已有5個(gè)回答

• 137****5992

  貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機(jī)會(huì)和操作空間的，購新房是沒有這樣的機(jī)會(huì)的。
  貸款購買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：
  1、房子總價(jià)明顯低于市場價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場價(jià)一致，一套價(jià)值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。
  2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象
  不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:10:25
• 132****5906

  全款買的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時(shí)貸款人符合相關(guān)條件的是可以進(jìn)行抵押貸款的。
  
  1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。
  
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。
  
  2、貸款人需要具備的條件：
  
  在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。
  
  開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。
  
  抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:10:21
• 133****6907

  辦事要有證件，買房自然也是不在話下，買房要準(zhǔn)備的資料可不少哦，本文為即將買房的小伙伴們整理了買房所需證件，快快收藏吧。
  
  一般材料：
  
  戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會(huì)有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:10:17
• 141****6915

  俗話說
  
  今年不買房，一年又白忙
  
  但今年亂買房，一生都白忙！
  
  特別是剛需一族
  
  往往決定要買房時(shí)就亂了陣腳
  
  征信房查、公積金貸款、**......
  
  對(duì)于買房政策就是一片空白
  
  別急，這就為你劃重點(diǎn)！
  
  
  
  記住這些
  
  才能買對(duì)房、買好房！
  
  
  
  所有全款優(yōu)先，拒絕公積金貸款的開發(fā)商都是耍流氓！
  
  
  
  1、購房人使用住房公積金貸款購房，享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，要確保公平選擇房源。
  
  
  
  2、在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購買基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。
  
  
  
  3、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，公示銷售進(jìn)度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。
  
  
  
  4、在銷售商品房時(shí)，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購房。
  
  
  
  5、開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，應(yīng)按照我市住房限購政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購房的前置條件。
  
  違規(guī)處罰有：記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。在整改完成前將暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶的資金撥付。
  
  
  
  限購、**、落戶
  
  你想知道的都在這里
  
  
  限購看清楚
  自2018年4月19日起，本市戶籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購買住房前，購房人應(yīng)先持家庭成員身份證明、戶口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》;
  
  
  
  在黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)購買住房前，應(yīng)持上述材料到擬購住房所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》。
  
  
  
  非本市戶籍居民家庭購買住房前，應(yīng)先持家庭成員身份證明、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件及從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件等材料按上述規(guī)定到擬購住房所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》。
  
  
  
  對(duì)符合條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以出具《購房資格查驗(yàn)證明》。
  
  
  
  
  **
  首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，**低**比例由20%提高至30%，購買二手住房的，**低**比例由30%提高至40%。
  
  
  
  公積金相對(duì)變化不大，分別對(duì)一二手房提高了一成**，主要是針對(duì)組合貸款，因?yàn)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/16141.html">公積金貸款額度是有上限的，相對(duì)于目前的房價(jià)，影響在客戶能夠接受的范疇；商貸的部分影響就很大了，因?yàn)椤疤住焙汀按巍啊钡慕缍ㄍ耆煌?br/>
  
  
  
  落戶
  辦理?xiàng)l件
  
  
  
  青島城區(qū)購房落戶條件(城區(qū)指：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū))
  
  
  
  在城區(qū)購買單套商品住宅建筑面積達(dá)到90平方米以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未婚子女可申請落戶。(注：沒有一二手房和有無貸款限制)
  
  
  
  青島新區(qū)購房落戶條件(新區(qū)指：青島西海岸新區(qū)、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)、即墨區(qū)。)
  
  
  
  在新區(qū)購買單套商品住宅建筑面積達(dá)到60平方米以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未婚子女可在居住地申請落戶?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-02 15:10:12
• 136****3567

  一、需要準(zhǔn)備的證件有：
  
  
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
  
  2、單身：身份證、戶口本、單身證明
  
  還有各地情況不一樣的其他限購政策，比如提供納稅證明，如果沒有花錢就搞定了，你懂的。
  
  
  
  二、手續(xù)：
  
  
  一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿房產(chǎn)證吧。
  
  
  
  貸款買房需要的證件
  
  
  1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  
  
  
  2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  
  
  
  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  
  
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  
  
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  
  2、所購住房坐落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比列，目前鄭州根據(jù)是否限購以及購房人資格等問題，比例在20%-60%；
  
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；
  
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
  
  
  
  二、須提供提供資料
  
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  2、購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》；
  
  3、房間30%或者以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；
  
  6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  
  
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  
  
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  
  
  
  四、住房按揭貸款流程
  
  
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  
  2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  
  5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  
  6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
  
  7、問題客戶的處理：
  
  （1）對(duì)正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；
  
  （2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；
  
  （3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時(shí)申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

