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• 131****4623

  款買(mǎi)的房子可以貸款，進(jìn)行抵押貸款即可。
  房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；
  2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；
  7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:06:37
• 132****2179

  可以的。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:06:33
• 137****1344

  粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不劃算的，不過(guò)南房地產(chǎn)大源按揭鄭大源可以從多個(gè)角度分析，娓娓道來(lái)告訴你是否劃算，這是需要綜合計(jì)算的，有的角度是劃算的，有的角度是不劃算的，有的角度也許無(wú)所謂是否劃算，因?yàn)楸仨氝@么做，這是很無(wú)奈的選擇。
  
  
  
  劃算與否需要考慮很多因素，然后根據(jù)具體情況分析，如果是無(wú)奈的選擇，基本上也沒(méi)有什么好說(shuō)的。
  
  
  
  
  
  
  
  1房?jī)r(jià)的節(jié)省是否劃算：
  
  如果買(mǎi)家申請(qǐng)房貸購(gòu)買(mǎi)，房?jī)r(jià)會(huì)高一些，而買(mǎi)家申請(qǐng)全款購(gòu)買(mǎi)，房?jī)r(jià)會(huì)便宜很多，由于當(dāng)前房?jī)r(jià)較高，全款購(gòu)買(mǎi)可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的房?jī)r(jià)通常問(wèn)題不大，所以這個(gè)全款購(gòu)買(mǎi)肯定是劃算的。
  
  
  
  具體節(jié)省多少，則看具體交易了，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也有一些交易，也許全款業(yè)主也不肯降價(jià)，那就白說(shuō)了。
  
  
  
  2稅費(fèi)的節(jié)省是否劃算：
  
  如果申請(qǐng)房貸購(gòu)買(mǎi)房子，現(xiàn)在很多地方三價(jià)合一（成交價(jià)，貸款價(jià)格，交稅價(jià)格），這樣子簡(jiǎn)單地說(shuō)就是無(wú)法報(bào)低價(jià)了。比如你100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)一套房子，你想申請(qǐng)70萬(wàn)貸款，那么就需要按照100萬(wàn)交稅。
  
  
  
  如果全款購(gòu)買(mǎi)，就可以較低的價(jià)格交稅，只要交稅價(jià)格高于稅局核準(zhǔn)價(jià)格即可，這個(gè)可以節(jié)省很多稅費(fèi)，尤其如果是豪宅，不滿(mǎn)2年或者不是滿(mǎn)五年唯一，申請(qǐng)房貸的稅費(fèi)需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費(fèi)自然就多，如果全款購(gòu)買(mǎi)可以適當(dāng)報(bào)低價(jià)，可以節(jié)省稅費(fèi)，這個(gè)一但節(jié)省了就可以省不少錢(qián)。
  
  
  
  尤其如果你想申請(qǐng)高額的貸款（GPGD），申請(qǐng)房貸就需要交更多的稅費(fèi)，而全款購(gòu)買(mǎi)則可以滿(mǎn)足高評(píng)低稅，按照評(píng)估價(jià)貸款，按照稅局核準(zhǔn)價(jià)交稅。
  
  
  
  注意，通常核準(zhǔn)價(jià)低于成交價(jià)的。
  
  
  
  如果題主所在地區(qū)尚未三價(jià)合一，那么房貸購(gòu)買(mǎi)與全款購(gòu)買(mǎi)的稅費(fèi)是一樣的，算我白說(shuō)。
  
  
  
  3貸款利息區(qū)別是否劃算：
  
  申請(qǐng)房貸的利率通常比申請(qǐng)抵押貸款的利率要低的，目前各個(gè)地方的商業(yè)貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經(jīng)營(yíng)貸的利率上浮肯定會(huì)更多，在廣州房貸首套上浮10%，經(jīng)營(yíng)貸利率上浮30%左右。
  
  
  
  以貸款100萬(wàn)20年的房貸與抵押貸款來(lái)計(jì)算利息差。
  
  
  
  申請(qǐng)100萬(wàn)20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。
  
  
  
  申請(qǐng)100萬(wàn)20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。
  
  
  
  由此可見(jiàn)，每個(gè)月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說(shuō)起來(lái)也就是幾萬(wàn)元的利息差。
  
  
  
  很顯然申請(qǐng)房貸的利息負(fù)擔(dān)少一些，所以肯定是申請(qǐng)房貸劃算。而且房貸額度高，利率低，年限長(zhǎng)，月供壓力也小。
  
  
  
  不過(guò)在計(jì)算房貸與抵押貸款利息成本的時(shí)候，很多人習(xí)慣計(jì)算20年或者30年，由此你會(huì)發(fā)現(xiàn)利息成本差距也不小，這里需要注意很多人申請(qǐng)3-8年都會(huì)提前還清全部的欠款的，所以真實(shí)的利息也許沒(méi)有那么多，另外由于央行基準(zhǔn)利率也在調(diào)整，所以現(xiàn)實(shí)中，這個(gè)利息差僅供大概參考。
  
  
  
  4手續(xù)麻煩：
  
  通常來(lái)說(shuō)申請(qǐng)房貸的手續(xù)比較簡(jiǎn)單， 需要的證件簡(jiǎn)單一些，而申請(qǐng)抵押貸款手續(xù)會(huì)復(fù)雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請(qǐng)的抵押貸款額度超過(guò)100萬(wàn)，必須有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這個(gè)手續(xù)就比較復(fù)雜了，如果你沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有可能就無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，所以提問(wèn)務(wù)必要問(wèn)清楚當(dāng)?shù)氐恼吲叮f(wàn)一無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，那就麻煩了。
  
  
  
  這個(gè)浪費(fèi)的時(shí)間，精力也算是成本的一種，所以也納入劃算與否考核。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:06:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房怎么抵押貸款? 全款買(mǎi)的房子，可以辦抵押貸款嗎
  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿(mǎn)足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶(hù)口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房如何抵押貸款? 全款買(mǎi)的房子，可以辦抵押貸款嗎
  答

  全款抵押房產(chǎn)就是你這套房子是全款買(mǎi)的，不是銀行按揭買(mǎi)的。全款房屋抵押貸款辦理方法如下：貸款擔(dān)保流程：1 借款人提出申請(qǐng)，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。2 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。3 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。4 發(fā)放款項(xiàng)。所需相關(guān)資料：1.身份證、戶(hù)口本、婚姻證明材料(結(jié)婚證、離婚證)2.房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票3.收入證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(或相關(guān)機(jī)關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證)，近半年銀行流水。4.其他的資產(chǎn)證明(車(chē)、房等)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房如何抵押貸款? 全款買(mǎi)的房子，可以辦抵押貸款嗎
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡(jiǎn)單，大概流程是：咨詢(xún)委托—定制方案—申請(qǐng)貸款—審批通過(guò)—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。小小金融致力于解決個(gè)人和小微企業(yè)貸款融資難等問(wèn)題，專(zhuān)注于房產(chǎn)抵押貸款，銀行指定合作機(jī)構(gòu)，提供一條龍服務(wù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房能抵押貸款嗎? 全款買(mǎi)的房子，可以辦抵押貸款嗎
  答

  全款買(mǎi)的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿(mǎn)足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時(shí)貸款人符合相關(guān)條件的是可以進(jìn)行抵押貸款的。1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力。沒(méi)有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證。開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房抵押銀行貸款怎么弄? 全款買(mǎi)的房子，可以辦抵押貸款嗎
  答

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

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