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• 145****7506

  物業(yè)服務差是不是可以拒交物業(yè)費？其實任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業(yè)的問題，也不是所有的錯誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費之前**好弄清楚，哪些情況是允許拒交費用的？
  目前有很多人是第一次買房，所以關(guān)注的重點往往是價格、學區(qū)、交通、配套等，直接與后期居住質(zhì)量掛鉤的物業(yè)反而成了可有可無的因素，而往往居住之后會與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾，于是各種業(yè)主拒交物業(yè)費、保安打人等新聞不斷上榜。
  遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？
  其實任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業(yè)的問題，也不是所有的錯誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費之前**好弄清楚，哪些情況是允許拒交費用的？

  查看全文↓ 2019-03-14 00:30:56
• 143****1674

  1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
  2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)
  4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
  5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準
  6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
  7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目
  9、小區(qū)物業(yè)服務不好
  

  查看全文↓ 2019-03-14 00:30:51
• 133****0978

  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費：
  1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
  2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。
  4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。
  5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準。
  6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
  7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好。
  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
  6、辦公費用。
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:30:46
• 137****3208

  是法定義務，除非有地方政策，或者經(jīng)法院判定可以不交的。
  不交費的業(yè)主實際上是坑了已交費的業(yè)主，對物業(yè)企業(yè)倒是沒啥，**多裁員服務次點就行了。
  不交費的情況，物企一般會催，然后再惡心下，實在不行可能黑白兩道。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:30:41

相關(guān)問題

• 問 有誰知道什么情況下可以不交物業(yè)費？
  答

  拒交物業(yè)費的情況：1、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。以上主要是依據(jù)《物業(yè)管理條例》和《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》總結(jié)而得出的情況。

  全部4個回答>
• 問 什么情況物業(yè)費可以不交
  答

  不滿意服務就可以拒交，比如擅自收取小區(qū)內(nèi)停車費，并且不上交業(yè)主委員會；安保不力，門衛(wèi)不替收包裹，綠化維護不力，維修不力，各種工作和態(tài)度不到位，都可以拒交

  全部5個回答>
• 問 什么情況可以不交物業(yè)費
  答

  按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為?！　〉霈F(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：　　1、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準;　　2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;　　3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務質(zhì)量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。對于業(yè)主是否要拒交物業(yè)費可以根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第八十三條規(guī)定執(zhí)行來維護業(yè)主的合法權(quán)益。第八十三條　業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

• 問 什么情況可以不交物業(yè)費 不交物業(yè)費的后果是什么
  答

  你似乎有很多理由可以拒繳物業(yè)費？但是規(guī)定了你當繳的還是要繳。今天就來說說這些貌似可以不交物業(yè)費的理由。 在物業(yè)糾紛案件中，一些業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)服務而拒絕繳納物業(yè)費。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由是否都能成立呢?針對該類糾紛，筆者就北京市海淀區(qū)法院審理的此類案件進行梳理，就其中較為典型的不交物業(yè)費的理由予以分析。 找不到停車位 王先生于2004年購買了A小區(qū)的住宅。2011年，他買了輛車開回家，小區(qū)物業(yè)的保安卻不允許車輛進入小區(qū)。他找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴他，小區(qū)分為地下停車和地面停車，地下停車位需要購買，王先生沒買停車位，不能將車停入地下。而地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已被業(yè)主占用。王先生表示，地面停車位確實已被一些業(yè)主占用，但有的業(yè)主一家就占用2個甚至3個停車位，這不合理;小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可將綠地開發(fā)用于停車，王先生要求物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒解決。王先生從2013年起拒絕繳納物業(yè)費。后物業(yè)公司訴至法院，要求王先生繳納物業(yè)費。 法官說法:本案中，王先生認為物業(yè)公司未能合理規(guī)劃、安排停車位，履行物業(yè)服務合同不到位，因此拒絕繳納物業(yè)費。法院認為，停車管理屬于物業(yè)管理范圍，但王先生主張的沒有停車位問題，不屬于小區(qū)物業(yè)管理不當，也不是不繳納物業(yè)費的合法理由。王先生沒買地下停車位，自然不能將車停入地下。小區(qū)地面停車位系被其他業(yè)主占用，物業(yè)公司并沒有私自占用。小區(qū)已規(guī)劃為停車位的部分屬公共區(qū)域，權(quán)利歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，物業(yè)公司無權(quán)將其他占有多個車位業(yè)主所使用的停車位分配給王先生;對于未規(guī)劃為停車位的部分，物業(yè)公司無權(quán)擅自劃立車位。**終，法院判決王先生支付物業(yè)費。 私搭亂建未解決 趙女士于2007年購買了B小區(qū)一棟別墅。入住后，趙女士發(fā)現(xiàn)相鄰業(yè)主在樓頂加蓋了一層，她認為侵害了自己的權(quán)利，找物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會找相鄰業(yè)主協(xié)調(diào)處理。半年過去了，相鄰業(yè)主并沒有拆除加蓋的房屋，還在旁邊繼續(xù)加建。趙女士再次找到物業(yè)公司，物業(yè)公司表示，已告知相鄰業(yè)主不允許加建，且報告了城管部門，但物業(yè)公司無權(quán)拆除違規(guī)加蓋的房屋，并建議她起訴相鄰業(yè)主。趙女士卻認為，對小區(qū)進行管理是物業(yè)公司的職責，她沒有找相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒有對其提起訴訟。2009年開始，趙女士拒絕繳納物業(yè)費。后物業(yè)公司將趙女士訴至法院。 法官說法:本案中，趙女士認為物業(yè)公司沒有對違規(guī)私搭亂建的現(xiàn)象進行制止，服務不當，因此拒絕繳納物業(yè)費。法院認為，物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)私搭亂建的行為有義務管理和制止。物業(yè)公司在接到趙女士反映的情況后，即與相應業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書面通知，且及時向城管部門報告，已履行了相應的義務。雖然違建的問題未能解決，但物業(yè)公司已作出處理，趙女士僅以此為由拒絕繳納物業(yè)費缺乏合法依據(jù)。 樓上漏水造成損失 2014年2月，林先生家的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水，給其生活帶來不便，還花費不少維修費用。在發(fā)生漏水后，林先生找物業(yè)公司報修，維修人員經(jīng)檢查后發(fā)現(xiàn)，因樓上業(yè)主家的管道破裂漏水導致林先生家發(fā)生漏水。但樓上業(yè)主當時家中無人，無法及時維修。次日，樓上業(yè)主返回家中，維修人員才緊急進行維修。林先生要求樓上業(yè)主和物業(yè)公司共同賠償損失，卻遭到拒絕。因協(xié)商賠償事宜未果，林先生從2014年6月起開始拒絕繳納物業(yè)費。后物業(yè)公司訴至法院。林先生亦起訴樓上業(yè)主及物業(yè)公司賠償其損失。庭審中，林先生要求先對漏水進行處理，否則不同意繳納物業(yè)費。

• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費? 遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？
  答

  物業(yè)就相當于是買房后的一個售后服務，物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否，物業(yè)費在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費，那么不交物業(yè)費有什么后果？哪些情況可以拒交物業(yè)費？不交物業(yè)費有什么后果業(yè)主拒交物業(yè)費就是違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

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