  查看全文↓ 2019-03-02 15:10:07

相關(guān)問題

• 問 全款房貸款條件是什么? 貸款買房能貸全款嗎
  答

  中長期一手房按揭貸款現(xiàn)在是各家銀行的主營貸款業(yè)務(wù)。只需要到各家銀行申請辦理就可以了。銀行會(huì)要求你提供你的身份證和戶口原件及復(fù)印件，收入證明，婚姻證明等相關(guān)證件，再幫你到房地局把你將要購買的房子辦理一個(gè)抵押登記，根據(jù)你的各方面情況給你一個(gè)低于房價(jià)8成的額度。貸款的期限由你自己決定，當(dāng)然一般你現(xiàn)在的年齡+貸款年限**好不要超過60歲。但貸款期限的長短直接導(dǎo)致利息的多少，一般來說剛開始貸款選擇15-20年比較合理，如果還款后有剩余的閑錢可以用于提前還款，再將之后的貸款期限縮短，這樣能減少大量的后期利息。5年以下（含5年）的貸款利率低于5年以上貸款利率。應(yīng)該是問還款方式吧？兩種，等額本金和等額本息。計(jì)算公式比較復(fù)雜，給你你也應(yīng)該算不懂。因?yàn)樯婕暗綇?fù)利，我大概表述一下你就應(yīng)該明白了。等額本金，是將本金平均的分散到你貸款的每個(gè)月中，每個(gè)月歸還的本金金額是固定的，利息在減少。前期還款金額較高，還款壓力較大，但每月歸還本金較多，后期產(chǎn)生利息較少。這種還款方式月供金額在利率固定的情況下是遞減的。等額本息，初次貸款的客戶建議用這樣的還款方式，每月月供是固定的，本金所占月供份額較少（舉例，有的客戶月供2000，本金每月只還了500，剩下都是利息）。這種還款方式，月供金額較低，適合還款能力不強(qiáng)的客戶，前期歸還利息較多，一般還款時(shí)間超過貸款期限三分之一后就不建議做提前還款。同樣的利息，同樣的本金，同樣的期限，等額本金的總利息比等額本息少。但還款方式可以在后期向銀行申請更改，所以客戶可以按照自己的實(shí)際條件自行選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款買房后怎么貸款?需要哪些條件?
  答

  全款買房后公積金貸款可以嗎？如果你是繳納公積金所在地戶口，憑購房合同，購房付款憑證等，可以申請?zhí)崛」e金用于支付房貸。過幾年裝修，如果你還在繼續(xù)繳納公積金，也是可以申請?zhí)崛」e金用于裝修的。其實(shí)，如果你符合公積金貸款條件，你完全可以申請公積金貸款，不過是先付一定比率現(xiàn)金的**款，過1－－2周，你的公積金貸款申請成功，你購房的全部款項(xiàng)就都劃到開發(fā)商賬中去了。全款買房后公積金貸款可以嗎？公積金貸款提取條件？公積金貸款提取條件？住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。1．一次性提取：包括購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2．按月提?。喊▋斶€住房貸款本息；支付配租或＊＊招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。非住房消費(fèi)提取包括銷戶提取和按月提取。1．銷戶提取：包括離、退休；農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲；到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居；完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾（一級(jí)或二級(jí)殘疾）并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系；領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金；被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系；住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿兩年；到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金；職工死亡或被宣告死亡。較原有提取政策，增加了農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷戶提取。2．按月提?。喊ū患{入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍或特困救助范圍的；家庭成員患重大疾病（包括心肌梗死、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、各種癌性病變）住院治療的。較原有提取政策，增加了被納入特困救助范圍提取原因。全款買房后公積金貸款可以嗎？看過上面的答案之后，人們就是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，公積金貸款只是享受的利息比較低一點(diǎn)，如果說都已經(jīng)全款付完了，那么也就沒有辦法去進(jìn)行貸款了，估計(jì)貸款提取條件是需要滿足，因?yàn)橹挥羞@樣才能夠去提取公積金，不然的話也沒有辦法享受使用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款房貸款條件是什么? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  可以的。抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。比較

  全部3個(gè)回答>
• 問 用全款房貸款是什么? 買房子全款和貸款的優(yōu)劣勢是什么？
  答

  全款優(yōu)勢：1、雖然一次性付費(fèi)比較多，但可以免除利息等費(fèi)用。2、全款購買的流程比較簡單。缺點(diǎn)：1、全款購買的壓力比較大。2、風(fēng)險(xiǎn)大。貸款優(yōu)勢：1、壓力比較小。2、風(fēng)險(xiǎn)比較小。劣勢：1、長期背負(fù)債務(wù)。一、全款買房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1.全款買房支出少 雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款房貸利率多少? 全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算？
  答

  房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。兩者相比，后者比較劃算，貸款利率低，支付的利息少。房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。

  全部3個(gè)回答>