tái)，銀行會(huì)給一個(gè)結(jié)清證明；
  
  然后會(huì)有工作人員聯(lián)系到房管局辦理注銷(xiāo)抵押登記；
  
  辦理注銷(xiāo)他權(quán)后房子就是沒(méi)有債務(wù)的全款房了；
  
  提前還款結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-03-14 10:18:09
• 138****9244

  
  前段時(shí)間房子下來(lái)了，買(mǎi)房時(shí)，看的哪哪都挺好的，到交房時(shí)卻讓我“噴”了一口老血，好小啊。
  
  
  
  跟老公眼神一交流，決定賣(mài)掉再買(mǎi)套大些的，可是這套房有貸款怎么破呢？
  
  
  
  于是我就跑去咨詢(xún)了中介，原來(lái)還貸中的房子也是可以買(mǎi)賣(mài)的。
  
  
  
  當(dāng)然了，你可以全額繳清剩余貸款，這是**簡(jiǎn)單直接的方法了，但是在現(xiàn)在動(dòng)輒幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)的貸款，如何在短時(shí)間內(nèi)還掉，那就是一個(gè)大問(wèn)題了。
  
  
  
  如果沒(méi)辦法自己全額還清貸款，那么還貸中的房子若想買(mǎi)賣(mài)，必須有一個(gè)前提，那就是要有不動(dòng)產(chǎn)證，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證是沒(méi)辦法交易的。
  
  
  
  至于如何交易呢，且聽(tīng)米拉班門(mén)弄斧，從別人那聽(tīng)來(lái)給大家分享一下吧。
  
  
  
  
  
  01
  
  用買(mǎi)方的房款繳清剩余貸款
  
  
  
  這個(gè)是來(lái)自我同事的案例。
  
  
  
  她購(gòu)買(mǎi)了一套90萬(wàn)的房子，而原房主尚余大概30萬(wàn)的貸款尚未繳清。
  
  
  
  她就在繳納了30萬(wàn)的**款并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，原房主拿著30萬(wàn)的**款繳清了剩余貸款，辦理了結(jié)清手續(xù)。她就繼續(xù)辦理接下來(lái)的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。
  
  
  
  在聽(tīng)了她的流程敘述后，我整理了一下大概的流程，僅供參考，具體請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)了。
  
  
  
  
  具體流程：
  
  1、賣(mài)方向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
  
  
  
  2、買(mǎi)房支付賣(mài)方剩余貸款作為**款，簽訂購(gòu)房合同。（這一步建議有擔(dān)保在場(chǎng)，防微杜漸嘛）
  
  
  
  3、賣(mài)方前往銀行辦理提前還款手續(xù)，銀行劃款后，賣(mài)方再辦理結(jié)清手續(xù)。
  
  
  
  4、銀行出具解押材料，將賣(mài)方的房子解壓出去，賣(mài)方去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，變更房子所有權(quán)。
  
  
  
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)進(jìn)行后續(xù)的房屋買(mǎi)賣(mài)流程。
  
  
  
  其實(shí)看著還是挺簡(jiǎn)單的，關(guān)鍵在于買(mǎi)方支付的**款需要比所剩余的貸款多，當(dāng)然啦，買(mǎi)方是可以全額支付的土豪隨意啦。
  
  
  
  
  
  02
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款。
  
  
  
  個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款就是指已經(jīng)在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  其實(shí)說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)就是把房子出售給第三人，由第三人向銀行重新辦理個(gè)人住房貸款，變更貸款期限、貸款人或抵押物，這應(yīng)該是按揭房屋買(mǎi)賣(mài)的**簡(jiǎn)單直接的一種方式。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:18:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房貸款結(jié)清證明如何辦理?
  答

  首先你確定放款已經(jīng)還完了嗎？如果還完銀行會(huì)通知你去領(lǐng)取抵押資料的啊，通知你后你需要帶一下材料，必須是本人，或者是你公證個(gè)其他人也可以的。1，個(gè)人身份證原件，2，貸款合同原件，3，**近一個(gè)月的還款對(duì)賬單，具體其他資料你要咨詢(xún)銀行！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款需要帶什么證件
  答

  身份證 戶口本 結(jié)婚證 銀行流水 收入證明

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何申請(qǐng)住房貸款提前還清
  答

  申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容包括提前還貸理由、房子所在地、聯(lián)系電話、身份證號(hào)、還款存折賬號(hào)等基本信息。銀行在接到申請(qǐng)后,在一個(gè)月左右給予回復(fù)。如符合還貸手續(xù),購(gòu)房者攜帶現(xiàn)金及相關(guān)材料,當(dāng)天就可以辦理好還貸證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理住房貸款? 住房貸款還清后，怎樣領(lǐng)取房產(chǎn)證？
  答

  個(gè)人住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購(gòu)房者以所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的長(zhǎng)期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當(dāng)借款人違約時(shí)，貸款人有權(quán)取消借款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)，從中獲得補(bǔ)償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？貸款對(duì)象: 為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民。預(yù)售商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。辦理個(gè)人住房貸款需要哪些資料 ？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還房貸需要帶什么?提前還清房貸需要什么手續(xù)？
  答

  除了錢(qián)，提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件。2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件。3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同。5、還款清單或還款存折復(fù)印件。

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