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貸款買房適合資金有限者，全款買房省心無負擔，各有利弊。
全部4個回答>用全款房貸款是什么? 買房子全款和貸款的優(yōu)劣勢是什么？
147****6964 | 2019-03-14 09:58:01
已有3個回答
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137****1089
全款優(yōu)勢：
查看全文↓ 2019-03-14 09:58:16
1、雖然一次性付費比較多，但可以免除利息等費用。
2、全款購買的流程比較簡單。
缺點：
1、全款購買的壓力比較大。
2、風險大。
貸款優(yōu)勢：
1、壓力比較小。
2、風險比較小。
劣勢：
1、長期背負債務。
一、全款買房的優(yōu)點和缺點
優(yōu)點：
1.全款買房支出少 雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。 -
133****1146
查看全文↓ 2019-03-14 09:58:12
說到買房，許多人首先會想到貸款，因為畢竟一下子讓大家拿出幾十萬上百萬的購房款并不是一件容易的事，但是我們也發(fā)現(xiàn)，不少樓盤針對一次性付款的市民給出了比較大的優(yōu)惠，面對這些優(yōu)惠，很多人開始考慮到底是一次性付款還是貸款購房呢？哪種方式更加合適呢？
隨著生活水平逐漸提升，家庭成員的增多，許多市民都會選擇換一套大一點的新房子，在大家逛了多家樓盤后就會發(fā)現(xiàn)這樣一個問題：如果選擇全額付款的話，樓盤會給出比較大的優(yōu)惠幅度，整套房子算下來，會省不少錢。這種較大的優(yōu)惠折扣，少則優(yōu)惠幾萬，多的達到了十幾萬，著實讓人有些糾結。
雖然說全款購房對于購房者來時是有點壓力，但是面對誘人的優(yōu)惠，加上一次性付款能夠少支付一部分的利息，因此有些購房者就會有一些舉棋不定了，那么為什么開發(fā)商會推出全額付款優(yōu)惠的活動呢？
現(xiàn)在由于按揭貸款，審批時間越來越長，審批難度越來越高，造成了開發(fā)商在銷售完房屋以后，資金回籠的速度、周期變得越來越長，實際上他的銷售是打了很大一個折扣的，所以說開發(fā)商對于一次性付款，優(yōu)惠幅度會大一些，實際上這反映出來的是開發(fā)商對資金需求的一個急迫性，開發(fā)商希望資金能夠盡快的回籠，這也就突出的反應了開發(fā)商所獲得的開發(fā)貸款的難度是空前的，然后他的主要資金來源，就是銷售所取得資金來源，然而銷售在按揭階段，再給它很大的資金沉淀的話，開發(fā)商實際上承受的壓力是很大的。
貸款難度大 開發(fā)商資金緊張
全款購房 緩解資金壓力
應該說開發(fā)商鼓勵購房者全款購房，是有多方面原因構成的，雖然說優(yōu)惠的幅度比較大，但購房者還有應該根據(jù)自身的實際情況進行選擇。下面讓我們來看一下全款買房和貸款買房分別有哪些優(yōu)勢、又有哪些劣勢。
全款買房優(yōu)勢
一、支出少-
雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款享受購房優(yōu)惠，進一步節(jié)省購房款。
二、流程簡-
全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。
三、易出手-
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束。
全款買房的劣勢
一、壓力大-
全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。
二、變數(shù)大-
就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。
三、風險大-
對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息。 -
152****9895
買房無外乎兩種方式：全款和銀行按揭貸款。全款買房和按揭貸款買房各有哪些優(yōu)勢劣勢？全款買房好還是貸款買房好？哪種付款方式更適合你？下面我們來具體分析一下。
查看全文↓ 2019-03-14 09:58:07
如果想知道全款買房好還是貸款買房好，就要先了解一下全款買房和貸款買房各有哪些優(yōu)勢劣勢。兩相比較，自然不難判斷那種方式更適合你。
全款買房優(yōu)勢
1、優(yōu)惠、省錢。開發(fā)商針對全款買房的客戶，往往會給出更大的優(yōu)惠力度。雖然全款買房要一次性拿出的很多現(xiàn)金，但全款買房沒有銀行貸款的利息，所要付出的資金總數(shù)少很多。以一套總房款100萬的房子為例，拋開開發(fā)商給出的折扣，全款需要支付100萬元，首套房貸款需要支付**30萬，貸款70萬，貸款年限30年，目前利率整體上浮，為方便計算以基準利率4.9%為例。貸款需要支付的本息約133.7萬元，加上**30萬，比全款購房需要多付至少63.7萬元。
2、沒有還貸壓力。全款購房沒有還貸的壓力，不用每個月時時為房貸煩惱，不用操心還貸問題。節(jié)省時間，購房手續(xù)更簡潔。不用擔心因為忘記還款而造成的個人信用不良記錄，生活更輕松。
3、房子容易出手。全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對于購買者來說更加方便。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。全款購房的房子，出售時辦理相關手續(xù)麻煩更少，更加省時省心。
全款買房劣勢
1、資金壓力大。如果家庭自己不是非常充裕，一次性拿出這么多房款，對家庭會造成不小的壓力，也會在一段時期內(nèi)影響生活質量。
2、風險大。新房一般都是從預售證下發(fā)之日起開始正式對外銷售，這距離建成交付一般需要1年左右的時間。而這段時間出現(xiàn)爛尾等風險的話，全款購房者的損失會更大。
關于全款買房的優(yōu)勢和劣勢，編者已經(jīng)介紹完畢。接下來，讓我們來了解一下貸款買房的優(yōu)優(yōu)勢和劣勢。
貸款買房優(yōu)勢
1、資金壓力小。貸款款買房是花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房只需要先支付約定的**款就可以。貸款買房解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，為購房者分擔了購房壓力。貸款買房降低了購房門檻，讓資金不夠充裕的年輕人也能買房安家，是剛需購房者不錯的選擇。
2、買房并保有流動資金。對普通家庭尤其是做小生意的家庭，貸款買房可以保有充足的流動資金，不用擔心一時間生活會受到影響，也不影響投資等理財方式，資金更靈活。
3、養(yǎng)成良好的生活習慣。對不擅長理財?shù)哪贻p人來說，往往都是賺多少、花多少。貸款買房會讓年輕人開始規(guī)劃工資分配，預留房貸、生活費等，減少不必要的支出，養(yǎng)成良好的生活習慣。
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優(yōu)點：合理利用空間，房間小的話，可以做榻榻米，這樣可以把本來就小的房間利用起來，而且榻榻米下來還可以做儲存空間缺點：如果長時間睡人的話，可能會不太舒服，至于打掃的話，還好吧總結：榻榻米這個是要看個人的看，不有一家的好與壞
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按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權驗證；產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；產(chǎn)權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。
全部3個回答> -
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貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機構從業(yè)人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機構以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。
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保利云上樓盤的優(yōu)勢包括：學區(qū)優(yōu)勢，附近有九年一貫制學校；地鐵房，距離兩個地鐵口較近，交通方便；內(nèi)部配套齊全，物業(yè)口碑較好；而且周邊競品較少，產(chǎn)品稀缺，有一定的投資潛力。
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