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可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
全部4個回答>全款房能抵押貸款嗎? 全款買的房子，可以辦抵押貸款嗎
133****5138 | 2019-02-23 17:24:07
已有4個回答
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156****7731
全款買的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時貸款人符合相關(guān)條件的是可以進行抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-02-23 17:24:27
1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。
所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。
2、貸款人需要具備的條件：
在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證。
開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
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131****6826
可以。
查看全文↓ 2019-02-23 17:24:23
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；
2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產(chǎn)抵押；
4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
5、所抵押房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。 -
146****6607
《樓市專家號》上線一段時間之后，在知識星球互動平臺收到了眾多網(wǎng)友關(guān)于沈陽樓市方面的提問，我們挑選出了一些具有代表性的問題展示給大家，同時也歡迎大家加入下方推薦的知識星球互動平臺，提出您的問題，或與大家分享買房中的故事。
查看全文↓ 2019-02-23 17:24:18
知識星球
熱門問題精選
提問：
15年畢業(yè) 18年5月份 沈北買的期房 2020年10月份 交房 現(xiàn)在在北京工作 2020年 交房后 回沈陽發(fā)展 什么時候可以落戶沈陽 大學(xué)生的購房補助可不可以領(lǐng)取。
回答：
憑購房備案合同、發(fā)票就可直接辦理落戶。畢業(yè)生首次購買商品住房(2017年1月1日后購房)，并承諾在沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)五年以上的畢業(yè)生，申請時畢業(yè)年限、首次購房時間均不超過五年的可享受一次性購房補貼。
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棟哥，新南站城市廣場適合投資嗎？出租會很容易嗎？還是幾年后賣掉？新南站能發(fā)展起來嗎？
回答：
新南站城市廣場看價格，價格8000以下可以考慮，現(xiàn)在投資房產(chǎn)做好長期持有的準備，區(qū)域有發(fā)展前景。
提問：
請問沒下產(chǎn)權(quán)的二手新房購買要注意些啥？風(fēng)險大嗎？我要買的二手房。我買這種沒下產(chǎn)權(quán)的房子，想要風(fēng)險小一點，是需要找中介呢，還是找律師好些？如果產(chǎn)權(quán)證**后下來了，但是原房主不配合我更名，法院有權(quán)判房產(chǎn)證歸我名下嗎？
回答：
沒有下房產(chǎn)證的二手房，你買的時候風(fēng)險是很大的。因為沒有房產(chǎn)證的房子，你就沒有辦法辦交易轉(zhuǎn)移。那么在沒辦理交易轉(zhuǎn)移之前這個房子在法律上還是屬于原業(yè)主的。一旦業(yè)主發(fā)生什么變故，比如說。欠錢，或者比如說他發(fā)生意外，這樣的話等房產(chǎn)證下來的時候都沒有辦法配合你辦理過戶手續(xù)。因為現(xiàn)在的公證不給做到委托公證，就是沒有辦法給做沒有房產(chǎn)證的房子。如果將來這套房子下了房產(chǎn)證原業(yè)主不配合你的話，你是沒有任何條件確實制約他的。
提問：
請問李總，在沈陽全款買的期房，可以辦抵押貸款么？
回答：
全款買的期房沒有辦法辦理抵押貸款，辦理抵押貸款的房子必須要有房產(chǎn)證。
提問：
二手房能組合貸款嗎？
回答：
二手房可以做組合貸款，但是對房齡有要求，貸款會比新房低一成。
提問：
棟哥好，純投資，請問華發(fā)全運首府與綠地海域香廷您推薦哪一個？另外，我有一事不明，為什么綠地還能七千多，謝謝！
回答：
建議華發(fā)，綠地在沈陽問題很多，這個項目問題不大但品牌翻身很難了，7000應(yīng)該是被限價了也無人公關(guān)拉價，就這么賣了。 -
132****0437
樓市辣么亂 阿呆陪你看
查看全文↓ 2019-02-23 17:24:14
之前，阿呆看了一個梗，
說有個人在二十幾年在上海貸款買套房，
每個月還貸60塊，現(xiàn)在，快三十年過去了，
還在用60塊還他這套上海的房子！
當(dāng)時看完這個梗的時候，
阿呆就呵呵一笑，
這種際遇不是我們這種沒房的房產(chǎn)小編可以感受的。
所以，今天阿呆想跟大家討論的話題就是，
買房是全款合算還是貸款合算？
1
全款好還是貸款好？
全款買房和貸款買房對很多人來說都是一道困難的選擇題，如果要選擇全款買房，但沒有那么多的錢，如果要選貸款買房，那么多的利息也很讓人心疼。
01
全款買房的優(yōu)點
（1）全款買房非常明顯的一點就是可以節(jié)省很大一筆利率的支出，雖然首次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
（2）購房者在一次性支付完房款之后，也不用考慮按揭貸款每月需要還款的壓力，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
（3）如果購房者想要出手該房屋，在轉(zhuǎn)手的時候付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押貸款。
全款買房的缺點
全款買房需要一次性支付全部的房款，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他項目。另外除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。
02
貸款買房的優(yōu)點
（1）貸款買房事先只需要支付一筆**款就可以了，不要攢足全款也可以買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款買房。
（2）現(xiàn)在貸款買房**較低，如果購房者除了**款之外還有剩余的其他資金，有資金的購房者能夠空出資金用于其他買賣。只要這部分資金的回報要高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算。
貸款買房的缺點
貸款買房需要經(jīng)過銀行的一系列審核步驟，交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。
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全款抵押房產(chǎn)就是你這套房子是全款買的，不是銀行按揭買的。全款房屋抵押貸款辦理方法如下：貸款擔(dān)保流程：1 借款人提出申請，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。2 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。3 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)證。4 發(fā)放款項。所需相關(guān)資料：1.身份證、戶口本、婚姻證明材料(結(jié)婚證、離婚證)2.房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票3.收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(或相關(guān)機關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證)，近半年銀行流水。4.其他的資產(chǎn)證明(車、房等)。
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答
辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。小小金融致力于解決個人和小微企業(yè)貸款融資難等問題，專注于房產(chǎn)抵押貸款，銀行指定合作機構(gòu)，提供一條龍服務(wù)
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房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
全部3個回答> -
答
全款房在銀行做抵押消費貸的話**長是十年,個人經(jīng)營貸款**長可以做到20年。全款房抵押貸款的流程:借款人在銀行開立活期存款帳戶;借款人按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行要求提供材料;由銀行經(jīng)辦人員或指定的律師對借款人進行家訪,調(diào)查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性;銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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