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• 156****9554

  法院查封的房產(chǎn)是針對房屋產(chǎn)權(quán)人的，說明房屋產(chǎn)權(quán)人有失當行為，所以法院查封了其名下資產(chǎn)。
  若查封后房屋產(chǎn)權(quán)人不能及時償還欠款，那么該房屋有被拍賣的可能，房屋的拍賣所得，要優(yōu)先保障銀行的抵押權(quán)，銀行優(yōu)先受償，之后剩余的款項才能用于下一位債權(quán)人的受償。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:07:33
• 153****8094

  如果查封沒有取消，那么任何人無權(quán)買賣或出租該房；
  若被欠款人向法院提出取消查封，然后就可以完成購房合同，中介人的說法正確，但隨后不僅要**15萬給銀行作為還貸，還需要立刻跟另一個債主簽定相關還款合同，而不能利用過戶后貸款給房主的錢可以還給那個個人債主，否則那個人有權(quán)起訴你；
  另外你需要注意務必先申請取消查封，等到確認已經(jīng)取消后，再進行交易啊，千萬不要在取消查封前進行交易；

  查看全文↓ 2019-03-14 10:07:26
• 152****1036

  
  買二手房房東有貸款怎么辦?有的房東會要求購房者先付**，用**去幫房東還貸款，殊不知這樣做對于購房者來說風險太大了，很有可能錢房兩失。
  
  
  
  一、切忌用**幫還貸款
  
  二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，“你先付個**，讓我去把房貸還完”但直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下兩種風險：
  
  
  
  1、賣家不止有一筆貸款。
  
  你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回**。
  
  
  
  除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。
  
  
  
  2、賣家挪用**款。
  
  賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，可能是“付了貨款”等等，你會非常被動，也有賣家會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
  
  
  
  **麻煩的可能是，業(yè)主因為沒去解抵押而導致房屋被【查封】，因為【查封房】無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
  
  
  
  二、房款進行資金監(jiān)管
  
  一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續(xù)費、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買家，也被坑不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。
  
  
  
  而“資金監(jiān)管”就是專門防范這些風險的。簡單來說，做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不過戶不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個被“監(jiān)管”的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬一過戶出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶。
  
  
  
  這是個真實案例：業(yè)主欠債，吞了**還高利貸的真事，發(fā)生在北京海淀區(qū)。業(yè)主說房子還有91萬貸款沒還清，要求買房人小明把**187萬打到他還款銀行的賬戶里，方便他馬上把抵押解掉，才能過戶。
  
  
  
  后來小明才發(fā)現(xiàn)，業(yè)主除了銀行貸款還有其他債務，他當天就把187萬全部劃走，還了高利貸和其他債主。結(jié)果是，業(yè)主欠債太多，房子資產(chǎn)加起來都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒錢還。這樣的故事里，**大的淚點是187萬直接給了業(yè)主，如果通過資金監(jiān)管，戶業(yè)主不可能拿到錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:07:22

相關問題

• 問 個人起訴查封房貸款可以嗎? 房子有貸款，法院還能不能查封？
  答

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進行拍賣，拍賣所得資金可與銀行結(jié)清剩余款項。您可以先結(jié)清剩余房款并且過戶，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣后就可以將您已經(jīng)給付的房款進行財產(chǎn)分割交還給您（詳情參見“**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定”的關于第三人責任的司法解釋）。

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• 問 查封房貸款是什么? 房子有貸款，法院還能不能查封？
  答

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進行拍賣，拍賣所得資金可與銀行結(jié)清剩余款項。您可以先結(jié)清剩余房款并且過戶，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣后就可以將您已經(jīng)給付的房款進行財產(chǎn)分割交還給您（詳情參見“**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定”的關于第三人責任的司法解釋）。

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• 問 個人起訴查封房貸款可以嗎? 銀行按揭的房子法院可以查封嗎
  答

  銀行還有貸款的房子被法院查封了，如果沒有能力繼續(xù)還貸款：① 銀行會讓法院進行拍賣；② 拍賣的錢先用于償還銀行欠款；③ 再用于支付法院審理執(zhí)行案件的相關費用；④ 剩余的錢返回給被執(zhí)行人。

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• 問 ??保障性住房可以查封嗎？法院能不能查封廉租房？
  答

  法院可以強制查封廉租房。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問 房子被查封還能貸款嗎
  答

  不能再貸款，這種情況就看你自己跟銀行的溝通了，如果你目前綜合負債較高，而且你在這家銀行沒有熟人的話，那還進去基本是不會再貸出來了如果你除了這筆貸款沒有其他負債的話，銀行凍結(jié)貸款的可能性不大，如果你有熟人在銀行幫忙說說話，那基本就是穩(wěn)的，100%能貸出來

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