已有3個回答

• 157****8526

  全款房在銀行做抵押消費貸的話**長是十年,個人經(jīng)營貸款**長可以做到20年。全款房抵押貸款的流程:借款人在銀行開立活期存款帳戶;借款人按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行要求提供材料;由銀行經(jīng)辦人員或指定的律師對借款人進(jìn)行家訪,調(diào)查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性;銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:25:31
• 135****9911

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教
  育學(xué)資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用
  途證明辦理申請。
  一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）

  查看全文↓ 2019-03-04 13:25:27
• 138****1645

  在網(wǎng)上看到一個話題：十年前買房的人，現(xiàn)在過得怎么樣？
  
  
  
  10年前，上海浦東一套房或許只要150萬，可在10年后的2017年，已經(jīng)達(dá)到了1100萬，也就是說，如果當(dāng)初你選擇了買房，那你的財富便每個月增值7萬多。
  
  
  
  時勢造英雄，無數(shù)人在高房價的重壓之下感嘆：如果時光倒流十年，我們肯定會囤一大波房子。可是，時光無法倒流，即便是給個機(jī)會，當(dāng)年的你也未必有勇氣買房。
  
  
  
  
  
  
  
  十年之間，北上廣深的房價漲幅跑贏了收入和房租。為什么一線城市的房價超越了普通人的承受范圍，卻依舊有人在買房?
  
  
  
  有人拿十年的光陰去換一套大城市的房子，有人用十年的光陰享受一段沒有房貸的舒適人生。十年之間，恰似南柯一夢。
  
  
  
  
  
  1
  有房才叫有家
  
  
  
  上一輩人的理念是，買房貸款，就是給銀行打工，寧愿跟親戚盡量借，也要想方設(shè)法的減少貸款的額度。
  
  
  
  
  
  
  
  而我們這輩好多人的理念是，為了一套房子成為一生的房奴不值得。
  
  
  
  那么房貸，到底是給銀行打工還是銀行給我打工呢？
  
  
  
  
  
  2
  全款買房
  
  
  
  從總金額來看，確實是相對較少的，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。
  
  
  
  而且樓盤會有針對一次性付款購商品房給予大幅度的折扣優(yōu)惠活動。
  
  
  
  此外，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。
  
  
  
  對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了各種與銀行打交道的時間和精力。
  
  
  
  還有，付全款購買的房子再出售時就比較方便了。
  
  
  
  不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手快，退出套現(xiàn)很容易。
  
  
  
  但是呢，全款買房就是一次性付完全部房款。對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱的人來說，這是一個不小的負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  如果家庭不多留一點備用資金，萬一遇到大額花銷時，就會很被動。
  
  
  
  
  
  3
  貸款買房
  
  
  
  可謂投入少收獲大。
  
  
  
  你只要掏了**，剩下的準(zhǔn)備好資料直接去銀行借就行了，只要每個月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你，這樣你就是有房一族了！
  
  
  
  而且利率低啊，用銀行的錢去投資生錢。
  
  
  
  公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸。
  
  
  
  現(xiàn)在5年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.5%，商業(yè)貸款也在4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。
  
  
  
  而且還可以用公積金賬戶減輕經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  
  
  如果有多余的錢完全可以用來投資錢生錢，這樣既可以用銀行的錢掙錢，也提前擁有了自己的房子，何樂而不為?
  
  
  
  再者，風(fēng)險小，有保障。
  
  
  
  貸款買房等于銀行出一大部分錢替你付款，所以銀行為了控制信貸風(fēng)險，對于房貸的審查就相對嚴(yán)格。
  
  
  
  銀行會對房子進(jìn)行考察，保障房子的開發(fā)商及房屋結(jié)構(gòu)等安全性，所以貸款買房有銀行為你審查細(xì)節(jié)風(fēng)險就很小了，你的財產(chǎn)也就有保障啦。
  
  
  
  **后，你還不得不考慮一個社會因素，通貨膨脹，錢在貶值！
  
  
  
  在物價飛速上漲人民幣貶值的時代，錢越來越不值錢，也就是說房子有可能越來越貴。
  
  
  
  如果想攢夠錢了再買房，一般上來說你的攢錢速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價的上漲速度，也許一輩子都很難住在自己的房子里，擁有自己真正的家。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 13:25:23

相關(guān)問題

• 問 全款房抵押銀行貸款可以嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。　　貸款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  全部3個回答>
• 問 房子全款后可以貸款嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個回答>
• 問 全款房銀行抵押貸款可以嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認(rèn)。

  全部3個回答>
• 問 抵押全款房能貸款買房嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機(jī)會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機(jī)會的。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。

  全部4個回答>
• 問 全款房子貸款可以嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  全部3個回答>